36氪出海·中东：挖掘迪拜南城，把握中东物流枢纽新契机
随着中东在全球贸易格局里的战略地位不断攀升，迪拜凭借连接亚洲、欧洲和非洲的区位优势，正逐渐成为企业拓展国际市场的关键物流枢纽。
为助力中国企业抓住这一发展趋势，36氪出海于9月16日成功举办了“解读迪拜南城自贸区：中东物流枢纽新机遇”线上研讨会。此次会议特邀迪拜南城（Dubai South）物流区代表王一清（Claire）与36氪出海中东特别顾问陈睿，深入解析迪拜物流枢纽的发展机遇，并结合迪拜南城的实际案例进行分享。
以下是本次活动的重点总结。
迪拜物流优势为何至关重要？
Claire指出，迪拜地处亚欧非三大洲的交汇处，凭借独特的区位优势，其8小时航程能够辐射全球70%的人口。它已成为中东地区重要的贸易枢纽和分拨中心，是全球供应链网络中不可或缺的关键节点。
迪拜拥有全球领先的航空与海运基础设施。阿勒马克图姆国际机场与迪拜国际机场共同构建了中东最繁忙的航空网络；杰贝阿里港作为世界货柜吞吐量第九大的港口，同时也是中东地区最大的人工港和吞吐量最大的港口，其货物吞吐量仍在持续增长。正在扩建的阿勒马克图姆机场规划建设5个航站楼、407个登机口，总投资超过2500亿人民币，第一阶段预计于2032年完工，未来将成为全球容量最大的航空枢纽，物流和空运领域的世界领先级企业将在此汇聚。
陈睿进一步表示，迪拜与中国仅存在4小时的时差，并且实行与国际接轨的周一至周五工作制。这些条件使得企业能够以最小的适应成本，先在迪拜实现国际化运营，再逐步拓展至其他更本地化的市场。
目前，DHL、UPS、马士基、亚马逊等国际巨头已在迪拜设立区域总部或运营中心，这进一步凸显了迪拜的物流地位。对于中国企业而言，迪拜不仅是进入中东的“首站”，更是辐射非洲与欧洲的重要跳板。
为何选择迪拜南城？
在迪拜众多的自贸区中，迪拜南城具有独特的物流优势。随着阿勒马克图姆机场扩建工程的推进，迪拜南城的战略价值日益凸显。
选择迪拜南城主要有三大核心优势。
- 区位优势：独一无二的海陆空多式联运
迪拜南城紧邻阿勒马克图姆国际机场，并与杰贝阿里港相连，是阿联酋唯一实现“空港 + 海港”一体化的自贸区。货物可通过园区物流通道自由流通，实现海陆空联运，免除关税流程，显著降低物流和时间成本。
Claire介绍，目前，亚马逊、DHL、UPS、马士基、波音、汉莎航空、阿联酋航空、宜家、宝马、雀巢等知名外企，以及中外运、极兔、中建材等中企均已入驻迪拜南城。她以亚马逊为例分享道，亚马逊在收购Souq.com后，将迪拜南城仓储面积从2万平方米扩展至8万平方米，并借助迪拜南城推出的“双执照”模式和简化的清关流程，大幅提升了通关与配送效率。
- 政策优势：指定自贸区税收优惠
作为迪拜三大“指定自贸区”之一，迪拜南城提供企业所得税全免、100%外资独资、资本自由汇出等优惠政策，费用与规则透明可查，注册流程高效便捷。
陈睿强调，迪拜南城自贸区可以作为进入中东及非洲市场的前置仓，其落地成本和税负处于较低水平。他举例称，中国某机械制造企业在迪拜南城建立配件仓库和本地服务中心，将交货周期缩短至7日内，并安排工程师驻地，大幅提升了客户满意度与品牌竞争力。
- 配套优势：产城融合的一站式解决方案
与传统自贸区不同，迪拜南城规划涵盖物流区、航空区、商务园和住宅区等八大板块，实现了“工作 + 生活 + 物流 + 航空”的一体化。园区内的EZDubai电商自由区为跨境电商提供从仓储、分拣、清关到最后一公里配送的一站式服务。企业可在此建立区域总部，享受完善的基础设施和服务支持。
中国企业出海迪拜呈现何种新趋势？
陈睿指出，普华永道最新调研显示，77%的中国企业已将代表处升级为在中东具有实质运营的实体公司，呈现出明显的本地化趋势——企业不再仅仅用于开票或收款，而是真正将迪拜作为区域总部或运营中心。
与此同时，出海企业的行业格局日益多元化。陈睿表示，与2015 - 2018年以大项目带动同产业链出海的“规模化”模式不同，如今落地迪拜的企业涵盖新能源、电动车等高端制造业，以及跨境电商、科技服务等新兴产业，甚至包括个人创业者和自由职业者，形成了零散而多元的良性生态。
Claire补充道，中国企业的咨询和落地需求也正朝着高科技、新兴赛道延伸，如新能源汽车、智能出行、自动驾驶及低空经济等领域。例如，美团已在迪拜试点无人机外卖服务。
实战指引：迪拜物流机遇的决策信息
在问答环节，两位嘉宾分享了关于迪拜物流机遇的更多细节。
关于自贸区的免税政策解析，陈睿指出，阿联酋主要涉及关税、增值税和企业所得税，此次会议提到的“免税”主要指企业所得税免征。政府支持的经营范围包括制造、生产、物流、投资等，只要企业在自贸区注册并符合实质运营要求，即可享受企业所得税免税，不必局限于特定自贸区。唯独转口贸易（从国外采购后在阿联酋销售或从阿联酋出口至国外）需注册在指定自贸区并满足实质运营要求。
迪拜南城有哪些具体的激励政策？Claire介绍，迪拜南城为企业提供企业所得税全免、注册流程高效便捷等多项优惠。企业可在线上完成注册，通常在周内即可办结，且一张执照可涵盖多种经营范围。此外，迪拜南城提供从共享办公室到私人办公室、80平方米小仓库到数万平方米大型仓储的多样化选择，租金在迪拜自贸区中处于适中水平。
从巨头到初创，越来越多的企业来到中东。36氪出海正在密切关注中东市场，如果您对本次的活动话题和在中东设立公司感兴趣，可扫描二维码或点击“此处”，与我们取得联系并获得中东市场拓展咨询。
英文服务
服务｜KrASIA 面向中国出海企业，发布全新英文媒体服务
在全球经济复杂的当下，英文报道不仅是向海外客户和消费者传递价值主张的重要手段，也是企业在世界范围内的认知沉淀。英文媒体KrASIA（kr - asia.com）致力于向世界介绍中国商业和文化。英文网站约60%的读者为东南亚核心国家的商业人群。KrASIA通过优秀的搜索引擎优化、专业的英文内容、可靠的社交媒体矩阵，以及全球顶级信息数据平台彭博终端和道琼斯Factiva等外部收录平台，帮助中国公司提升全球品牌。如果您的公司对英文传播有相关需求，或者希望与KrASIA合作提供出海服务，欢迎扫描下方的二维码或点击“此处”填写表单，获取KrASIA媒体服务刊例和工作人员的联系方式。
社群|欢迎加入36氪出海学习交流群
目前，36氪出海学习交流群已经吸引了超过17000位出海人加入，他们来自国内外初创企业、行业巨头、投资机构等。在出海社群里，我们为成员挑选整理每日全球跨境资讯，帮助出海人把握最新动态；定期组织出海交流活动，链接出海生态圈，寻找潜在合作伙伴。欢迎添加36氪出海小助手微信（ID：wow36krchuhai - xzs2）申请入群，一同出海！
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com