上海隐藏二手成交价：一场定价权的争夺

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上周，上海链家APP不再展示成交价，引发不少朋友讨论。

其实这不算新鲜事，去年长沙就不再对外展示成交价，北京、杭州等城市更早，大约前年就关闭了成交价展示。

▲为何关闭成交价展示呢？在楼市下行阶段，几单低价成交的二手房，常被中介当作小区价格参考，用来给客户推荐房源、向业主压价，进而影响整个小区甚至片区的定价。

地方要靠新房卖地，定价权自然不能落入二手房中介之手。尤其当前二手房价格不断下跌，若任由二手中介解析二手小区定价，新房定价就难有吸引力。

于是，市占率高的中介平台进行“成交价展示调控”，成了二手房调控的重要手段。

上海楼市虽在全国表现强劲，所谓静水流深，上海豪宅市场火爆，给上海房产带来极大信心。2024年，全国总价3000万以上的房子，超半数在上海成交。

但正因为上海豪宅进入牛市，上海目前进入疯狂出让土地的新阶段。

所以，对上海而言，保住二手房成交价，就是间接保住新房市场，进而稳住土拍市场。

况且，当下上海楼市虽强，但郊区项目客源已大幅减少。

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回忆多年前的上海楼市，靠土地拍卖制造地王，由新房定价引领整个楼市提价，这是当时市场的主要逻辑。

如今，情况大不相同。

如今地王常遭质疑和嘲讽，新房定价与二手房定价越来越呈现“双轨制”。

买房卖房不仅是价格较量，更是心理博弈。

虽说中介无法决定小区房价，但不可否认，低价成交单的大量传播，会在一定程度上影响业主心理预期，进而影响市场行情。

即便上海高端豪宅市场火爆，这种不利预期仍会对市场产生影响。

要知道，当下二手房处于买方市场，业主本就信心不足，若买方和媒体传播几套低价成交单，中介再施加压力，业主若此时急需用钱，必然陷入困境。

但完全隐藏成交价，会让买房者如盲人摸象，没有同小区同户型成交价格参考，买方为避免吃亏，只能大幅砍价。

综上，上海链家不再显示二手房成交价，其一，有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，买房者购买二手房的决策成本会高于新房；

其二，更利于市场调控，当市场没有二手房成交价作参考，新房价格甚至豪宅价格会成为市场标杆，助力新房重夺市场。

所以，隐藏二手房成交价，本质就是争夺定价权。

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