一线城市二手房价格下跌幅度扩大，购房需求依然疲惫。

九月十四日，国家统计局公布了8月份的房价数据，相关数据趋势仍呈下降趋势。

从新建商品房的情况来看，8月份一线城市新建商品房销售价格较上月下降0.3%，较上月下降0.2%。％。其中，北京、广州和深圳分别下降了0.5%。、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

二、三线城市新建商品房销售价格较上月下降0.7%和0.8%，较上月下降0.1%。％。总的来说，8月70日，只有上海和南京的房价环比为正，其中上海涨幅领先0.6%，房价连续6个月上涨第一，成为房市复苏的标杆城市。

除个别房价上涨的城市外，目前新房市场整体仍呈下降趋势，指标恶化。

“8月份，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨-0.7%。与7月-0.6%的环比上涨相比，该指标目前正在恶化。”易居研究院研究总监严跃进表示，这表明各地降价促销的幅度有所增加，公司更迫切需要加快去库存和回笼资金。

从城市水平来看，8月份一、二、三线城市的房价指数分别为-0.3%。、-0.7%和-0.8%，同比增长-4.3%。、-5.3%和-6.2%，一般只有一线城市的数据表现不错。自5月份以来，环比下跌呈现持续收窄趋势，在本轮房市复苏中起到了“引领者”的作用。

“市场在之前的复苏过程中遇到了阻力，这表明在淡季过程中，房地产企业的降价促销力度有所增加，这当然与各地放松价格控制有关。”严跃进表示，最近的城市数据也表明，强一线和二线城市将成为房地产市场复苏的先行者，在人口导入快、产业发展机会多的城市，市场表现会更好。

与新房市场相比，二手房市场的调价更为完整。

八月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.9%，较上月下降0.4%。％，其中，北京、上海、广州和深圳分别减少1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价格同比下降，二三线城市二手房价格同比下降1.0%和0.9%，同比下降0.2个和0.1个。％。

与去年同期相比，8月份一线城市二手房销售价格同比下降9.4%，比上月下降0.6%。％，其中，北京、上海、广州和深圳分别减少8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手房销售价格分别下降8.6%和8.5%。

“据算术平均计算，8月份全国70个城市二手房价格指数环比增长-0.9%，同比增长-8.6%。与前两个月相比，8月份的数据略显疲软。”严跃进表示，这表明8月是市场淡季。再加上高温等因素，买房需求疲软，业主明显降价。

特别值得注意的是，8月份一线城市二手房价格指数较上月有所下降。“二手房价格总体上有较大的让步力度。一个需要警惕的现象是，一些二手房在限购等政策放松后交易良好，但如果后续隐性需求跟不上，二手房交易也会遇到压力。”

记者在采访中发现，今年二手房市场，业主被迫降价的现象极其明显。一些房地产经纪人表示，整体市场是买方市场。一旦业主决定卖房，如果想快速卖房，就要把价格调整到同小区的较低水平，甚至区域水平的较低水平，这样才能吸引来看房的人，否则很难有人关心。

一些上海业主表示，他们在年初正式上市了房子，他们可以在几个月内出售。没想到，连续三个月，房子都没看，预定的新房急需用钱。中介表示，如果想快速出售，最好降低到社区有竞争力的价格。“不卖有经济压力，不愿意卖，更别说低价卖了。”这是目前很多业主的心声。

中国指数研究院副总监徐跃进告诉第一财经，目前二手房市场整体仍处于“以价换量”的趋势，部分业主有改善需求，利用市场低谷改善住房；此外，一些业主预计房价将继续下跌，并选择出售房屋来优化资产配置。

深中房协还强调，自8月份以来，市场博弈的强度和强度明显强于上半年，业主价格的“妥协”幅度进一步加剧。目前二手房市场表面“稳定”的基本板块依然不牢固。“今年以来，二手房市场似乎已经稳步修复，很大一部分在于业主对价格的妥协。”

对于上述现象，严跃进表示，目前二手房市场最大的问题已经暴露出来:“接手人”相对较少。一线城市二手房价格也大幅下跌，说明二手房市场迫切需要新的发展模式，尤其是增加隐性购房需求、增加二手房原有拆迁建设、提高二手房非居住用途等。只有这样，二手房的交易市场才能真正得到改善。