以前，商品房从来没有这样做过。
我想和你谈谈一个项目，但背后其实是想谈谈一个品牌，但归根结底，我想和大家分享一个观点。
这篇文章有点长，长到我想爆粗口
但是请相信，如果没有什么话要说，我也不会这么粗鲁。
看完之后，我想你也会有和我一样的冲动。
故事从何而来？
这个故事从一个不正常的操作开始，这也是我从事这么久以来很少看到的操作路数。
对于一个项目来说，为了提高项目本身的能量水平，整体审美和规格达到一定的排名，通常会聘请一些设计大师来负责各个功能部分，从而提高整体设计感。
今日要谈论的项目也是如此。
不论是 HBA 还是 HZS、一方，郑中设计事务所…
但是所有的城市塔尖项目都会找他们来整体研发，从而成为项目的质量保证。
业内几乎 99.9% 高端项目，整体创作的根源就是围绕这个开始。
但是在中海 · 在江南九序的R&D体系中，在这四位设计师之上，项目开始接手之前
使许多具有代表性的文化学家，提前介入土地产品研发
换言之，在项目进入房地产开发系统之前，这片土地已经被这些专业学者提前规划好了。
而且这些人都不是等闲人。
分别是：朱育帆、张雷、雷晓华、张鸿雁、管峻、马季。
这类人很少出现在房地产领域，但在各自的行业中却是赫赫有名。
能够把他们凑在一起真的很难
然而，在聚集之后，我们为一块土地创造了一个非房地产项目，然后取出了什么样的项目。这是我今天想表达的重点。
当我走进现场时，的确被眼前的情景所震撼。
是否对此非常好奇，那么今天的文章就开始了。
01
这片土地成为房地产项目之前，提早变成看起来像文化地标
人行入口处的社区
有这样一座公共建筑突然出现在你眼前。
棱形底座向上扭转的钢结构造型，呈现出昂扬向上的姿态，代表着南京古今的结合，稳重洒脱，坚实向上，也凸显了南京作为六朝古都的城市魅力。
而且整座建筑的外部轮廓并非简单的立面，而是使用 13.9 万元金陵砖
砖幕墙立面采用像素点的方法构成
使建筑物呈现星星点点的光影。
如此似梦光景就是人眼所见的真实场景，并非嵌入了什么？ LED 灯光，也不是什么投影幕布的结果。
正是由于材料排列组合后不同有序的自然效果。
正因为如此，建筑本身才令人感动。 13.9 一万块砖石都有自己的经历。
作为南京的石城，城墙砖石是历史的一部分，这些砖石的每一块都是手工制作的。
基底色仿南京博物院展出的一块六朝金砖，通过釉面烧制分为不同的色块。
后来在张雷、雷晓华两位老师的手下，通过计算机精确排列组合后，在现场一块一块地钉装而成。
大自然呈现的背后是大量细节的工作，从设计到结构到排列都是如此。
今天可能没有时间详细告诉你这背后的艰辛，但最终的效果可能会被建筑本身的魅力所震撼。
梦幻般的梦幻，绚丽多彩
不管是白天还是晚上，不管是建筑的纹理还是色彩线条。
当建筑从现在开始变成艺术品的时候，背后的过程可能已经不重要了，每个进入其中的人都会体会到艺术的美好。
而且更重要的是
这些都是地块创造文化体系过程的一部分
假使我们从第三个角度来看，就会发现，这本质上是一个精神图腾
本质上，在建筑之外，它是一个系统和组合。
这就是你完全看到的。
是的，你没看错，这还是一个真实的场景，从此依然梦幻。
凤羽也在金菱的背后
33999 一块凤凰羽毛组合成一个巨大的凤凰栖息在建筑后面，将“凤凰梧”的景观与周围的绿色植物环境融为一体。
而且当身处其中蜿蜒而下时
从这个角度来看，我们的经历是这样的。
仿佛骑在凤凰的翅膀上旋转，通向一个神秘的地方。
建筑物和规格远比你想象的要宏伟。
两个地方文化设计又嵌入了一个安静的人工水域。
在室内空间与精神图腾相结合的时候，给人一种完全不同的感觉。
我知道很多项目都会和大家一起描述自己的俱乐部是如何与外部景观相结合的。
但是在中海 · 江南玖序的室内感觉是这样的。
完全不同层次的居住体验
在房地产营销体系中，我明白很多词都用腻了，但我还是想说，
这一空间已不再是一种建筑或景观，而是一种场景。
一个真正的场
围绕文化和城市底蕴构建的巨大精神气场，身处其中就无法自拔
对我来说，面对这样的项目，我没有办法没有情绪。
由于这个建筑本身已经超出了我的理解范围，严格来说，它已经不再是一个正统的房地产项目。
就是从文化与城市共创的角度来构建地块地标。
也许这就是为什么这个项目要找那么多文化大拿参与其中的原因。
对于中海 · 对于江南玖序来说，在这片土地开始之初就有一种执念，就是坚定不移地做一件非标产品，做一件孤品。
做一个后来者看到现在这样，回去也没有办法效仿或者借鉴，在行业内独一无二的孤品案例
在文化的驱动下，这是一种建筑妥协于文化的产品规划逻辑，是第一原则。
我从未见过这个东西
这个行业从来没有出现过
然而，中海的想法极其强大。从我们现在能看得这么清楚的角度来看，我们可以理解我们当时想要的是什么。不容置疑
看到这里是否更期待项目本身的规划能级？
是啊，是啊，在你已经提高期望的时候，他做得比你想象的要好得多。
02
中海整个产品组装序列 · 江南玖序都坚持两个原则：文化先行，坚持不规范
也许你会好奇这个盒子建筑到底是什么？
是否是社区会所
这种理解其实没有错
但本质上，这是一座具有会所功能的城市艺术馆。
整个层次完整地承接了外部建筑所表达的精神内涵，将“金陵” · 在一楼，金菱有整体呈现和放大。
这个巨大的穹顶并没有给他任何意义，但是 18 大米的高度给人一种强大的气场，让每一位业主都能在这样的空间里穿梭而过。
艺术作品真正追求的是无用的精神属性。
空间向上，二楼和三楼是城市招待和收藏区。空间向下的负层是一个专业的会所，包括不同的功能。
我不想谈论这一块，因为今天要表达的东西太多了。
但是相信我，比你看过所有项目的会所的高级总和还要乘以二。
而且整个景观体系
除整个精神图腾占据主要视野外，整体绿化系统也是独立定制的
这就是我们所看到的社区入口门。
我相信，即使你见过全国各地的顶豪，你也从未见过这样的门。
一座完全艺术化、定制化的大门两侧。
排列着质地丰富的植被，并在植被上面雕刻着一整块进口的彩色紫色石头。
接着再配上硬叠水
穿梭过硫璃幕墙的屏风就是这样的。
如果你仔细看，你可能会发现你旁边的鸡爪已经长出了叶子。
这也意味着在这里有一个样板之前，这些植被已经种植了很长时间。
与人相关最近的植被不是简单的用灌木和草坪处理，而是搭配矮小的树木和蕨类植物，使得整个景观体系非常不同。
并且在色彩上也有非常精致的组合。
不但好看还会有多种变化的层次感，这也是基于绿化本身在一开始并非简单的绿化系统开发出来的。
整体景观不仅从人的角度来看，而且在稍微远一点的视野下仍然可以看到巧妙的组合
因此，即使只是一个很简单的公园漫步
中海 · 江南九序都能在独特的文化体系下创造人生意境。
南京本地与历史人文融合后，在地块中输出十分独特，符合要求。玖序精神的在地文化
所以在这股力量的带动下，项目开始了创新过程的系统化
系统创新是什么？
也就是说，所有的创新都是在多重交叉下创造的独特生活体系。
比如对于顾客最关心的室内居住系统，在中海 · 在江南玖序中，有横向的 纵向多重创新融合
整体公寓设计的整体格局很好，方正设计本来就有。 90 分格局基础
而且可以看到南北双阳台，LDK 以及整个套房的创造，整个南京市场已经被压垮了。
中厨在细节上不少于 3 个完整 60cm 台面，为台面电器留有固定空间，并交付。 3 台式嵌入式冰箱，充分满足中国家庭对冷冻仓库的需求
并且在这个基础上
横向增加露台设计，打造南京第一批第四代住宅，阳台奇双交错，进而使整个摆放空间更加巨大。
不但拥有更多阳光的权利，而且保护业主的隐私
另外，更重要的是外部绿化系统进而具有更多的观赏意义。
此外，纵向方面，这个概念在整个行业中是罕见的，建在高层建筑中。
换言之，室内客厅空间也是一种奇偶交错的方式，从而使整个客厅拥有 2 层接近 7 米挑高气场
这些都是中海项目所追求的，在别人满意的前提下，还要多迈两步，只是为了给予用户和土地足够的尊重。
本质上也是对文化的一种尊重。
所以今天不用说什么装修设备，什么会所功能，什么大堂分区。相信你心里已经有了具体的答案。
03
但江南玖序的故事还没有结束。
如果一个项目进入一种状态，他所有的表现都会有所不同。
在整个文化驱动下，整个项目的非标准性如此之强，一些细节的落地表现也变得有些偏执。
这次交易是我迄今为止花的时间最长的，因为除了看到宏大的叙事，一些细微的末节元素也是可以尊重的。
这是任何公共室内空间都需要标记的标志，在紧急情况下需要告知安全逃生通道。
你们觉得这个标志有什么不同吗？
一般有许多地方，或者 99% 所有的地方都是在角落里挂一个带电源的标志。
但为了美观，江南玖序在整块石头干挂的基础上，用手挖出一个嵌入式安全箭头的标志。
为了这个细节，很多石头都被浪费了。
还有一个细节，在健身房的某个角落，整个墙壁都使用了木质装饰元素。
不知大家有没有好奇，就是这个木饰面为什么上面有一些方块元素？
一开始我以为只是为了美丽而画了一些线条。
咨询后才知道，上面的元素不是画出来的，而是把木饰面的材料打磨得非常非常薄，然后把灯源嵌入背面，从而创造出这种感觉。
事实上，这些细节并不容易被发现，即使是用户自己也不会注意或发现。
但正如我所说，整个项目已进入那个状态
系统上下每个人都认为这是一部划时代的作品。
并且真的把这个项目变成了划时代的作品。
这个项目的意义永远不会只是营销中的一个数字。
每个人都希望因此投资建立一个能够引起业外关注的房地产系统的独特项目。
正是因为有了这样的想法和意志，才会在最后看到这样的场景。
04
那么这是什么状态呢？
也许这就是玖序的状态。
作为一名房地产从业者，我相信每个人都看过这张海报。
很长一段时间从我的朋友圈里霸屏。
假如要说此时此刻的王炸，无疑是中海九序商品。
上半年，上海中海顺昌九里完成了一次开盘。 200 除了亿的历史遗迹记录外，
中海集中化今年问世 4 一个九个序列，每一个都创造了一个又一个开盘时的营销记录。
但许多人只看到数字本身，到底九序在数字背后代表什么？价值观
现在唯一一个尚未开盘的江南玖序，本质上就是一个侧边。
这个极致的产品模块代表了城市的高端和塔尖。中海没有使用常规房地产企业沿用材料堆砌的逻辑。
而非常大胆地选择“非地产逻辑主导地产产品规划”的方法
今日江南玖序就是这样。
这种模式之所以大胆，没有人知道成功在做之前是失败的。
即使是因为未知，也有可能失败。
也就是说，在做出决定之前，整个R&D根线承受着巨大的压力。
也正是因为这种不给退路的压力传导，才会有我们今天看到的项目表现。
当然，让我们退一步想一想，是不是只有这样，才能真正创造出划时代的商品？
庆幸的是
中海玖序终于做到了，前三个项目都是靠事实证明已经做到了，江南玖序大家看到产品本身也知道已经做到了。
这样一个非常独特的创作逻辑，也可以推动整个中海在塔尖作品的表现。领先同行的存在
并成为自己的核心竞争壁垒，然后不断地发展下去。
当我来到中海总部与R&D部门沟通时，我解释说，未来的中海九序商品也将增加景观体系中的元素。
也就是说，真正嵌入社区内的一个花园
是啊，不是大家都懂的花园，而是有收藏价值的花园。
很抱歉我虽然看过效果图，但是没有办法再向大家表达，那就是时机还没到。
但是请相信这种视觉上的感觉真的很难相信这是一个房地产项目。
之所以这样，是因为这个区域的交易也是非房地产人。
中海以巨大的代价邀请了中海 Sarah Eberle 女性
真正意义上的国际级花园设计师
同时也是展出切尔西花展次数最多的设计师，几乎获得了所有奖项。
得到切尔西花展 19 作为格林威治大学设计专业荣誉博士，获得次金奖，英国皇家园艺协会 ( RHS ) 被称为副主席的副主席 2022 终身成就奖设计师协会，2023 业界最具影响力的人物
这个国际重量级的大咖将参与中海玖序花园的设计。
现已亲自操刀上海领豪九序花园的设计，也逐步与后续九序系列深度合作，为业主，创造一个真正的花园，
这就是玖序背后的含金量。
也代表了玖序的价值观和行为，即不管卖不卖，都会继续持续投入，高端投入超出预期。
那就是玖序背后的意义所在。
05
故事到此也快结束了。
但是，我们仍然需要回答：为什么是中海？
这些都需要表达中海近两年的战略转变。
这个企业一直都是做得比说得多，很多重大决策都在系统中悄悄地进行着。
其中一个重要的策略就是，对于这个领先的房地产企业来说，想要做出真正意义上的产品力塔尖作品
是真正意义上
这意味着，如果我们只是简单地模块化产品线，历史已经告诉客户，没有真正意义上的塔尖。
同样因为这个原因，我们可以看到前面有这么多的决策调整。
这个背后有总部最大限度的支持。
每一个九序都是由总部R&D团队亲自操作的，也正是因为如此，才能将这么多稀缺的外部资源结合起来，为每一块土地设计。
为了保证每一条线的创新都能融为一体，为了更好的整合设计，中海集团总部甚至会在R&D做故事线。
并非营销不是传播，而是在研发方面开始做故事线，维持前后整体的完整性和统一性。
目的是保证
只叫上玖序这个名字，就是时代的孤品。
九序不会有很多地方，一个城市也不会有太多的九序。
此外，更重要的是支持供应链和精益制造系统。
有想法但如果不能落地，其实都是假的。
也许许多项目采购的标准都是为了降低成本，建设的标准就是提高速度。
但在玖序中，该系统将集中引向如何完成，以及如何更好地完成。
前面文字所表达的那些细节都是这样的。
换言之，尽管只是一个特定的项目，但每一个项目背后都得到了中海集团最高意志下的支持。
即使在北京，中海也有一个R&D基地，目的是如果未来可能出现第五个九序，如何做得更好？
这个就是代价，这就是态度。
非常努力，非常努力，非常努力。
九代表无止境，序列代表开场序列。
正是在这种循环的动力下，这个行业独一无二的品牌力才不断发展下来。
06
所以，你能理解我在看项目的时候是不由自主的吗？这条产品线对行业、土地和企业的意义。
背后浓缩了太多，背后也花了太多心思
一个项目可以这样做，从整体规划到后期实施再到整体一致。
其背后的一切都是对价值观的传递。
那
关于为什么要这样做
那是我在深圳问集团设计部门的最后一个问题。
我们得到了一个轻松的回应:我们希望每个业主都能在这里体验到更多的放松感。
建筑物本身的陪伴，因此也有更多时间的意义。
上面是正文，真的叫卢俊。
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