"我是老家的房东，有点痛。"
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
每一次回到家乡，不是谈完婚孩子，就是谈房子。
毕业前几年基本都在说催买房，因为家乡省会的房价在上涨。
是的，2018 到 2019 那一年，我家乡省会的房子几乎每年都有。 20% 的涨
所以身边的朋友亲戚都在那两年忙着上车当房东，心态也一样，现在买还可以涨。
但今年与亲朋好友聊房子的“姿势”开始发生变化。
尤其在二三线城市，今年的话题，年轻人不谈买房。
那些成为房东的朋友呢，开始谈论他们自己。卖房心酸史
光是我身边就有几个朋友，去年一年，都在想办法赶快把房子卖掉。
因为现在对于小城市的房东来说，他们的困难已经不像房价下跌那么简单了。
关键是跌倒后卖不出去，甚至卖不出去，卖不出去租不出去，而最大的高发区投资了几套房东。
她们谈起自己的辛酸史，一个个，那可都太过分了，刺激了 ...
01
想要卖掉房子却一直卖不出去的阿香
阿香今年结婚了，但最困扰她的问题，不是买房，而是买房，怎样卖掉那套小房子？
听完阿香悲伤地讲述她的卖房故事后，我瞬间醒悟。
什么样的房子，在一个人口百万的三线小城市，即使很便宜，也买不到。
2018年，阿香在柳州。 每年购买这套小户型吧
当地小房子开放，房龄十年，50年。 平小两室，朝东房型
那一年，手里拿着十万块的阿香在柳州四处看房，房市火爆得一天一个价位。
平均收入只有 3 在千元的情况下，这座三线城市的平均房价居然超过了万元，甚至高达 1.5 万 / 平
看了很多价格比自己预算高的商品房后，阿香看着房价飙升，既焦虑又快乐。
焦虑的是，房价越来越高，很快就没钱买了，或者可以买面积，从 70 平到 50 平
令人高兴的是，自己很快就能在这个刚刚奋斗了一年的城市拥有自己的家，而且房价也是未来可期的。
所以，在房价的驱使下，阿香选择了向下兼容。
拿下这套房子有点老，房型有点奇怪，但是总价很低(39 万）， 小两室的压力没有那么大。
“现在的感觉是，在暴涨之前上车，终于松了一口气”，阿香这样说，
时间来到 2023 2008年，阿香迎来了人生的下一个阶段：结婚
也是因为结婚了，阿香想卖房子换个大新房，最好是四居室，能装三代同堂的那种。
所以，这个小房子也被阿香摆上了二手房货架，想快点卖掉。
从 2023 年挂到 2024 年，从 42 万至 37 万，一年多来，这套房与中介平台签约独家，平均值。 1 个月不到 1 顾客看房子，而且 0 一个顾客感兴趣
有什么问题？
当然是因为柳州整体楼市在 2023 年份大幅下滑，原本寄予厚望的房地产行业冷淡，土地拍卖都卖不出去。
" 18 年份买的，现在免费送装修都没人要。”
这时，中介说：“我敢保证，25 一定会出来的！"
在电话那头，阿香几乎没有和中介对骂。
如果把这个放在上海，小户型的低总价就是年轻人上车的入门款，但是阿香想不到
小城市，小户型 老二手房，基本上等于灾难级别的存在。
为何
像柳州这样的小三线城市，买房的需求与大城市完全相反。在家乡，人们通常结婚早，父母离得近。
甚至年轻人买房也主要考虑至少小三房，许多人上车直接买四房。
因为买房基本上代表着娶妻生子，三代同堂
小户型两室 十年房龄 小城市
阿香的小户型基本上已经被打死在二手市场上了。
令人神奇的是，整个城市的平均房价已经下降了2000元，但阿香对大型公寓的感兴趣仍然没有下降，她的更换难度一起下降。
为什么这个故事给人留下了最深刻的印象？作为房东，阿香给大家的劝诫非常直接。
真的不能在小城市买房，向下兼容，选择一些与普罗大众需求相悖的小众产品。
能够装下一个家庭的大房子，就是小城市楼市的硬通货。
还坚持在小城市买小户型。 老房子，基本上注定是灾难。
02
特意从外地赶回来三次，上门讨房租飞飞。
"现在租房市场，房客就是大爷啊。"
这是今年飞飞回家向我们抱怨最多的一句话。
飞飞一直在深圳发展，是我们身边每个人都羡慕的对象，在深圳， 25 年纪大了就过着收租当房东的生活。
回想起那一年买下老家这套房子，还是有点奇幻，她是在买房子， 2019 每年都有一个千人摇号的市场，最后一个中标的客户
当时家乡的房地产市场很受欢迎，所以老城区各种散乱的菜市场、学校、老公房的房地产都是混在一起的，甚至要抢。
因为在外地，飞飞没有花太多心思，在网上搜了一个二房东就顺利了。租出去了
几年前，房子租得相当顺利，每月租客也及时缴纳房租。
然而，从去年上半年开始，租户开始每月拖欠一周才支付租金。原因是生意亏损，资金暂时无法周转。
拖到最后，租客居然继续拖延， 7 每月不交房租
小城市的房东，租房没有太多的保护机制，房东人在外地，也不容易处理。
租完房子后，二房东，就像人间消失了一样，联系也不能联系。
飞人还在外地，前几年租客交房租很正常，这几年生意不好做，所以心软的她一再接受租客的违约。
结果，当租客第七个月不交房租时，她决定利用假期给家人打电话，回老家和租客谈判。结果，租客同意在月底搬出去。
但在成功劝退租客之后，被欠下。 1.4w 租金，直到现在也没有回来。
之后飞飞继续把房子租出去，虽然从错误中吸取教训，把房子挂在贝壳上。
没想到，第二个困难来了，家乡的租赁市场逐渐卷起来。
由于二手市场不佳，无法出售的房屋进入租赁市场，出租的挂牌房屋也越来越多。
最后，清退租户后的房屋以减少。 15% 只有租金才能达成交易
飞人在外地，这几年却没有经历过多少做房东的乐趣。
相反，因为异地租房，又因为租赁市场的不正规，让她一直不太省心。
03
同时拥有二线城市 5 套房的老庆
三是房东的故事，更令人兴奋，来自我身边一位富有的朋友，老庆。
老庆和房地产有着深厚的渊源。说白了，老庆就是我的同事。
唯一不同的是，我是一个打工仔，而老庆是一个老板，也是一个资深投资者。
大部分时间，老庆在我们老家省会，同时拥有。 5 这套房子，而且里面有 4 全套位于五象新区的不同热门板块。
熟悉南宁的人可能知道：五象湖 1 套装，良庆大桥南部 1 套、龙岗 2 套、三岸 1 套
这些都属于南宁最火的板块，火到房子还得绑定车位买，甚至还有外收费用。
作为一名房地产从业者，老庆与不同项目的内部领导关系密切相关，基本上是上车最大折扣。
我问老庆当初为什么要同时买这么多房子。他说他设定了一个目标，准备工作到最后。 40 岁以后退休
2016 从2000年开始，他就开始投资房地产，以自己和爱人的存款，甚至借朋友的钱。
按照当时房价的上涨，老庆基本上可以 40 年满之后，在小城市实现财富自由。
"当时我算了算，5 几年后基本上可以翻倍。”
在经济压力最大的前几年，当老庆觉得自己离财务自由更近一步的时候，危险的迹象正在逼近。
其中 2 这套房子的开发商开始出现爆雷迹象，其中一个已经停止工作。 1 2000年，政府介入后才顺利交付房屋。
在经历了爆雷房企停工后，老庆从 2020 每年开始选择盘整自己的资产
每套均值损失 20-30 在万的情况下，卖掉了 3 套房，还有 1 套仍在挂牌
"这几十万的损失，都是我的血泪教训。"
最后老庆只留下了最好的位置，最好的商品，最大的面积。 1 套房自住
“现在的想法是把闲置的房子全部卖掉，保持现金流，然后去其他渠道投资，努力推迟。 5 大约一年后退休，哈哈。”
我问他以后会不会投资房子？
他坚定地说，如果能在一线投资好地段的房子，
但是像省会这样的二线城市，普通人在家乡，一辈子买东西。两套房其实就够了
“留一套大的自住，买一套小的为学区，暂时考虑把现金留在手中，或者想办法涉足新的投资渠道。”
04
现在在小城市做房东，卖房子或者租房子，都有些困难。
三个故事真实地告诉我们，供需关系的逆转不仅仅是说说而已。
无论是买卖市场，还是租赁市场，它真的发生在房地产市场的每一个角落，
未来的稀缺不是房子，也许是买房的顾客。
尤其在二三线城市，同质化产品泛滥，人口仍在流出。
这一趋势在城市越小，越不可逆转，而且房屋与顾客之间的比例失调，速度越快越强。
这一次，我亲眼目睹了表妹。 3 年前，1 万 2 购买的商品房，从未居住过的二手房，挂牌价格只有八九千。
同时，我也亲眼目睹了这个小区的一支队伍， 200 同时出售多套房屋
当我浏览一个新区的二手房信息时，我看到已经交付多年的二手毛坯房或开发商的原装精装修仍在上市。
这意味着两件事。大量房东买房不是自己住，而是直接卖掉。现在很多二手市场的房子都很难找到客户。
总之，这次回家让我对二三线楼市的残酷有了全新的认识。
这种现象是多种多样的
足以说明现在下沉市场的凉意，以及背后房东的凉意。苦苦挣扎...
以上是来自乔不丝的正文。
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