上海拆迁去库存，正式启动

上海的拆迁市场真的要变天了！

上海金山区金山卫镇于2024年8月发布全上海首张照片 “房票” 。

根据新闻报道，这个家庭获得了556万拆迁款，并用房票购买了一套总价290万的光明金山府。

票中剩余的钱可以转换成现金，同时还可以获得额外20万元的奖励。

图源网络

以往上海拆迁安置主要有三种方式：

货币补偿，房屋补偿，原拆原建。

随着房票安置方式的加入，上海拆迁政策的导向又一次发生了巨大的变化。

也会有许多人的切身利益受到影响。

上海的房票时代，终于来了！

到底上海的房票安置方式是什么？

大家总结一下 6点内容 ：

1、上海的房票能做些什么？

购买新建商品房时，可在规定时间、规定区域、规定项目内扣除相应金额。

但是，房票不能出售、赠与、抵押、质押、套现。

2、哪里可以买到房子？

金山区的房票只能在金山区内购买，官方建立的新建商品房“房地产数据库”(房屋超市)中的房屋。

这类房屋均为现有或6个月内可交付的商品房。

3、使用年限

在拿到房票后12个月内使用。

4、选票安置有没有额外的奖励？

若选择此模式，可获得房屋货币补偿总额7％的奖励。

只要用多少房票金额买房，就可以得到多少7%的奖励。

举例来说，如果房票的金额是200万，用100万买房，那么额外的补偿就是7万。

5、到期或者没有用完怎么办？

到期或未用完，可以申请将剩余金额变成现金。

然而，这部分额度并未获得7%的额外奖励。

6、金山房票安置政策有效期为2年， 两年后要看市场是否需要执行。

对于上海而言，房票安置并非首创，目前全国已有数十个城市前后出台了房票安置政策。

上海和其它城市的区别在于：

首先，金融投资特性不得以转让、抵押等形式增加。

二是暂时对房票使用额度没有硬性要求，因为有些城市会要求房票使用额度在90%以上。

假如想要一句话总结， 在上海，房票是买房子的“抵券”。

只是这张券的流动性有限。

为什么上海还要加入房票安置的行列？

这一事件最早可以追溯到2005年左右，当时一些城市开始向拆迁户发放房票。

直到2015年，全国掀起棚改去库存的浪潮，房票才能在大多数城市得到推广和普及。

随著上一轮棚改结束，房票便逐渐淡出大家的视野。

现在房票重返江湖，摆在台面上的问题是全国商品房库存再次增加。

为什么上海要跟风，自然也有库存积压的危险。

在每个周期中， 票的核心问题不在于拆迁，而在于三个字“去库存” 。

1、郊区新房难卖的水平超乎想象。

现在上海郊区的去化周期都很高，而且趋势是距离越远的区域去化周期越长。

崇明倒数第一，金山倒数第二。

为何从金山开始试点，崇明已不能再进行大规模的房地产建设，所以去化周期高不高都无所谓。

在实际意义上，金山是上海库存压力最大的地方。

当地房地产打八折是正常的， 超过200万的房子可以便宜40多万。

图源网络

如此优惠，中介的分销费也不会少，卖一套给中介10万元是常规操作。

有些项目在临港那附近就更夸张了。

有人说各种折扣算来，就是直接打7折左右，相当于省了一笔首付。

图源网络

据说二手房普降30%，垃圾区难卖的新房也能降30%。

2、的确能解决供需矛盾的问题

现在郊区的房子卖不出去，核心是有效用户太少。

很多拆迁户在拆迁后至少有一套真正的买房需求，特别是当地的土地。

实现去库存最有效的方法就是把用户的需求转化为新房的购买需求。

而许多搬迁房屋的质量并不好，并不是每个人都想要。

对官方而言，也能减少安置房建设的投入，也是一种土地资源集中。

付款时，对开发商的结算周期也更加灵活。

3、如今，接受度很高

现在郊区新房的折扣力度如此之大，拿到房票就可以享受额外的奖励，还可以到售楼处砍价。

内外享受两个折扣，对想买房的人来说确实是个不错的选择。

光是叫人去库存肯定不行，有实际的好处才能让人真正愿意去做。

就目前看， 在上海，房票安置是一种趋势。

会不会全面推广？

现在上海的库存症实在是郊区， 郊区的推广是大概率事件。 。

并且一定是 利好 郊区房市。

对金山主流销售的一些新房项目进行了统计。

一个月能卖出70套已经很不错了。

大部分项目一个月10套，甚至一个位置。

根据目前的进展，金山光明艺树家项目将销售5年以上。

资料来源：网上房地产

城市融创外滩一号院110套房屋，平均5000万套，开盘即售。

那就是巨大的差距。

不依靠政策改善市场形势，总是看不到希望。

城市短期内不会推，但长期存在不确定性。

假如市区也加入了房票安置的行列，那就不一定那么“友好”了。

票价的作用是雪中送炭，你的库存压力很大，帮助你解决问题。

但是绝非搞锦上添花，好卖的项目很难进入购买清单。

金山光明的项目不容易销售，可以进入房地产数据库，但你不能指望像中海豪宅、顺昌九里、浦发唐城这样的畅销项目进入清单。

可能的情况仍然是大量的外环外项目可供选择。

几乎和好一点的混合组合在一起。

最近东安一村的评估价格出来了，平均价格在7万左右，具体到5-8万的房子。

每个人对这一评价都不满意。

但是现在还是可以拿钱的，如果以后全面的房票制度，那就更有限了。

上海房地产市场正在进入去库存。 关键时间 。

发行房票是为了实现动迁户改善居住条件、郊区新房快速去化、土地市场再次升温的三赢。

拆迁户越来越不赚钱已是明牌，相比之下搞活房市场更为重要。

全面推广房票安置，你支持吗？

本文来自微信微信官方账号“魔都财观”，作者：观看，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com