如何辨别好户型与坏户型，买房必备知识

买房子时，我们常纠结于价格、地段、小区环境以及是否为品牌开发商等因素，却往往忽略了一个关键要素——户型。

面对各式各样的户型，判断哪些是好户型，哪些不能买，其实有几个标准可衡量。

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好户型的五大黄金法则

1、户型方正

方正的户型整体利用率高，不浪费面积，且基本不存在采光死角。

要判断户型是否方正，需了解“开间和进深”这两个概念。通常，房间的主采光面为开间，与其垂直的是进深，也可根据房间门的朝向确定。一般好户型是短进深、大开间，比例约为1：1.5较为合适。若进深太深、开间过小，会影响采光和通风。

2、朝南户型

房屋有东南西北四个朝向，东面仅上午有阳光；南面阳光充足，冬暖夏凉；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

好户型通常是朝南的，一般两居室能做到两个房间和客厅三开间朝南，且进深较短，这就是传统意义上的好户型。

3、南北通透

户型最好南北两面都有窗户用于通风，相对两面有窗更佳。若只有一面有窗户，通风效果会较差。

此外，厨房和卫生间最好也有窗户通风，这样既能去除异味，采光也会更好。

4、动静分离

好户型不仅要做到动静分离，还要实现干湿分区。

动区是人们活动频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅等，应设置在一条动线上；静区即休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应布置在户型内部，离入户门稍远的位置。

干湿分区是指卫生间、厨房等相对潮湿、易产生脏污气味的空间，应与卧室尽量分开，卫生间的淋浴区与坐便器、洗手池等最好也分隔开。

5、户型的收纳空间占比不低于12%

收纳空间体现了空间利用率。 房子的空间利用率大小决定了是否能满足居住需求。

户型的收纳空间占房子面积的12%，基本能满足生活居住需求，且户型越小，收纳比例应越大。

若一个户型满足以上五点，基本可算好户型。

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那相对的，什么是不好的户型呢？

1、房型不够方正，奇形怪状

奇形怪状的户型一般指异形户型，如三角形、斜边形、不规则多边形等，突兀的斜角会给居住者带来压迫感，常见的有飞机户型、手枪户型、菜刀户型等。

这类户型拐角多、过道长，浪费空间，还影响家具布置，增加装修难度。比如飞机户型： 从图中可见，有很多无法利用的死角，通风性差，朝向也不明确。

还有手枪户型： 形状像手枪，缺角严重，朝南切面少，采光差。

菜刀户型： 与手枪户型一样缺角严重，进深过长，通风透气性差。

2、进深长，面宽窄

进深长、面宽窄的户型，通风和采光是短板。

目前这类户型多见于多层老小区，若楼层过低，容易长期阴暗潮湿，尤其在黄梅季更明显，影响居住体验和身体健康。

3、纯北向的户型

与纯南或南北通透的户型相比，纯北户型常年不见阳光，从健康角度看，不适合居住。

4、暗卫暗厨户型

若卫生间和厨房都没有单独窗户，不仅影响采光，通风也差。厨房油烟难散，房间油烟味大；卫生间同理。这两个区域通风和采光都很重要。

5、得房率太低的户型

得房率并非越大越好，如老公房虽得房率高，但没有电梯和公共配套。

不同性质的公寓，合理的得房率数值不同：

多层住宅得房率基本在85 - 90%之间；小高层住宅一般在80 - 85%之间；高层住宅一般在75 - 80%之间。

在这个区间内属于正常得房率，若低于该数值，使用面积会减少，可享受的空间也更小。

房子是我们生活的重要载体。选择好户型，从居住角度能提升幸福指数、改善心情；从置换角度看，好户型更容易转手。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

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