破壁融合，整装出圈：靖江长江文化中心成城市文化地标典范

近期，“苏超”热潮席卷江苏，充分展现出赛事经济对文旅消费的强大带动作用。在此背景下，靖江长江文化中心以赛营城，成功打造了“赛事驱动文旅出圈”的鲜活样本。尽管受到县域城市能级的先天限制，但这座文化地标仍成功吸引了央视镜头的关注。作为集多业态、多场景于一体的综合性文化地标，自2024年7月全面开业以来，通过旭辉商业的创新运营模式，它成功激活了城市资产，迅速崛起为靖江乃至区域知名的文旅目的地。

在“苏超”热度中引发讨论的“散装”与“整装”话题，也可用来概括靖江长江文化中心从多业态运营到整合出圈的高效盘活路径。

靖江长江文化中心以“一盘棋”思维，将各业态整合为“内容 - 流量 - 消费 - 品牌”闭环。大剧院与影院持续输出高品质文化内容；长江文化客厅、图书馆和文化馆通过高频展演和“不打烊”阅读空间，夯实公共文化基础，增强社交黏性；活力π商业区实现满铺运营，高效实现空间价值。成功将“散装”资产升级为可持续、可复制、可输出的靖江“整装”城市文化IP。

活力π商业区：激活消费转化与社群黏性

位于核心区域的活力π商业区，巧妙利用“文化内容”激活空间。一层引入靖江首家新生活方式文创集合店二酉·阅荟，营造出自然与松弛的场景，书店、文创、咖啡等元素传递着生活美学。通过加强社群运营，打造长效社交平台，活力π商业区先后与市总工会、团市委及文艺组织举办10余场读书分享会、艺术品鉴会等活动，还持续开办青年夜校，为文化中心全天注入活力客群。基于文化基因，该商业区吸引了教育培训、文化演艺、健身休闲等特色品牌签约入驻，实现满铺开业。

商业空间的运营需要源源不断的客流量。文化中心不断通过“以节造势”，为消费者带来“中秋寻月计划”等10多场丰富多元的主题活动，打造新型消费场景。

其中，“赛事 + 消费”模式成为城市级文体旅商融合的典范。在“苏超”热潮中，靖江抓住机遇，举办2025赛季中国三人篮球联赛（靖江站），以“欢聚仲夏夜”为主题，形成“赛前聚集 - 赛中沉浸 - 赛后消费 - 文旅延伸”的完整价值链条。央视等全国10余家官方媒体聚焦报道，抖音活动话题曝光量超2300万，单日登顶泰州热榜第一。

据统计，赛期日均吸引客流超2万人次，较日常增长566%，夜市销售额突破230万元，单日最高近20万元，带动长江文化客厅门票收入提升60%，主力店二酉·阅荟销售额较6月提升380%，参加演出的培训机构获客量增加40%，实现了文化商业夜间消费的显著突破，让长江文化中心成为靖江“夜经济”的黄金支点。

靖江大剧院：内容引力拓展跨区域流量

从航拍看，整个文化中心宛如一艘驶向远方的船舶，而靖江大剧院就像船头，引领这艘“文化航母”破浪前行。大剧场观众厅可容纳1200人同时观演，剧院打破艺术“曲高和寡”的壁垒，打造集观剧、交流、体验、互动于一体的文化艺术殿堂，构建“名家名团 + 本土院团”多元演出体系，成为惠民服务的主阵地。先后举办中国交响乐团新年音乐会等精品剧目，以及锡剧《双珠凤》等经典戏曲。靖江大剧院自运营以来，累计举办各类演出211场，累计接待观众超20万人次，其中外地观众约占20%，平均上座率达80%。

文化公建群：筑牢公共文化流量底座

长江文化客厅聚焦地理禀赋、长江诗词等多个维度，构建“展示 + 传承 + 研学”城市名片超级空间，争创国家长江文化公园江苏特色节点。展厅以六层展馆精心布置，通过五大展区，沉浸式展现长江文化的时代价值。自2024年7月底开放以来，举办研学活动75场，接待参观团体402批，累计近45万人参观。

依托图书馆、文化馆等公共服务空间，拓展全民阅读推广模式，成功举办学龄前儿童阅读等400余场活动。精心安排围棋、美术等14个门类文化服务内容，扩容课后文化服务体系。

未来，长江文化中心将坚持“月月有活动，场场有惊喜”，做好“节演赛展”文章，举办“理想生活节”等大型主题活动。探索打造全市电商直播平台，拟打造“拎包入住式”共享直播间，推动靖江电商产业发展。在“赛事 + 消费”成功实践后，“文旅 + 消费”将继续推动消费增长，国庆中秋节，将引进曾亮相央视的“机器人乐队”进行展览和演出，将机器人与传统文化有机融合，打造科技文旅消费新场景。通过打造更多高品质融合场景，强化城市文化地标引领作用。

长江文化中心的盘活经验，印证了以优质内容驱动、多业态协同的文体旅商融合“整装”模式。这也彰显了旭辉商业轻资产运营的核心优势。凭借成熟的多类型产品线和多元化的产品解题能力，旭辉商业能为不同能级城市和多样化商业空间提供定制化解决方案。无论是盘活存量资产、打造新兴消费场景，还是实现文体旅商深度融合与流量高效转化，旭辉商业都有成熟经验和强大的落地执行力，助力合作伙伴激活商业空间的长效价值。

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