越秀服务：2024年收入增长20%，今年收购并购预算5亿。

三月二十日，越秀服务(06626.HK）公布2024年全年业绩。财务报告数据显示，越秀服务2024年营业收入为38.68亿元，同比增长20%；消除商誉减值的核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%；同比下降3.3%，毛利率达到23.3%。

截至2024年底，越秀服务合约面积达8873万平方米，管理面积达6931万平方米。

在业绩会上，越秀服务管理层表示，2025年将重点关注管理力度的提升和甲方的支付能力。在现有布局的基础上，重点关注一线城市四大一线城市及其周边地区，但不会盲目追求规模扩张。

与此同时，越秀服务计划公布了每股0.083港元的最终股息(相当于每股0.078元)。

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就收入构成而言，越秀服务各业务领域的盈利结构不断优化，基础物业管理稳健拖底，社区增值服务快速增长。

非商业物业管理和增值服务的收入为31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%。其中，基础物业管理、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的32%、18%和31%。

在总收入中，商业物业管理和运营服务的收入为7.34亿元，同比增长23.7%，占19%。

管理层表示，报告期内，企业有效扩大了行政后勤服务、办公室装修服务、餐饮运营、博物馆讲解服务等。，并取得了初步的市场发展成果。企业商业和基础物业管理领域的整体规模正在扩大，从而带来了基础物业管理业绩的提升。但受整个房地产周期影响，非业主增值部分总体稳步增长1.7%；社区增值部分，新零售发展势头较好，增长较大。

与此同时，管理层透露，越秀服务于2024年主动离开了一些运营效率较差或回款能力较差的项目，导致管理面积增长率下降。

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2024年全年，越秀服务新签约项目85个，新签约建筑面积1295万平方米。越秀服务在中标广东科学中心、广州文化馆等标志性项目后，成功中标国家战略工程港珠澳大桥，进一步夯实区域发展基础。

截至2024年底，越秀服务管理面积约60%位于大湾区，近9%位于一二线城市。大湾区占去年新扩张项目的81%。

管理层认为，总的来说，物业服务业回归理性。2025年，越秀服务继续更加注重公司的经营质量，以质量为未来发展奠定坚实基础。基础物业还将承接越秀地产每年400-500万平方米的物业规模，在实际业务领域，确保基础物业服务规模的稳定增长。在非业主升值方面，由于房地产市场周期的影响，其新规模将面临压力。为了应对收入预期下降，公司将“应接”非业主升值的服务需求。

越秀服务于2025年的外拓额度目标为4亿元，比2024年增加1亿元。

另外，越秀服务为并购安排了5亿元。

“我们一直在关注市场机会，但我们真的卖得不多。接下来，我们会积极关注整个市场的机会，希望做一些高质量的并购。”管理层表示，将重点关注业务质量可持续性高、财务管理相对规范、估值合理的企业。

与此同时，越秀服务还在智能家居、充电桩、高端家政、能源管理等上下游产业链中寻找收购机会。

截至2024年底，越秀服务现金及存款约47.02亿元，应收账款周转天数为77天。

2024年5月，越秀服务宣布在公开市场回购股份。截至目前，已回购约1305万股股份，占公司已发行股份的0.86%，已注销股份。

最近的回购时间是今年1月17日。到目前为止，越秀服务的股价已经上涨了大约10.7%。

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