实地探访杭州恒隆广场：能否在杭州重奢之战中胜出？
出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
2018年，时任恒隆集团董事长的陈启宗对拿下杭州武林百井坊巷的百亿地块十分欣喜，他表示关注杭州约15年，为这块地倾注了约四年心血，对其可谓一见钟情。
2023年，陈启宗称杭州的恒隆广场可能是以往众多恒隆广场中最好的一个。
2024年，执掌恒隆33年的陈启宗退休，其子陈文博接棒。2025年，陈文博带来两个重要消息：一是受内地零售市场格局和消费者习惯改变影响，恒隆内地物业组合不再区分“高端”与“次高端”；二是与杭州百大集团签署20年租赁合同，租下杭州百货大楼南北楼物业，作为杭州恒隆广场延伸区域。
一向稳健的恒隆主动加码杭州市场，似乎从拿地起就已注定。此次它能否成功呢？
01
紧锣密鼓筹建，2026年开业
近日，联商网实地走访杭州恒隆广场，了解项目最新进展。
杭州恒隆广场位于杭州体育场路与展览东路交汇处，周边主干道有体育场路、延安路、中山北路和百井坊巷，处于市中心。目前最近地铁站是武林广场站，未来可通过地下通道与地铁无缝对接。
现场看到，杭州恒隆广场外立面基本完成，“Westlake 66”logo已在各立面挂装。建筑材质有金属、玻璃、釉陶等，靠近体育场路以橙色陶板为主，北面靠近文化酒店是墨绿色陶板，颜色分明，如西湖水波光粼粼，贴合在地文化需求；竖向铝板设计更显高级。可见恒隆对杭州的诚意。
从路透的内装看，品质奢华。据说电梯扶手以不锈钢为基底，再贴真石。
目前室内装修正火热进行，期待2026年上半年全面亮相。
杭州恒隆广场招商情况神秘，有消息称重要的四大品牌已落位，预租率达81%。
规划显示，杭州恒隆广场服饰饰品占比51%，以国际一线奢侈品牌为主；餐饮占比25%，有高端西餐厅、特色中餐厅和轻食店；休闲娱乐占比17%，包括电影院、健身房、亲子游乐等；其他如美妆护肤、家居生活等占比7%。
02
“拿下”武林银泰百货B、C区
杭州恒隆广场要成为新的城市商业界面，需解决被“老破小包围”的问题。
现场可见，恒隆广场在杭州市中心，武林广场交通便捷、生活配套完善，但周边建筑有岁月痕迹：
一是武林银泰百货B、C区之间道路狭窄，停满快递车、动感单车和电动车，杂乱无章；其东外立面有“古早味”，与恒隆质感不符。当年武林银泰百货改造，西立面华丽，东立面土气。
二是体育场路上恒隆广场东侧的粮贸大厦是叙利亚风格，里面的延安新村是老建筑，正在翻新。
恒隆广场东侧往北的耶稣弄堂，道路狭窄、建筑老旧。
恒隆广场西侧往北靠近武林银泰百货A区的标力大厦那一排，观感不佳。
作为高端城市级商业，被“老破小包围”会影响恒隆广场品牌形象。这可能是恒隆花33亿租下武林银泰百货B、C区的原因之一。
今年7月，恒隆地产租下杭州百货大楼南北楼物业，即现在的武林银泰百货B、C区，租期20年，起始租金每季度3750万元，一年1.5亿元。每隔三年，租金在前一周期基础上递增4.5%，20年总租金33亿元。
此租约2028年4月起计，目前武林银泰百货B、C区正常运营。
拿下武林银泰百货B、C区后，恒隆广场有更多空间提升沿街展示面，打通靠近延安路的西侧立面，有助于强化城市立面，提升整体形象。
03
杭州高端商业竞争加剧
租下武林银泰百货B、C区后，杭州恒隆广场零售面积从10.59万㎡扩至14.79万㎡，既利于形成更好展示面，也有更多空间创造内容，提升运营实力，以在杭州高端商业竞争中站稳脚跟。
目前杭州商业市场中，杭州大厦、杭州万象城和杭州湖滨银泰in77有高奢品牌。杭州大厦集齐“六大顶奢品牌”，杭州万象城缺Hermès、CHANEL两家，湖滨银泰in77有Hermès、LV、Gucci三家。
同属武林广场商圈的恒隆广场与杭州大厦将直接竞争。奢侈品品牌在一个城市门店份额有限，新商场引入品牌只能从其他商场争取。如CHANEL，内地仅在12个城市开19家店，杭州只有杭州大厦一家门店，全国一个城市有2家以上CHANEL门店的城市仅北京、上海、成都和南京。
此外，杭州高端商业储备优质。除明年开业的杭州恒隆广场外，在建的有北京华联的SKP和新鸿基的江河汇IFC。已开业及在建的高端商业体达6家。
在建的望江新城新世界K11也可能引入奢侈品。目前香港K11有奢侈品，广州K11今年转型为内地首座高奢K11。
显然，随着市场供应量增加和消费者情绪变化，杭州高端商业将迎来新一轮竞争。
写在最后
恒隆地产2025年中期业绩报告显示，上半年收入49.68亿港元（约合人民币45.43亿元），同比下滑19%；股东应占纯利9.12亿港元（约合人民币8.34亿元），同比下跌14%。这是2021年以来，恒隆中报首次收入、利润双下滑。其中物业租赁业务整体下跌3%至46.78亿港元（约合人民币42.78亿元），内地物业组合租赁收入按人民币和港元计值分别下跌1%和2%。
恒隆表示，内地高端零售市场面临挑战，自己也受影响。因此，稳健的恒隆走出舒适区，加码扩容杭州零售版图，以缓解市场环境带来的经营压力。
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