不到一年就降价了百万！李嘉诚70%的北京房产

在北京，李嘉诚旗下的公司开发了近20年的住宅项目——御翠园，由于其再次降价销售，引起了市场的高度关注。

据报道，御翠园项目自征地以来，已经开发了23年，这也是李嘉诚当年进入北京的第一个住宅项目。

记者了解到，长实位于北京市朝阳区东四环的“御翠园”项目近日推出新一批住房。该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价从980万元开始，比去年开盘价降低近百万元。

“这次推出的房子平均销售价格为7-7.1万元/平方米，房间类型为140平方米和180平方米的高层建筑。目前，所有这些类型的房子都在出售。”这个项目的销售人员告诉记者，这个优惠活动是从五一开始的，说五一假期人多，140平米的公寓卖的不错。

开发商决定降价后，为了弥补去年高价买房的老业主，御翠园这次提供了两种补偿方案。

“一是补充装修，按每平方米固定价格装修老业主；另一种是弥补差价，根据不同的房间类型给予不同价格的80-100万元补贴。”

根据该项目之前的9.07万元-9.97万元/平方米备案价格，开盘公寓每平方米售价下降近2-2.9万元；因此，与备案价格相比，此次销售价格的最高价格相当于三折。

“御翠园是一个开发进度超过20年的老市场。因为这个项目很早就拿到了土地，土地成本极低，利润率更大，今年的折扣增加也符合当前市场，加快了去化。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

进一步表明，在今年第四代建筑开始逐渐增多的背景下，未来将有更多户型好、住房率高的产品上市，进一步增加了御翠园的销售压力。

一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下的项目价格下调，已带动周边地区价格下调。