补齐首层品牌的金陵中寰JLC，能否挑战万象天地？

出品/联商专栏

撰文/方湖

编辑/娜娜

2025年，南京备受瞩目的商业焦点JLC金陵中環（以下简称JLC）“由重转轻”，聚焦潮奢后整体面貌更显年轻。项目强化了城市绿洲、社交广场等场景化空间创新，还导入会员体系JLC club，精准满足年轻客群的消费和体验需求。

一、开业4个月，JLC首层品牌有何变化？

在南京德基广场的强大虹吸效应下，JLC虽做了降级处理，但延续了港资的审美与低调奢华风格。其空间场景、品质和购物体验在新街口有了质的提升，构建出的低密度松弛感商业深受年轻人喜爱。

开业时，首层的品牌有华伦天奴VALENTINO、I.T、Lululemon、话梅HARMAY、AJ、NEITH、BAPE STORE、PLEATS PLEASE ISSEYMIYAKE（三宅之褶）等。此次又引进了Coach、Aesop、T9、UMA WANG、Maison Margiel、Vivienne Westwood、PORTS、POLO Ralph Lauren、Theory、白松露餐厅。

JLC虽聚焦潮奢，但也吸引了不少奢牌入驻。华伦天奴VALENTINO同期开业，西太后Vivienne Westwood、COACH、路铂廷（Christian Louboutin）等近期开业，拉夫劳伦等也在装修中。同时，I.T、AJ、lululemon、HAYMAY话梅、Aesop伊索等时尚品牌也纷纷落位，轻奢+时尚的品牌矩阵已初步成型。

二、卡位潮奢，JLC探索市场定位与差异化竞争

JLC是香港置地在南京的首个“中环系”项目，在德基和IFC的双重挤压下，要在竞争激烈的新街口找到合适的定位并非易事。

目前，JLC通过与市场、消费者、品牌不断碰撞，逐渐明确了自身的定位和发展路线。

第一，卡位潮奢，在高奢德基与百货之间寻得立足之地。其位次层级介于德基广场（高奢）与金鹰、中央商场（大众化）之间，填补了新街口“高端潮流”的空白，形成了“德基重奢 - JLC潮奢 - 综合百货”的梯次布局。

第二，发展首店经济，打造时尚品牌首发地。JLC引入了30%的南京首店（如方所书店、HARMAY话梅、lululemon双层旗舰店等），强化了新街口作为南京首发经济核心区的地位。开业后又引进了Coach、Aesop、T9、UMA WANG、Maison Margiel、Vivienne Westwood、PORTS、POLO Ralph Lauren、Theory、白松露餐厅。

JLC避开德基重奢的锋芒，以“轻潮奢”吸引年轻化客群，主打国际潮牌 + 设计师品牌 + 首店矩阵（如奢牌阵营的华伦天奴、COACH、VIVIENNE WESTWOOD、PLEATS PLEASE ISSEYMIYAKE等，时尚阵营的I.T、AJ、lululemon、HAYMAY话梅、Aesop伊索等），并搭配超50%的网红餐饮（芸山季、金泰兰、山石榴、桂满陇、眉州东坡、胡恰、琉璃兽、俄式厨房、DRUNK BAKER、cococean等）。

第三，营造低密度松弛感体验。在新街口这个寸土寸金的高密度商业聚集地，JLC能打造出植物园、屋顶公园等低密度生态化空间，可谓独树一帜。它不仅是一个购物中心，还融合了艺术展览（如《红楼回响》艺术长廊）、网红书店（方所书店南京首店）、屋顶花园（L7层的屋顶集巷）等多元体验，将美食打卡与艺术漫步、阅读休闲完美结合。

综上所述，金陵中寰JLC的核心特点就是潮奢 + 首店集群 + 松弛感。

三、JLC和万象天地，谁是潮奢老大？

JLC作为南京新街口商圈的新兴重要商业体，定位为潮奢。虽然还有部分品牌在围挡装修，但随着COACH、西太后等品牌的加入，已展现出独特的竞争力。

JLC与三山街万象天地同为南京核心商圈的轻奢项目，二者被比较在所难免。尽管它们都位于南京重要商圈，且都注重体验和年轻化，但在定位逻辑、品牌组合及竞争优势方面存在明显差异。以下是具体对比分析：

1、定位对比

三山街万象天地：
它是华润旗下的高端商业产品线（M2档轻奢定位），强调“MALL + 街区 + 古建”的融合模式，依托云章公所等历史建筑打造文化商业空间。其品牌引入注重首店经济（40%为城市首店），主打国际化餐饮与潮流零售，兼顾高端生活方式（如Arc'teryx、设计师买手店），目标客群为追求品质与文化体验的中高端消费者。

JLC：
JLC是香港置地“中環系”的精品级产品（非重奢），主动降位为“潮奢”定位，避开与德基广场的正面竞争，聚焦年轻潮流与社交体验。通过30%的首店（如话梅、方所书店）和网红餐饮（如芸山季、金泰兰）吸引Z世代，强调空间创新（屋顶花园、生态场景）和会员运营。

2、品牌组合差异

从表格可以看出，两家在品牌组合上各有侧重：

三山街万象天地在高端餐饮和特色零售方面表现出色。它引入了多家米其林、黑珍珠餐厅（如添好运、闽和南）以及ARCTERYX、DESCENTE等高端户外运动品牌。其最大特色是将云章公所等历史文脉与现代商业、艺术活动相结合，提供了独特的文化消费体验。

JLC在奢侈品牌和潮流零售方面更具优势。它吸引了Valentino、Christian Louboutin等奢侈品牌，以及山本耀司这样的设计师品牌。美妆集合店HARMAY話梅的江苏首店也颇具吸引力。在文化体验上，JLC更侧重于现代艺术与城市社交空间的打造，如方所书店、艺术长廊和屋顶花园。

对于消费者来说，如果追求高品质餐饮和融合历史文化的逛吃体验，三山街万象天地可能更合适；如果更看重奢侈品牌、潮流购物、美妆护肤以及现代艺术氛围的社交空间，JLC则更符合需求。

3、谁将成为“潮奢定位”的老大？

短期并存：

南京的商业格局较大，两者的客群和定位差异明显——万象天地以文化 + 高端餐饮吸引品质家庭与商务客群；JLC以潮流 + 社交空间聚焦年轻人与打卡消费。

长期趋势：

JLC更贴合“潮奢”的本质：其轻潮奢定位与德基形成互补，且新街口的区位优势显著。若能持续强化潮流首店（如Coach、Aesop）和空间运营（屋顶街区），有望成为年轻潮流地标。而万象天地的优势在于华润的招商能力与文化IP，但区位（夫子庙旁）更具旅游属性，潮奢属性略弱于JLC。

写在最后

两者并非直接竞争关系，而是共同丰富了南京的商业层次。

万象天地在高端餐饮与文化厚度方面表现出色，是品质生活的目的地；JLC更精准地捕获了年轻潮流市场，更具成为“潮奢老大”的潜力——尤其凭借香港置地的运营经验和首店矩阵，有望成为新街口的年轻力中心。

总之，德基 + IFC构成南京重奢商业阵营；JLC + 万象天地构成南京潮奢商业阵营。

商业的丰富为南京消费者提供了更多选择。

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