为什么小区的水景最终会被抛弃？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
看看一个小区的物业好不好应该看什么，物业费高不高，品牌够不够大？
今日我为您提供一个较小的视角：观看社区水景
一个能做好水景运营的社区，物业肯定不会太差。
为何这么说？
众所周知，对于水景来说，维护成本远远超过其他公共设施，如果能在小区交付很长时间后继续保持良好的状态。
或者我们看到一个社区交付的时候水景还是可以的，几年后还是保养的很好，说明这个社区开发商的物业绝对不错。
随着时间的推移，那些交付后有水景的二手小区是否经营良好？
它的背后还告诉我们，究竟什么样的开发商愿意做好水景，以及他们为什么能做好水景？
01
首先看了两个房龄较老的小区：绿洲 XXX 花园、大 X 花园
我想看看这些老小区的水景现状。如果你看看这个场景，你可以告诉你，即使是总价几千万的小区。
大多数水景都被遗弃了。
首先是已交付 15 一年左右有水景的绿洲 XXX 花园
这是入口大堂旁边的水池。乍一看，它相当漂亮。水很清澈，看起来很干净。当阳光照射进来时，有轻微的光波。
不过，这只是一种表象，小区内的水景大多处于半废弃状态。
除了水池，最常见的水景是喷泉。然而，这个社区的喷泉现在已经停止使用。它甚至不放水，更不用说喷水了。
本来这儿还是售楼处，不过当时开了喷泉，现在不开了。
更加夸张的是，小区周围的景观湖几乎变成了臭水沟。
无论是亭边的主题水景，
还是住宅小路边这样的小水景？
整个水质都变差了，本来水应该是清澈见底的，但是这里的水颜色都变了，看起来很浑浊。
除河水外，没有任何水生花、鱼类等，只有凌乱的叶子漂浮在上面。
好像这不是小区的水景，而是一条没人在意的公园旁边的小河。
对大多数水景来说，如果长时间不管理，不及时处理掉杂物，一旦到了夏天，很可能就变成了蚊虫多发地
假如晚上想在小区散步，估计也会被蚊子赶走。
让我没想到的是，这里竟成了野猫的家。
我看到的不仅仅是一只流浪猫，还有一些野猫睡在这里或者在小区的池塘边和景观绿化里找吃的。
只有看不到小区里的居民在这里休息，看风景。
很明显，这里有多久没有人打理了？
该板块内，该小区仍属高端豪宅，不久前二手交易总价也在上涨。 2000 位于黄浦区打浦桥核心商业区日月光周边的日月光
不过，就是这样一个豪宅小区的水景，也都变成了现在这样的水景。
据中介介绍，小区新盘出售时，水景也是一大卖点。原本计划带来的游泳池俱乐部不在小区内，而是在隔壁的酒店内部，是公共的。
不用说，交付时间更长，水景更难维持。
然后，我又看到了下一次交付。 20 年的大 X 花园
这一小区在大门口建了一座小假山，但当喷泉交付数年停水后，这里直接变成了废弃的装饰品。
我问门前的保安，对方只说：“冬天不好打理，一般不开”
实际上，许多小区的喷泉一年喷不了几次，偶尔也只有在特别的节假日才有可能开放。
归根结底，这里的小区已经交付了十多年。
考虑到社区建设的时代有些悠久，在规划建设的时候往往会有一些缺陷。此外，物业已经运行了太长时间，因此水景很难维护。
02
如果是刚交付的小区，水景会怎么样？
在黄浦蓬莱公园，有水景的社区也很少见。最后，我找到了一个新的社区。
去之前中介说这里有水景，等我真的去看了之后确实有，但是几乎荒废了。
即便是交付几年后，那些物业费用较低的社区，水景很难维护。
我查了一下小区的物业费，2.5 元 / 平米 / 月，差不多 2 事实上，美元的标准并不高。
小区一进门就能看见一条小河，有些已经干涸，河卵石已经暴露在外面。
沿着小区中间有一条人工小溪，也许是因为很久没有管理了，水质已经变得非常浑浊，甚至变成了绿色。
近距离感受一下，这种水质已经产生了苔藓。
除河流外，里面还有一个小鱼塘，但也只是象征性地放了几条小金鱼，几乎承担了小区里所有的水景门面。
小鱼池周围没有绿色植物，只有一些草看起来有点乱。
上述是小区内绝大多数的水景，整体看下来感觉一般都是一般的。
本来以为小区的水景可以让人感觉更好的环境，现在看来没有水景可能更好。
虽然小区的质量还可以，但是后期物业的维修跟不上，也导致了水景的变化。
而且整个小区的规模很小，只有前后两行五栋楼，总户数不过是 400 多家公司，一年的物业费粗略算一百万左右，对于豪宅社区来说是比较低的。
实际上，水景好不好有时与房龄没有特别大的关系，重要的是是否有物业维修。
对于那些质量还不错的小区来说，水景难以维护是一个重要原因，也就是小区居民少，物业费低。
没有足够的钱，物业怎么会愿意投入到社区的水景中呢？自然，它们会在很长一段时间内被抛弃，最终闲置和停止使用。
所有的小区都做不好水景吗？
03
当然也有一些小区的水景做得很好。
那些在上海交付了十年、二十年的社区，依然保持着良好的水景。以下是三个例子
仁恒
第一，仁恒，我们比较熟悉，它位于天山板块的仁恒河滨花园，已交付十多年。
然而，它仍然是该行业知名的优质社区，尤其是它的社区水景得到了很好的维护。户外游泳池仍在运行和使用。
仁恒物业离不开它的背后。
据中介介绍，夏天这里会有很多业主带着孩子来游泳，因为他们足够干净。夏天过去，会有人专门打扫游泳池。
一位好的开发者愿意用心和成本去投资，如果连水景都做得很好，其他的相信也不会差。
星河湾
此外，星河湾，这家开发商制作的园林景观一直是业内较为罕见的景观。
在一手房地产中，我们可以看到这样一个极强的水系围绕着社区。
不但愿意花更多的钱做水景，而且做得很好。
在主人住了很多年之后，仍然可以保持干净的河面，养一些水生花作为欣赏
因为它本身的物业也是自持的星河湾物业，能够对小区水景进行长期的维护。
绿化
最后分享一个绿化项目，也是刚交付五六年左右，它的水景也是保养得比较好的。
入口大堂这一大片水景，清澈透明，非常干净。
随便拍一下路边的草地，都是这样整洁的。
当然，这种效果也需要良好的物业维护，比如绿地海珀黄浦，采用上海高利国际物业，是世界五大物业公司，物业费 6.5 元 /㎡/ 月
它的物业费贵，所以有足够的资金投入，后面的水景也有可能长期维护下来。
04
为何水景难以维护？
水景之所以难以维护，本质上是因为维护成本高，水费、电费、再养一些鱼、清洁管理的人工成本等等。
首先是水费，无论是小区内的水池、喷泉还是人工河流，长期暴露在外，为了保持水质，都要定期清洗。
一方面，水的用量很高，一般来说，杀菌净化的药水需要每月更换一次，水也需要每三个月更换一次。
另外，人工湖补充用水按经营服务用水收费，供水成本较高
第二个电费，每天水景产生的电费也很高，特别是喷泉，开一次价格都比较贵，所以很少能看到小区开放。
三是设备费用，为了保证水景效果，水景中经常配备气浮、过滤、中水等机械设备，其使用、维护、维护成本和折旧率较高。
所以小区交付使用后，物业管理公司往往会因为承担不起上述费用而闲置这些机器，导致小区水景水质下降。
其它费用还包括养一些莲花、鱼都需要额外购买，定期请人过来清理也需要花钱。
我曾经在一个中国项目中问过负责人，水景呈现得如此真实。
每个地方都是真正的维护，水质才能如此清澈。
但是像这样工艺复杂、景观层次丰富的园林景观，每月对园林的维护费用就不贵了。
如果不是顶级产品或者开发商有毅力，很少有项目会愿意为这样一个没有商业价值的水景投入这么高的成本。
另外一个非常重要的原因
水景只是一种观赏设施，实际上不能盈利，所以物业不会太愿意投入更多的心思和精力去照顾它。
一旦维护不好，会直接影响社区环境，不仅会降低自己社区的居住质量，还会成为二手房市场社区的疤痕。
05
所以，和会所一样，建议买房子不要太在意水景。
无论当时的水景看上去多么美丽，大多数小区的水景最终命运都是荒芜的。
事实上，是否有水景也不必强求，宁可不要，因为你也不知道几年后水景会变成什么样子。
假如你真的对水景有特殊要求，尽量选择一些水景比较有口碑的开发商，比如星河湾，仁恒
另外，物业也尽量选择品牌物业，那些贵一点的物业可以承担起水景的维修费用。
对水景而言，建议大家放弃幻想，大多数都逃不过被“抛弃”的命运。
上述文本来自真正的卢俊团队。
这真的叫卢俊微信官方账号第一。 6084 篇原创
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com