大新闻！房子，就要见底了。

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请注意我们！

树木不会上升到天空，价格上涨一定会回调；树木也不会下跌到地下，价格下跌多了就不会下跌。

房子也是如此，不会一直疯狂上涨，也不会无休止地下跌。

为何？

因为，租售比例。

旁边正好有个例子，与大家分享。

最近，我有个朋友王五在郑州看房，准备换个便宜一点的租房。

王五以前住过一个 20 一套公寓，一个月的租金。 1600 人民币，此外还有物业费、水电费，总共差不多一个月。 2000 元。

这在郑州的价格并不便宜。

原因是公寓位置好，位于金水区的核心区域。

王五本来不打算换房子，直到有一次在网上看到附近小区的二手房价格，以前的楼王均价基本跌到每平米。 1 万 3 千多元。

他按照这个 1 万 3 为自己的公寓计算标准，过程如下。

公寓房估算总价 =1.3 万 / 平方米 *20 平米 =26 万。

一年的公寓裸租 =1600 元 / 月 *12 月 =1.92 万。

回到这个年龄的公寓 =13.5 年。

也就是说，在不考虑折旧和闲置的理想情况下，租金收益率已经达到。 7.5%。

而当下 10 每年国债收益率几乎相同 2.2% 从上到下，三年期大额存款的回报几乎是 2.3% 上下，三年定期存款的利率差不多是 2.1% 上下。

租金收益率已远远大于无风险收益率！

说明什么？

说明要么是房价被低估了，要么是租金被高估了。

王五认为房租被高估了，于是选择了搬家！

资料来源：我的钢网

这出戏还在后头。

因为王五爱干净，喜欢明亮干净的房子，所以他找房子也有点挑剔。

他发现，有些房子位置不错，但房主不知道如何维护，也不愿花钱装修，不但房子很难租出去，而且价格也不能租出去。

而且有的房子位置不错，房主也愿意花点精力把房子整理得像公寓，像自由一样；房子通常很受欢迎，也可以租个好价钱。

王五就是这样一个干净的房子。

房租 850 加上住宅物业费，房租清洁费(房主每周打扫的辛苦钱)，水电费一个月有一个月。 1000 元。

这套房子有四套(大小不一，价格略有不同)，总租金差不多。 3500 元。

业主每年可收取租金 4.2 万元。

重点来了，房东的房子买得早，价格差不多小。 100 一万元，房子贵的时候到了。 200 万，现在已经跌了 30% 多，得卖 130 万上下了。

按 130 万计，这所房子只靠租金，31 每年都能回到原来的时间。

租金收益率在 3.2%。

这个数据和央行非常相似。2024 2008年第二季度中国货币政策执行报告指出，在静态租售比的基础上，租赁住房总收益率有望提高至 3% 上述，将高于大多数资产回报。

资料来源，网络，侵删。

王五算是发现了，如果现在买一套核心地段的二手房，愿意收拾，租出去也挺划算的，比存银行好。

一位王五这样想，就会有千千万万王五这样想。

物极必反。

当租金收益率越来越具有性价比时，无风险收益的机会就会越来越大，会有人不断尝试入场抄底。

市场本无底，抄底的人多了，渐渐见底。

自古以来，一定要有自己的房产，似乎都是中国人的诉求，仿佛这样才能让家庭幸福，人生赢家。

居民有自己的房子。

但是，现在更多的人把买房当作一种投资，甚至是一种投机，就像炒股一样，赚钱的时候完全是自己牛叉。

购买时不顾泡沫，不顾房贷压力，不顾房屋折旧等不可预测的风险。

为了一波暴富，杠杆必须打满。

但对大多数人来说，通常入场即接手，购买在最高点。

不过，比买在最高点更糟糕的是，低价砸盘。

价钱已经很低了，但还是砸盘子，有的是被迫无奈的现金流断了，不得不卖掉，但有的纯粹是恐慌，跟风。

不顾位置，不顾估值，不顾现金流折现，不顾租售比例，甚至不顾征地费用，不顾建房费用。

真是慌了。

资料来源：每日经济新闻

巴菲特说，当别人惊慌失措时，你要贪婪，当别人贪婪时，你要惊慌失措。

在市场低迷的时候，上海有这样一群人，疯狂地抢购豪宅。

据每日经济新闻报道，8 月 29 上海某豪宅开业现场，120 套房半小时就结束了，总销售额 31.6 亿元。

每套均价 2700 万元！

值得注意的是，上海豪宅半年时间已售出去年一年的成交套数，创下了去年的成交套数。 10 多年的新纪录！

简单的逻辑。

目前国内各类资产的回报率都在下降。

住房下跌，股价下跌，存款下跌，信托保险也下跌，而能够抵抗下跌的资产实在是太少了。

核心区域的房屋虽然是房屋，但却是优质资产。

例如，尽管银行股很大， A，尽管白酒股很大 A，但长期来看，轻松跑赢大盘，跑赢通胀。

最后再说三点吧。

1、良好地段的房屋租售比例正在突出性价比。

如果房子位置好，房主更加勤劳，愿意清理，那么这些房子就很容易成为现金流。

租金跑赢国债收益。

2、房屋医疗教育在好城市仍有天然优势。

尽管租售同权已在推进，但具体到孩子上学时，有户口簿、房产证仍是第一梯队，优先录取。

教育永远是最大的投资。

3、核心区的房子总是在上涨。

如果价格上涨，就会回调，自然价格下跌多了就会上涨也没什么大惊小怪的。

无论是欧美的美国、澳大利亚，还是同样是亚洲的日本、泰国、越南，核心区域的房子都在回调后上涨，房价中心不断上涨。

请放眼世界，无一例外，核心区域的房子一定是货币储水池！

这个时候，请少一分盲从，多一分理智！

当然，我们也应该注意一个事实。

不同的城市，不同的地区，不同的产业，不同的板块，肯定是不同的。

举例来说，为什么上海外环部分地区的房价要高于中环，甚至内环？

这是因为虹桥商圈，七宝老街，华为，药明康德等等。

从城市商业区、板块、产业的角度来看。

因此，对经济增长、人口净流入、产业持续集中的城市进行实地考察。如上海、深圳、广州、杭州、苏州等。

THE END

作者：慧净

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