开发商精装是否真的花钱，看看这些就知道了。

你有没有感觉到买房前经常去看房子，尤其是看精装房的时候，刚开始在房子里走来走去，伴随着销售热情但三板斧的标准介绍:几个房间，几个大厅，几个卫生间？ 几件套家电品牌 装饰了几块奢石，经常看了一圈回家，回忆起来却是回忆起来。看着热闹，看不到门道，不知装修是否真的好， 做出正确的决定是困难的。

从那以后，似乎逐渐开始有了一些判断标准。比如，愿意做奢石装饰 ，总是花钱的。

但是现在哪个开发商不做一些奢石呢？多看 是的，仍然不确定装修是否真的好，很难做出正确的决定。

因此，我们可能会有一种“看房失焦”。

另一方面，对业主而言， 事实上，有许多我们不知道的事情。隐藏的证据判断一套房子的装修好不好；另一方面，对于开发商来说，精心装修可能是可能的。 因为趋同的销售语言。相反，在设计和创造时，人们忽略了装饰。真正花钱和心思的地方。

所以，今天我们 撇开那些 装修品牌，家电套数，写在交付标准上，真的来看看我们看过的精装修房子，哪些地方的开发商真的花钱了。

01

一些看似普通的装修，实际上隐藏了许多细节。

好的装饰就像一部值得解释的电影，看的时候往往感觉不到特别，掀开的时候都是细节，细节上都是花钱的证据。

有的细节就是花钱做不同的尺度，有的细节就是花钱挑选材料和组合。

首先，我们来看一个最常见的指标：尺寸。

本质上，所有的装饰材料都有一个常规的尺寸范围。第一，因为工厂生产的模具都有常规尺寸，所以除了标准范围，还要加钱。第二，有些材料有标准限制。如果尺寸超过一定的标准，材料成本会成倍增加。

所以在装修中，为了更好的使用或者更好的效果，使用了非标准的装修尺寸，大概率肯定是花钱。

最为明显的是阳台玻璃推拉门。对于阳台推拉门的大小，最直接的影响就是每一块玻璃面积，因为规范对玻璃面积的大小是有限制的。 ， 玻璃面积越大，标准厚度越厚。

简而言之，玻璃越大越花钱。与此同时，玻璃越大，室内就越亮。

来感受一下什么是超大的阳台推拉门。

保利世博天悦洋屋顶复样 板间展示，仅供参考

这是保利世博天悦洋屋顶的推拉门，一扇长约三米的推拉门。普通房子的整个阳台只有三米多，所以这个推拉门太大了。

用力一推都是花钱的声音，但由此带来的是大阳台极致的透明光线。

所以，下一次去看精装修可以关注一下， 开发商是否愿意花钱做超大推拉门。

同样的道理，也呈现出来。内门的大小。

室内门也是由工厂流水线制成的，那么它的高度也会有标准的范围，一般在2.1-2.2米之间， 但是房间里的楼高怎么也要2.9米左右。

装饰用2.1米的室内门，会出现门与墙之间的空白，或者门上会做一块门头板，也叫门匾。

但愿意用心的开发者会选择做这件事。一门到顶。

保利世博天悦高层样板房展示仅供参考。

门的高度和室内净高一样高，一通到顶，加上隐形铰链，使整个室内表面完整，有一种干净高级的美感。

门的高度当然是非标的，所以要花很多钱。

发现了吗，我们说的是阳台推拉门还是室内门， 这类尺寸本质上仍然与一件事有着密不可分的关系，即：楼高。

您可以非常直接地从楼高上看到开发商为产品付出。

我们通常看到的房子的楼层高度基本上是2.9-3米。当楼高增加时，其实作为客户，他们可以享受到更多的自由，光线会更好，天花板可以造型，新鲜空气可以隐藏，地暖不会影响净高。

舒适的建筑高度给室内空间感和体验感是完全不同的，也可以作为决定社区质量的重要标签。

所以当我看到最高售价56万///㎡作为鹏瑞1号的作品3.95米楼高那时，我只能说当之无愧。

鹏瑞1号效果图，仅供参考。

除了尺寸之外，装修时不容易被发现的细节也给了这个尺度更多的审美趣味。材料装饰面。

有些材料本身是精雕细琢的，有些材料叠加创造出更加精致的细节。

就使用进户门而言，开发商已经卷上天空了。我们去看看精装修有没有注意到入口门的背面。通常，在入口门口看到它可能是威武和英雄的。但是，当我们走进房间关上门时，很容易与室内装修风格分离。

而且用心的开发商做装修，会特意在门的背面再做一层贴皮，与玄关柜的色调统一。

给大家看一个成都金茂璞逸锦江的入口门。

成都金茂璞逸锦江样板房展示，仅供参考。

门的背面是天然木材的贴皮，与玄关柜形成统一的风格，因为选择了天然木材，你甚至可以看到木皮表面的自然纹理。

因为进门门的背面已经这么用心了，门的正面也不能马虎。

让我们看看这扇门的正面。

成都金茂璞逸锦江样板房展示，仅供参考。

雕刻铝双开门，将天然云母贝嵌入门把手中，晶莹剔透的天然材料和厚重的天然材料 铸造铝门恰到好处。

其实有很多类似的隐藏细节，但是对于很多开发商来说，他们更愿意选择一种平淡直白的方式，把钱直接花在客户可以直观看到的地方。

02

有的装修，看一眼就知道是真的花钱。

在装修中，我们一眼就能发现钱用在哪里，很有可能和传统的、横平竖直的室内线条不同。比如室内，弧形线条语言。

第一个值得注意的是吊顶。

为什么这么说？因为天花板和灯源是分不开的，如果用心装修天花板，室内很有可能会呈现出不同的灯光氛围。

在装修过程中，我们看到的一般吊顶做双眼皮比较常见。

今日为您展示一个极致的吊顶案例：露香园·天誉。

它的天花板通过镂空借用空间，嵌入弧形，一层一层地挖掘向上的空间，丰富的造型营造出见光不见灯的视觉体验。即使仔细看石膏板的背面，也有空间，这样没有主灯的光源就多了一层阴影。

因此，一个几乎没有发挥空间的天花板，硬要被露香园创造出新的东西。

露香园天誉样板房 展示，仅供参考

本质上，这种做法还是来自于开发商愿意花钱用心去做。非标准面积大，这就是为什么会有那种一眼就看过去的那种。定制等级空间。

这个说法是否有点抽象，我们来看看下一个镜头。

太古源的陆家嘴 源宅样板房展示，仅供参考。

项目将专门在客厅与主卧之间做一个完全非标的独处空间，在陆家嘴太古源源宅。

天花板形状为曲线，能使光线温和溢出。

整个墙角都做了曲线倒角，使空间交接更加顺畅。

甚至空调风口也顺势做成曲线，很自然地隐藏在弧形天花板里。

而且所有的曲线，都是非标准的形象， 它是一个绝对定制级的空间。

太古源的陆家嘴 源邸 样板房 展示，仅供参考

最终还有一个，算得上是室内装修面积最大的区域：墙面装饰材料。

一般来说，乳胶漆是需要大规模装修材料的墙体的首选。白色乳胶漆施工简单，可以在大多数装修风格中结合，不反客为主。

但由于乳胶漆易开裂，而且非常单一，看起来不高级，所以有开发商升级的做法，在墙上贴壁纸或墙布。

壁纸的优点是不但避免开裂，维护方便，而且装饰效果更好。

而且墙面覆盖物比较厚实，是在壁纸上重新升级。

观宸润府 样板房展示，仅供参考。

比如在观宸润府，就是采用了。全屋墙布包裹，比壁纸更厚更有质感，还可选用不同纹理纹理的墙面，与其它装饰品相结合。

接下来给大家看一个软包王炸的效果。这是露香园天宇的玄关，整面墙采用爱马仕橙色。皮革包裹，这是一种比墙面更加优雅奢华的装饰材料。

这种玄关，一眼就知道开发商是真的花钱了。

露香园·天誉 样板房展示，仅供参考。

但这些装修费用，对于开发商来说，仍然是值得的，因为从样板间展示阶段开始，这些努力的结果就能被大家看到。

另外还有一种花钱的装修，也许没那么容易被看见，但真的花了心思。

03

而这些细节，开发商都在大力投资。

有句话叫真诚才是必杀技巧。

因此有 有些开发商做装修，愿意把钱花在一些展示阶段不太注意，但是真正用过之后才知道有多好。

比如装修中的管道隐蔽工程。

在隐蔽工程中，海泰北外滩是一项投资高到偏执的工程。

建筑物内部采用全金属机电管道。

换言之，无论是排水管、桥梁、线管、新风管、消防管，都采用全铜制，或不锈钢标准达到316L水平。

这样做的好处很明显，就是让建筑物有更长的使用寿命。

而且敢于这样做的房子， 现在上海还有，只有这个。

另外一个交付使用后才能真正感受到实用性，也是震撼大家痛点的问题：选择零售家用电器型号。

你有没有注意到，虽然我们在一些样板房里看到的品牌家电品牌很强大，但是最后维修的时候找不到型号？其实很有可能是因为开发商做的精装修房经常用工程款， 而非线下商店可以购买的零售资金。

然而，这个问题在中建一品外滩得到了解决。中建拉通过了集采线，使得项目所有厨房电器品牌都采用了零售资金，因此可以在项目装修中给出超纲交付标准。

除物理学上的使用功能外，易于使用空间功能，一些开发商会关注交付给业主的使用空间是否给后续装修足够的预留。

举例来说，有些项目会去电梯厅为玄关柜预留空间，为家庭收纳做好充分的准备。

保利虹桥及颂样板房展示，仅供参考。

保利虹桥和颂在电梯出口预留了一个顶天地的储物柜。除了能达到超大容量的鞋柜，还可以承载更多的储物场景，因为预留足够的深度。

除硬件足够硬，还有一些项目愿意方便智能使用上花钱。

宁波明湖逸庐样板间有这样一个小旋钮，是一个智能家居系统的旋转手势面板，旋转时具有类似瑞士钟表的机械质感。

宁波明湖逸庐样板房展示仅供参考。

您可以直接呼叫摩根语音系统，自由控制任何窗帘、灯光等设备。

我们今天要说的不是装修中的智能化有多全面，而是开发商愿意投入多少。

其实科技感的智能家居很常见，但是我愿意花更多的钱去做这样一个质感很好的控制器，只是为了方便，背后绝对是偏执和细致。

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说到这里，我们再回头看看，开发商什么样的装修才是真正的花钱。

• 就是愿意做一件非标尺寸的物品，以获得更好的效果。
• 就是愿意用心装饰材料，做得更加精致细腻。
• 就是把钱花在一眼就能看见的区域，做出高级的天花板，定制的空间和艺术墙。
• 也可以把钱花在不那么明显的区域，给客户足够硬的管道系统和家用电器型号，足够好的储物空间，或者方便的智能设备。

如果我们愿意花钱，装修上还有很多可以做的事情。

您将发现，今天的开发商不仅愿意花钱，而且越来越重视如何花钱。 让改善空间审美，使用功能更好，居住体验更好的装修细节。

这儿的一切都是罕见的，本质上是 首先，开发商对市场有敬畏之心，对业主有更多的责任感。

所以，当业主看到并认可开发商的努力时，我们的市场将在更积极的反馈中走向更积极的方向。

本文来自微信微信官方账号“真名卢俊”，作者：真名卢俊团队，36氪经授权发布。

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