深圳楼市新政引发购房热潮，有望迎来“金九银十”

9月5日晚，深圳出台楼市新政的消息迅速在网络上传播开来。

贝壳深圳的一位工作人员透露：“有个外地客户之前一直想在深圳买房，看了不少新盘，但因为没有购房名额而无法购买。”9月5日晚新政发布后，工作人员第一时间把消息告知客户，第二天一早，客户就前往罗湖区订房了。

记者了解到，深圳楼市新政发布后，外地客户入市积极性大幅提高，整体咨询量和带看量也随之增加，深圳楼市热度显著攀升。

外地客户连夜转定金

多家房企公布了新盘成交的好消息：新政首日来访量上涨187%、成交16套，新政首日还出现了外地看房团；本周累计到访客户数突破300，累计成交20套等。

值得一提的是，新政对非核心区购房资格进行了放宽。贝壳深圳相关人士透露：“有买房客户连夜转了20万元定金。”

一位中介经纪人介绍，有一组来自福建厦门的外地客户，曾多次到深圳实地看房，希望能在深圳购置一套配套完善、靠近地铁和学校的新房。

贝壳深圳的工作人员表示：“新政出台后，我们迅速将政策及龙岗区一个新盘项目信息传达给客户。客户决定连夜返回深圳再次看房。”

深圳一新盘项目售楼处。本报记者 黄灵灵/摄

二手房市场的热度也被激活。贝壳深圳有关负责人透露，新政后，二手房带看活跃度明显提升。“我刚去罗湖的一个门店调研，门店有七个经纪人，只留了一位守店，其他人都出去带看了。”

乐有家数据显示，9月6日，乐有家网二手房单日咨询量大幅增加，达到近90天最高；二手房单日带看量与近八周日均水平相比上涨15%。其中，罗湖单日上涨38%，宝安上涨16%。

乐有家有关负责人表示：“成交量是比较后期的指标，因为从带看转化为成交还需要时间，目前变化不大，需要进一步观察。”挂牌量目前变化不大，属于正常波动。

限购政策松绑

9月5日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。

《通知》明确，自9月6日起，深圳分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳部分区域退出限购，略超市场预期。一是非户籍人口即便没有缴纳个税和社保一年证明的，也能在近郊购买两套住房；二是远郊区完全取消限购；三是核心限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大幅缩小。”

李宇嘉还表示，深圳二手房挂牌和新房库存大多集中在外围区域。此次新政出台，加上“金九银十”购房旺季的到来，可能会吸引外地客户前来买房，对外围区域的去库存影响预计会比较明显。

楼市有望迎来“金九银十”

据深房中协统计，8月深圳市二手房签约量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%。单月签约量已连续6个月超行业“荣枯线”。

其中，二手房住宅类别成交占比小幅回升，8月二手房住宅类别录得量占比为82.9%，较上月上升0.4个百分点。

新房市场则较为冷清，8月深圳市预售新房共成交1352套，环比下降13.4%，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套，环比下降13.4%，同比下降50.8%，新房预售市场持续低迷。

深房中协认为，从9月开始，新房将迎来推盘相对高峰，再加上国庆假期、秋季婚房需求等因素，深圳楼市有望迎来“金九银十”的销售旺季。

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