青岛崂山区一地块历经197轮竞价成交，溢价率达17.8%

7月8日，青岛出让2宗住宅用地，分别位于崂山区和李沧区，两宗地块共收获15.19亿元。其中，崂山区王家村17号地块经过197轮激烈竞价后成功成交。

根据地块出让信息，崂山区王家村17号地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西的LS0301 - 17地块，土地面积28亩，容积率为2.0，起拍楼面地价是22500元/平方米，起拍总价为8.39亿元。

据中指研究院监测，该地块吸引了海信、君一控股、华润置地等4家竞买人参与竞价。经过近5个小时、197轮的激烈角逐，最终由青岛海富房地产开发有限公司竞得。成交楼面地价为26500元/平方米，成交总价约9.89亿元，溢价率达到17.8%。

天眼查APP显示，青岛海富房地产开发有限公司由青岛君一控股集团有限公司100%持股。

据克而瑞青岛监测，这是君一控股自2021年摘得崂山海尚府项目用地后，时隔4年再次在本土拿地。股权穿透信息显示，君一控股为海尔集团控股公司。

从位置来看，该地块处于主城区稀缺的黄金地段。它东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距离石老人沙滩仅800米；城市主干道松岭路、银川东路和香港东路在此交汇，地铁11号线、5号线也覆盖该区域。此外，地块附近还有市博物馆、市大剧院、市会展中心等文化设施，以及丰富的教育、医疗资源。

中指研究院认为，近年来君一控股主要聚焦“小而美”战略。此次重回土拍市场并积极布局新项目，且目标直指高端豪宅项目，显示出其蓄势待发的良好态势。

该地块西南侧就是青岛地王——LS0301 - 35地块（柏悦府项目）。机构监测信息显示，去年6月，该地块吸引了海信、中海和海业益佳三家房企争夺，出价多达364轮，地价从28796元/平方米飙升至39516元/平方米，最终以18.87亿元成交，溢价率37.2%，刷新了青岛乃至山东住宅用地最高单价纪录。

克而瑞数据显示，17地块出让后，王家村片区仅剩LS0301 - 36 - 1地块未出让，其用途为城镇住宅用地，占地0.65公顷，容积率2.2。王家村及周边已形成青岛豪宅片区，近两年新房供应活跃，目前在售的海信海德山庄、天一仁和吾疆、银丰玖玺臺等项目，以小高层住宅为主，销售价格集中在60000 - 70000元/平方米，套均总价过千万。

同日出让的李沧区地块，位于九水东路以北、铜川路以东的LC0306 - 36地块，土地面积38918.4平方米（其中含划拨教育用地6750平方米），规划住宅建筑面积54686.28平方米，容积率1.70，起始楼面价9700元/平方米，折合起始价格5.30亿元。该地块由青岛青特产城集团有限公司以底价竞得，成交楼面价9700元/平方米，折合成交总价5.30亿元。