这几地楼市率先回暖，表现亮眼

不知不觉7月已近尾声。

上周，国家统计局公布上半年官方数据。自4月起，全国房地产投资增速再度进入两位数下跌周期，已连续38个月为负。同时，全国商品房销售面积和销售额跌幅进一步扩大，今年1 - 6月，新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%。

整体来看，全国楼市数据偏冷，离“止跌回稳”还有距离。不过，具体到城市、房企和项目，冷热分化加剧。我们发现，相比多数城市，有几个城市楼市表现出色，各有亮点。

下面为大家盘点这些城市。

01 没想到，上半年卖地冠军竟是杭州

今年上半年，涉宅土地出让金额最高的不是上海和北京，而是杭州这个新一线城市。6个月、21次土拍，在10个区卖出68宗地，收获1160亿元涉宅土地出让金，接近去年全年的1169亿元，超越北京，位居全国第一。

这些土地不仅卖得多，而且卖得贵，平均溢价率达37%，最高一块地溢价率突破100%，达115%，被建发地产竞得，成为今年全国土拍市场最高溢价率。

杭州取得突出土拍成绩，除取消限价外，还与以下因素有关。

一是核心区域供地大增。不完全统计显示，68宗地超一半集中在主城核心板块，如钱二、钱江世纪城、未来科技城、运河新城，还有不少在丁桥和蜀山等改善地块。

二是容积率降低。部分地块本身容积率低，如几个“地王”项目在1.2以下，还有主动调整规划降低容积率的。优质市区低密地块推动杭州地价创新高，上半年近20个板块地价纪录被刷新，成交楼面价接连突破6、7、8万/平，仅次于北京和上海。

三是一二手房稳健成交，购房需求旺盛。新房连续一年成交量大于供应量，供不应求，二手房上半年总成交量创近4年新高，3月单月突破1万套。

因此，杭州土地市场脱颖而出，涉宅出让金额全国第一。

02 “全国楼市第一城”究竟多猛

成都堪称全国销冠。

半年时间，成都卖出超17.6万套住宅，超过上海和北京。

即便受春节影响，新房月成交量也有8800多套，二手房每月在1.7 - 2.5万套之间，比上海3月小阳春还火爆。

哪些新房项目和二手板块销售突出呢？

新房市场是千万级改善豪宅的天下。前10大项目中4个套均总价近千万，越贵越畅销。

JFC交子金融广场、麓湖丽世缦华等豪宅盘，上半年单盘成交量超50套，购买力强劲。

二手房方面，成交套数前三是新都、成华和高新南，但差距缩小，说明购房者更认可核心区。

套均150万以下刚需占市场超7成，200 - 300万刚改客户成交份额提升。

拉长到5年，成都楼市在一二手比例切换下保持量级稳定。

此外，成都六部门联合出台17条楼市新政，从提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、发挥公积金功效等方面继续发力。

03 为何天津房租最坚挺？

除房子销量和价格，大家也关注住宅租金，对比商铺和办公租金，住宅租金抗跌性更强。

整理35个主要城市租金数据发现，天津近一年半表现最坚挺。

对比去年下半年，35城11个环比上升，天津环比涨幅第二，达3.4%，仅次于西宁的3.6%。

与去年上半年相比，天津是少数同比上升的城市，租金同比上涨0.9%，仅次于乌鲁木齐的2.3%，韧性十足。

天津租金均价41.3元/月*平方米，排第10位，与成都、厦门相近，是北京的1/3左右。

当地中介介绍，除市中心和平区房租略贵，河西、南开、西青价格不高，北辰更是洼地，一室户不到1500元/月，且地铁配套完善。

天津租金稳定且性价比高，一方面是居民可支配收入较高，租金占比合理，负担不大；另一方面是二手房价有性价比，很多房东边卖边租，租赁房源增多，加上国企推出公租房，拉低市场均价。

04 小县城也发力做改善

此前多次关注浙江义乌县城楼市，其实昆山新房表现也值得关注。

据克而瑞苏州统计，今年一季度昆山新房成交套均面积达155平，创历史新高，玉山主城新房成交套均面积达167平，基本都是大平层，比同时期苏州市区大近30平。

洋房和别墅类产品成交面积占新建商品住宅总成交量的39%，为近十年新高。不少开发商推出高端改善产品，集中在昆山主城区。

代表性新盘有城东板块的国创招商琨悦里、南部板块的蓝城南璞云庐、巴城板块的江南芝云等。国创招商琨悦里容积率1.2，是近8年主城区唯一低密墅居；江南芝云作为昆山首个第四代院墅产品，套均1000万的联排10分钟售罄。

这些改善产品购买力充足，屡开屡罄。这得益于当地“以旧换新”政策升级，取消旧房面积144平以下限制，纳入更多优质新房，激活置换链条。

口碑房企打造品质项目，购买力充足加上政策支持，昆山改善新房销售火爆，购房者进入深度改善阶段。

05 上海豪宅成交再破纪录

上海豪宅市场一直很疯狂，今年上半年更是如此。

3000万以上新房卖了1096套，平均每天6套；5000万以上卖了482套，接近去年同期两倍，平均每天近3套。

热销豪宅位于黄浦、徐汇滨江、老静安等中心城区核心地段，稀缺性强，单价不断攀升，突破翠湖天地六期新房天花板。

绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭单套均价超26万/平；保利世博天悦6月加推江景房源备案单价最高达30.27万元/平。

开发商打造标杆产品，实现品牌效应并带动去化，后续还有多个“地王”豪宅项目入市。

从风貌别墅到叠墅、江景大平层上新，推动上海一手市场再破纪录。

06

除上述城市，其他城市也有亮点。上半年北京二手房网签量创2022年以来同期新高；深圳二手住宅成交量同比增幅30.7%，居四个一线城市首位；东莞、绍兴、青岛120 - 144平新房成交套数提升超5%；泉州、扬州、无锡、合肥144平以上改善住房成交明显提振。

这些点状数据回暖，有望为下半年楼市注入信心。市场机遇与挑战并存，会在调整中寻找平衡。

本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。

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