怎样区分好户型，坏房型？

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

买房时，我们常常纠结于价格、位置、社区环境、品牌开发商等等，

有时会因此忽略一个非常重要的因素，那就是房型。

面临着各种各样的户型。哪些房型属于好户型，哪些属于不能买的房型？

事实上，有几个标准来衡量。

01

五大好户型黄金法则：

1、户型方正

方正的公寓整体利用率比较高，不会浪费面积，相对来说不会有光盲区。

户型方正需要了解两个词：开间和进深

习惯上，我们称房间的主要照明面为开间，而不是垂直于深度，我们也可以根据房间门的朝向来决定开间和深度

一般来说，我们认为好的户型就是短入深，大开间。比例大概是 1：1.5 会更好。若深度太深，开间太小，会影响采光和通风。

2、向南房型

东南西北有四个方向，东边只有早上有阳光；南方光线充足，冬暖夏凉；西方夏天阳光严重；北方光线最差，夏天凉爽，冬天冷。

我们称之为向南的好公寓。一般两居室可以做到两个房间和客厅朝南，深度短。这是传统意义上的好公寓。

3、南北通透

房间类型最好南北两个方向都有窗户通风，最好两边都有窗户。如果只有一面有窗户，通风会很差。

再者，厨房和卫生间最好有窗户通风。首先，通风可以去除异味。第二，照明相对较好。

4、动静分离

良好的户型，既能实现动静分离，又能实现干湿分区。

移动区域是人们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应设置在一条移动线上。

也就是说，休息区，包括卧室、书房、衣帽间等，应该布置在房间内部，离入户稍远的地方。

干湿分区是指卫生间、厨房等相对湿冷的空间，容易产生脏气味，应尽可能与卧室分开。

浴室淋雨和坐便器、洗脸台等最好实现分离。

5、户型的收纳空间比例不低于 12%

储物空间实际上就是我们所说的空间利用率。房屋的空间利用率决定了房屋是否能满足您的居住需求。

一套公寓的收纳空间占房屋面积的比例。 12%，基本上可以满足生活的基本需要。

而公寓越小，收纳比例越大，反而要加强。

假如一套房子满足了以上五点，那基本上就算是好户型了。

02

那么相对来说，什么是不好的户型呢？

1、户型不够方正，奇形怪状。

一般来说，奇形怪状的公寓类型的定义是异形的公寓类型，如三角形、斜边形、不规则的多边形、突兀的斜角也会对居住在其中的人产生压迫感。

例如，我们经常遇到它飞机类型，手枪类型，菜刀类型等等

奇形怪状的公寓会有更多的转角，过道长，浪费空间，影响家具布局等。，这增加了装修难度。

举例来说，这类飞机户型：从图中我们可以看到这种类型的房间类型，有很多盲点是不能使用的。而且在居住层面，这类公寓的通风性会比较差，朝向也不清晰。

另外就是手枪户型：这类房型形状像一把手枪，而且缺角严重，而且这类房型向南切面太少，光照性能较差。

菜刀房型：这类公寓与手枪公寓相同，缺角严重，深度过长，通风透气性差。

2、深度长，面宽

深度和宽度，这种公寓的通风和采光都是短板。

目前这种类型的房间大多是多层的老小区。如果楼层太低，很容易长时间阴暗，甚至在黄梅季节更加潮湿寒冷，影响居住体验。时间长了，会影响健康。

3、纯朝北的户型

与纯南或南北通透的公寓相比，纯北房型长期看不到阳光。从健康的角度来看，纯北房型不适合居住。

4、暗卫暗厨房型

假如卫生间和厨房没有单独的窗户，不但影响光照，而且通风性能较差。

特别是厨房里的油烟很难靠抽油烟机消散，那么整个房间的油烟味道就会比较大。

浴室也是如此。这两个区域的通风性非常重要，暗厨暗卫对光照性能也有很大的影响。

5、得房率过低的房型

住房率越高越好，因为我们常规公寓中住房率最高的是老公的房子。这些房子没有电梯，也没有公共设施，所以住房率会略高。

对不同性质的公寓来说，得房率的合理值是不同的。

比如多层住宅，得房率基本都在。 85~90% 之间

小型高层住宅，得房率一般为 80~85% 之间

高层建筑，得房率一般在高层建筑中 75~80% 之间

在这个范围内，基本上是正常的入住率。如果低于这个值，你的使用面积会更低，你享受的空间会更少。

房子，是我们生活的重要载体

从居住层面来说，选择一个好的房间不仅可以提高我们的幸福指数，还可以让我们的心情变得更好。

从改变的角度来看，我们不可能一辈子只住一套房子。更换好的公寓更容易卖掉。

上述文本来自真正的卢俊团队。

这是卢俊微信官方账号的第一个名字。5514篇原创文章

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com