48小时豪买27套 异地购房团重返江湖

满载购房者的公交车缓缓停在楼盘门口，工作人员手握礼花筒夹道欢迎⋯⋯楼市热点城市长沙出现了这个久违的买房场景。

营销中心挤满了买家，大屏幕上写着“欧洲粉丝长沙团购现场”“欧洲大学长沙游学团热烈欢迎”等。，演示现场座无虚席。

这个视频是招商蛇口长沙公司发布的“房地产教父欧神鉴房团”。

长期销声的“欧神”欧成效，最近又以一种熟悉的方式回到了大众的视野。

这几年国内房价暴涨，靠投资买房，欧成效身家暴涨，被称为“欧神”。

跟随欧成效十余年的资深粉丝张先生向《国家商报》记者坦言，自己是“跟随欧老师赚钱的人”。

"你和当初温州的购房团有什么不同？"

在回答每一位记者的提问时，欧成效表示，无论是温州购房团还是合肥购房团，都比不上我们。我们对房子有需求，对产品的审美要求很高。

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购买27套房子48小时

8月16日星期五晚上，欧成效在网络直播间回答粉丝提问后，视频画面突然被掐断，旁边的小助理马上说:“请换到另一个平台”。

根据计划，第二天(8月17日)，他们将在深圳举行粉丝见面会，在700公里外的长沙组队买房。直播的持续性对团队来说非常重要。

据长沙一位看房人告诉每一位经典记者，最近一个由50多人组成的购房团，从湖南郴州、广东深圳等地出发，在长沙市集中看房。团队成员中“大部分是低价投资，少部分是自住”。

短短两天时间，这个异地购房团在长沙岳麓区江山境和天青府认购了27套房，累计交易额7400万元。

这个购房团由欧成效发起和组织，大部分成员都是他网络直播间的观众。8月10日至11日，大家从各地乘车到长沙，集中在酒店，然后乘公交车检查房地产。

在长沙团购现场，欧成效粉丝 被访者供图

据悉，购房团出发前一个月，欧成效去长沙调查市场，从市区到郊区，踩招商局蛇口天青府、江山境、滨江境、龙湖云河颂、滨江颂、保利天瑞、天珺、北中心、嘉臣道、中建桃李九章。这些建筑分散在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区。

欧成效告诉每一位记者，长沙在省会城市的房价并不高，在楼市风暴中降价不多，而且稳步上涨。

他说：“在这个购房团的买家中，深圳有很多湖南人，他们有很强的返乡买房需求，自费乘车和住宿，参加购房团活动。

这个50多个客户能得到什么？

欧成效表示，他们可以为客户争取10多万元的新房产现金补贴，同时推荐一套36个月内免交房贷月供的金融方案。

张先生是欧洲有效的资深粉丝，也是一名资深金融投资者。他有一个训练有素的金融背景。十几年前，他关注“欧神”，在上海和深圳工作。他向《国家商报》记者坦言，他是"跟欧老师确实赚到了钱的这群人"。

「所以才这么相信他，不然一个新粉丝刚认识他，三四个月就跟着他买了这么多房子，这是不可能的。」

近年来，张先生陆续购买了20套房子，其中上海9套，重庆11套。

张先生说，他现在已经飞重庆几十次了，对重庆持乐观态度。“2024年，我在重庆买了10套房，看了10分钟就买了两套房。”。

“与过去几年的房地产高点相比，我今年更加犀利。我认为重庆和长沙已经跌到了最后。我是长期价值投资者，不做短线购买。我看好长沙，但还没买。我计划继续学习三个月，然后开始。”

市场趋势真的变了吗？

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"看好房地产市场升值潜力"

对于长沙的异地购房团再现，瑞湖南地区总经理陆劲认为，异地购房者通常会选择房价相对较低、有买入价值的城市，因为不同城市和地区的楼市表现不同。

长沙市场表现稳定。在本轮全国房市下行周期下，虽然新房总量有所下降，但一二手房总量仍保持较高规模，市场需求依然存在。

“长沙城市发展优异，经济稳定，被誉为网络名人城市。高等教育和基础教育资源好，医疗条件好，交通便利，人口净流入。”

长沙团购现场展示内容 被访者供图

陆劲告诉记者，长沙房地产市场有一定的投资需求。买家看好经济发展前景和房地产市场升值潜力，认为可以通过在长沙买房来增加资产价值。

同时，异地购房团的购房行为可以在一定程度上提高长沙房地产市场的活跃度，增加房地产市场的需求，减轻长沙的库存压力。

湖南省中原研究院执行院院长、省房协会专家库成员陈世霞直言，目前房地产供需关系发生了根本性变化，长沙新房市场成交量达到历史最低水平。长沙作为中部省会城市，虽然房市成交量低迷，但仍有价值潜力。

其表示，目前，异地购房团的出现对楼市具有积极的信号意义。，近日，我还接到深圳和香港前来长沙购买豪宅的咨询。

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"只要符合房地产定位，就必须争相寻求合作"

根据欧洲效果，今年在杭州、广州、长沙和重庆组织了四个城市的异地购房团活动，每个城市的平均认购大概是 20 套房源。

每次记者注意到，这些城市今年都有异地购房团的消息。

公开资料显示，今年5月，杭州限购放开后，出现了一批外地看房团，很多房产都贴着“杭州不限购，好房看XX”、“金华义乌看房团热烈欢迎亲自看房”等字样。

六月份，欧成效组织购房团到广州市黄埔区保利中央公馆买房，据报道，购房团成员中有来自杭州和苏州。

另外，重庆楼市新政出台后，吸引了大批异地购房团，多个头部房地产大V带领重庆“进军”。

长沙某项目团购现场 被访者供图

中间某省开发建设局房地产办公室的一位人士告诉记者，开发企业吸引买家通过房地产博主认购房屋是拓宽销售渠道的途径之一。公司可以在合理合法的范围内发挥自己的营销手段，买家可以根据自己的条件进行筛选和选择。

"房屋管理部门也在举办房屋交易会，旨在促进房地产消费，并在房屋交易会期间发放团购优惠或政策奖励。企业遵循一房一价，能够在不低于备案价格销售的前提下，规划购房团活动。”

据无锡房地产协会副会长张斌介绍，异地购房团是限购政策解除后，需求得到释放的体现，应该与以前的温州购房团不同，"如果开发企业没有合规性问题，应鼓励异地购房团重现."

根据不完全统计，上半年，长沙、青岛、合肥等城市都举办了房屋展览，为开发企业对接看房团活动。

华东某房地产企业项目负责人告诉每一位记者，目前，开发商销售去化困难，库存压力大，对这类购房团非常青睐。

"如果有人带团来买房，我们也会提前分析买房团的想法和需求，只要符合房地产定位，一定要争相寻求合作。"

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深夜独家采访欧成效

1978年，他出生于上海的欧洲成就。他毕业于复旦大学物理系。他曾声称自己在17年内投资买房，赚了10亿元，手里拿着35套房产。他创办了一个水库论坛，讲解如何选房、如何融资找钱、绕过政策限制等“专属投资秘诀”，吸引了大量追随者。

近年来，房地产市场调控，欧成效逐渐消失在公众视野中。

2023年，欧成效被一些投资者追捧和讨回公道，因为他之前向网友出售了柬埔寨西哈努克港的土地项目，但没有取得任何进展。

欧成效 图源｜招商蛇口长沙公司官方视频号截图

八月十六日晚，《国家商报》记者(以下简称NBD)对欧洲成效进行了专访。

NBD：为什么要选择长沙的购房团？

欧成效：湖南人在深圳的比例很大。深圳房价贵，长沙房价便宜。在我接触的粉丝中，有一部分人对回国买房有很强的需求。这个购房团的很多成员都在湖南，他们想在长沙买房。

NBD：与独立去看房相比，购房团成员有什么好处？

欧成效：目前长沙有100多个在售项目，里面肯定有好有坏，参差不齐，如果独立购买很可能会踩雷。

首先，我们最宝贵的工作是选择。我会从100多个项目中筛选出3~5个项目，不一定是买家满意的，但一定要有质量保证，相当于“选择阶段”。其次，如果我们拼单买房，可以向开发商争取特殊折扣，金额在10万元以上。此外，对于刚需购房者，我们将在法律合规范围内推荐合适的银行金融商品。

NBD：今年哪些城市组织了购房团活动？

欧成效：我先后在杭州、广州、长沙、重庆组织购房团看房，每一个城市为开发商销售几十套房。

在目前的买房市场上，“长相”是第一生产力。房地产可以卖得很好，所以房地产企业必须小心商品。一楼设计有大凸窗、露台、大开间。房间类型合理，动线美观，产品实力相对较强。

NBD：有些人担心异地购房团“卷土重来”，你和当初温州购房团有什么不同？

欧成效：无论是温州买房团还是合肥买房团，都无法与我们相比，我们对房子的需求很高，对产品的审美要求也很高。

NBD：参加你的购房团要交多少钱？

欧成效：购房团不收取额外费用，也没有设置资金门槛。比如这次去长沙团购看房，成员自费从深圳坐公交车去长沙，酒店住宿也是自己承担的。我们负责给成员带来最好的团购折扣。

NBD：去年网络传闻你被购买柬埔寨西哈努克港土地项目的投资者讨回公道，还被追捕？

欧成效：在中国，如果发生这种行为，就会被抓进监狱。因此，如果发现中国有准确的证据和打架行为，将向警方报告。如果每个人都这样做，那就是违法犯罪。我相信你不相信谣言，不传播谣言。你喜欢说坏话。这是可以的，但是暴力打架是违法的，以保持基础知识。

NBD：今年2月，万通集团创始人冯仑公开质疑你，网络平台上很多人对你的买房建议有不同意见。你想对他们说什么？

欧成效：我们会发律师函，保留支付冯仑先生名誉损失的权利。互联网空间广阔，我没有看到一些争议和噪音。我建议买房的最终目的是给粉丝一个满意的、漂亮的、喜欢的梦想的好房间。满意是我最在乎的。

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多年来，投资买房的争议

事实上，在过去的几年里，一些房地产大V在实施购房团的过程中会涉及到佣金和会员费。因此，在房价下跌的前几年，市场对欧洲有效的销售和购房课程以及向粉丝和房地产收取佣金的行为存在很大争议。

《月亮与400万英镑》是欧成效纪实片 视频截图

曾经入围第95届奥斯卡最佳纪录片

比较有代表性。比如上面提到的房地产巨头冯仑，曾经在自己的“风马牛房地产研究院”视频号中指出，在过去的十年里，他(“欧神”)一直把房子作为短期交易目标购买。想住就自己买房；如果你想投资，你可以买Reits和房地产公司的股票和债券。

冯仑攻击欧洲效果 图源｜风马牛地产研究院视频号

广州市房地产协会专家委员会委员、房地产经济学家邓浩志一针见血地指出，房地产V组织异地购房团，本质上起到了房地产中介的作用，对B端和C端的双重佣金要求非常高。

它反驳了“看长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价低的省级城市”在直播间推荐的观点，认为房地产是一种地域性很强的投资产品，跨地区投资房地产需要很强的预测能力。

而且这四个省会城市的新房供大于求，一味地以低价为投资理由，是不科学的。

邓浩志在直播间反驳欧洲效果的观点。

图源｜邓浩志社交平台

“广州黄埔区保利中央大厦并不完美。事实上，直播推荐被夸大了。项目周边有严重伤害，没有向买家提出。”邓浩志告诉每一位经典记者。

陆劲还提醒，异地购房存在政策调整、市场变化、住房质量等风险。因此，在异地购房过程中，购房者仍然需要对当地的楼市政策、市场情况和住房质量有深入的了解，并做出谨慎的决策。

开发商和中间经销商还应“诚信为本”，提供详细真实的信息，加强自律，提供市场秩序行为，提供售后服务保障，保障购房者的合法权益。