实地探访深圳楼市新政首日：房企连夜更新信息，已有客户签约

记者实地探访。

继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了重要的楼市新政。此次深圳新政涵盖优化分区住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策以及优化个人住房信贷政策等内容。

9月6日是深圳楼市新政实施的第一天，证券时报记者在走访和咨询中发现：有二手房业主称周末预约看房的人增多；有房产中介表示部分买卖双方加快了签约速度；还有房企连夜更新宣传信息，主打‘不限购’。

当晚就接到很多咨询电话

“今天上午，我接到房产中介经理的电话，说周末有3位客户想来看房。”一位家住罗湖区深圳中学初中部学区内的业主告诉记者，“其中2位是之前打算看房但没来的，新政后马上联系了中介经理。”

罗湖区（包括深圳中学初中部学区）以及宝安西乡片区是此次深圳楼市限购范围调整变化最明显的区域。根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭（本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域也可购买商品住房，限购两套。

“在深圳各区中，罗湖区的二手房成交占比一直靠前，新房库存量不大，且多数是高容积率的旧改房源，去化速度较慢。此次放松限购有利于市场去化，特别是低总价高租金回报率以及优质学区房。”罗湖布心片区一位资深房产中介经理表示，“新政在5日晚间公布，当晚就有客户来电咨询，我到凌晨两点多才休息。新政实施首日上午，我接到5位客户的咨询电话，询问之前看过的房源有无变动，其中1位客户已经签约，该客户之前因罗湖区限购没有购房资格，所以新政会在一定程度上刺激刚需入市。”

罗湖区的房产中介门店，正准备更改笋盘信息。 吴家明/摄

在深圳龙岗区，记者看到营销中心有不少购房者在看房。房企相关工作人员称，龙岗区早在去年就放宽了非本市户籍人士购房资格，近一年来项目的外地客户比例明显增加，超过15%。“新政出台后，我们连夜调整宣传信息，主打‘不限购’，深圳的房产只要价格合适，很吸引外地投资者。”

深圳龙岗区一处新房营销中心，现场不少购房者正在咨询。 吴家明/摄

限购全面放开只是时间问题

针对深圳此次推出的楼市新政，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳此次限购松绑力度远超北京、上海，通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合拳，扭转楼市调整态势，释放市场活力。

“数据显示，深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌，至今已达4年。部分区域房价较高峰期近乎腰斩，这使低总价二手房交易活跃度上升。此外，土地市场也面临压力。2025年上半年，深圳住宅用地出让金未进入全国前20名，这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，以及城市吸引人才、提升竞争力等方面，都会造成资金制约。而且深圳楼市较京沪波动性更强，房地产对居民资产配置、金融市场及城市经济的影响更显著。在投资情绪低迷时，外围区域退出限购是合理的。”李宇嘉说。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，此次深圳住房政策优化方向符合预期，与北京、上海调整方向一致。她判断，限购全面放开只是时间问题，目前正处于逐步放开阶段。

对于政策效果，何倩茹预计，政策放宽后，新房和二手房市场成交将大幅上涨，对比去年，成交涨幅可能达一倍甚至更高。她还表示，尤其看好放宽深户个人限购套数的政策，该政策对市场影响会比较明显。

深圳此次楼市新政的另一重要举措是调整房贷利率政策。据上海易居房地产研究院副院长严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR - 45BP和LPR - 5BP。新政策使二套房贷利率降低40个基点。按100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

去年深圳放松，新房市场交易活跃度明显提升。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计：“对于非核心区域市场，交易量环比增幅可能超40%，且至少30%的需求来自新增购房套数的客户。”

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