这些年来，我看到了几个牛X房型。

行业焦虑这件事，每一个从事房地产的人都可以说几句话。

而且行业应对焦虑的方法，卷

特别是近几年，绝大多数开发商都在卷大堂、卷奢石、卷装标志。

今日想和大家聊聊

标准化程度很高，想要大幅度提升是非常困难的，但是值得继续投入研发的东西

那便是房型

这些年来，我看到了许多盘子。

好的项目各有亮点，但只有房型。

每次开发商在房型上做出努力，都能准确地打动我。

今日，就和大家分享一下，经过十五年的工作，我见过的最牛逼的房型。

01、

假如你问设计师，最容易做出什么样的创新户型？

答案一定是豪宅

这座豪宅有更大的空间，足够的挥霍尺度

所以豪宅房型只是放大空间尺度吗？

当然不是

我们经常可以看到90。 小平米公寓可以做三居室，300。 平方米的豪宅也做三居室

豪华住宅设计的精髓在于空间的极致细分

例如

以前我们对玄关的期望，可能是一个简单的入口空间，也可能是一个存储空间。

看看金茂璞逸曲江这一户型该如何处理？玄关空间的

曲江金茂璞逸平面图

入口空间分为玄关和大厅。

而且阳台正对着玄关的入口位置

此时的入口可以变成玄关，变成过厅，变成收纳空间

家庭个人艺术博物馆甚至可以是专属定制的。

而且阳台是在这个位置之后设计的。

房间类型逐渐变得感性了

开门就是阳台，因为阳台的出现，室内空间更有可能。

变成一眼惊艳的所在

该公寓的设计从根本上调整了室内动线。

因为阳台的出现，保证了大户型核心区域的整体透明度。

还自然地将整个室内功能区域分成两部分，形成一种独特的洄游动线

而且这条迁移线，可以存在于户型的各种空间中。

来吧，让我们继续看下一个房型。

进入玄关后，餐余是第一个进入空间的。

长期以来，在房地产的营销氛围中，

有关餐余的问题 LDK 集成浓度极高

不管是否真的一体化，只要一套公寓的餐余空间不算太大，都可以按照 LDK 整合传播

让我们看一个真正的 LDK 一体化

这里是仁恒在海口的一个项目。

厨房、餐厅、客厅和超大的阳台都设计在一个非常直的轴线上。

值得注意的是，在这种户型设计中，厨房空间真的受到重视。

在空间的分配中，厨房享受着与客厅相同的开放空间，并获得了非常广阔的视野，从而使整个房间 LDK 都是顺理成章的存在

厨房的开间甚至完成了一条罕见的迁徙线。

虽然样板间餐厅布置的是长桌，但是在这样的开间场景中，圆桌也能完全实现。

“迁徙线”不是什么创新，实际上是基于柯布西耶“自由平面”进一步深化，但是房型创新不应该是一件颠覆性的事，而应该是一件颠覆性的事，持续的迭代

就房间类型而言，当公寓面积足够豪华时，任何空间完美细分后，都可以作为迁移线。

其户型为中海深湾九序，非常主卧只是做了这样一个样本

你会发现，主卧空间被完美细分后，内部实际上形成了一条独立的迁徙线。

从男女单独分离的衣帽间，到角落边缘留给家人讨论的情趣空间

在空间的一次又一次完美细分中，豪宅型完成了它。创造情感价值的升级

02、

对豪宅客户来说，好的户型空间还不够。

您肯定会在多张宣传海报上看到类似的海报

“全景视野”“环幕阳台”字样

极致的户型设计

的确会通过更大胆的结构体系应用，创造户型。完美视线效果

让我们先看一张图片

中兴路一号是万科的立面。

让我们看看从室内看到的是什么样的视线。

知道怎么做的朋友不难看出，中兴路一号这个项目已经做到了。完全落地玻璃

没上翻的窗坎，没有厚重的梁，玻璃幕墙就像无框手机同样轻盈

在结构上，这是万科的一次大胆尝试。

双线十字是中兴路一号的主要受力部件。 8 一面墙和一个外围 6 组成狗骨柱，促使住宅套内无结构墙、柱的隔离。

整个楼板原则上可以是自由平面。

所以构成了中兴路一号很牛逼的极致视线效果。

对原本拥有优质景观资源的项目来说，完美的视野显得更加必要。

保利世博天悦也有同样的效果。

但是这个项目还有一个更强大的视野，那就是户外天际游泳池

离黄浦江直线的项目 80 米世博滨江

使用复式挑高非常聪明，创造了一个稀缺的户外天空无界泳池。

使整个构图像油画框一样将整个黄浦江套嵌入室内。

黄浦江外景与室内游泳池水面相互呼应，相互激荡。

视野完美，叹为观止

事实上，结构对户型的作用不仅仅是视觉感受。

更为重要的是通过构造对空间的影响，创造出不同的空间情感体验。

比如在泗泾，海德公园

在板式包圆的新房市场中，很大胆地使用了它。点式设计

严格来说，不能称之为点式。一个是两梯五户蝴蝶的布局，就像一只开着翅膀的蝴蝶。承重墙基本在核心筒和局部外墙，因此获得了内部没有承重墙的自由平面。

园区海德的创新也在于其创新

通过钢结构的承重，阳台获得了周围没有墙壁和柱子的效果。这种设计下的阳台几乎是空的，可以做到。 270 ° 无框视觉效果

类似地，电梯上也发生了结构变化。

升降机不在核心筒中间，而在楼梯的北面，变得类似。观光电梯的方式

不但每天坐电梯的业主都有更好的观光视线，电梯厅大堂的整体光线也更加明亮。

03、

一套好的公寓不仅为豪宅提供了更好的生活，也与我们每一个普通人密切相关。

让我们专注于小户型，回到更日常的问题上来。

对小户型而言，怎样才能？显大

先想一个问题，如果让你的家庭能够更多的话 1 个平米

怎样利用好这个 1 个平米

和大家分享一些将军 1 平方米做得很好的户型

首先，玄关 1 平米

在虹桥和颂项目中，保利对小户型玄关的挖掘，是有点东西的。

该项目选择使用贯通梯达到类似于一梯一户的效果。

88㎡、99㎡刚需的小户型，出电梯后，有一个全明独立的电梯入户空间，完全可以作为电梯，独立前室功能空间的使用

它形成了一种超强的收纳功能，而且绝对私密外玄关

这种体积的外玄关储物柜，极大地承载着家庭储物场景。

而且，当室内无需设置玄关时，室内玄关、室内过道等其他小三居室带来的无效面积就会减少。

还有一个小户型完整好用空间

其次，冰箱 1 平米

室内空间，有一个我们每天都在使用的空间 1 平米，便是冰箱

冰箱一定要放在厨房里吗？

当然不是

近十年前，万科在针对年轻人的户型中，将冰箱移出厨房。

这是 2015 上海万科翡翠公园每年制作 85 两居室平方米

每个人都仔细看看公寓的冰箱位置，不要放在厨房里，而是选择放置在客厅和厨房之间的过渡场所

这个是万科非常讨人喜欢的创新。

因为万科发现对于年轻人来说，冰箱不会放菜，但会放可乐饮料冰淇淋。

这个时候，当然是放在厨房外面的冰箱使用更方便。

此后，冰箱位置在户型上进一步迭代，在上海朗拾花项目中

已开始出现S 墙的冰箱位

这样不但把冰箱从厨房里搬出来，结合邻居的墙壁 S 弯曲，也构成了室内非常平坦的储物墙。

而且这一改变的意义远不止于此。

在冰箱从厨房解放后

原本紧凑的厨房空间释放出来，操作流线变长，有了做作，U 型厨房的可能

冰箱、厨房、餐厅之间的整个动线形成了新的三角关系，实现了真正的厨房一体化。

而且，厨房空间不需要预留这个空间。 1 一平方米的冰箱位置之后

小型产品开始拥有：做岛台的能力

而且还有更多的开放空间和生活场景的可能性

苏州市中建泊月项目

小小的冰箱 1 平方米，到开放式厨房岛台带来的家庭生活场景的变化

很明显，房型创新的强大和动人是很明显的。

三是卫生间 1 平米

同样是万科，几年前在宁波做了这样的房型项目。

在实现干湿分区的同时，万科放大了干区。 1 个平方

一个家政室、一个独立的马桶座位和一个淋浴房被细分为一个家政室。

此后，该公寓进一步迭代

在仁恒海上源项目中，做了一个很有用的项目。1.5 卫房型

80 平方米的小户型商品，做了这样一个 1.5 洗手间

台盆 淋浴，一个台盆 马桶，大大提高了紧凑型公寓的空间利用率。

四是收纳室 1 平米

谈到这么多房型，也谈到了这么多房型。 1 平米

最后还是想提一下仁恒。

三年前，当开发商只是需要三房两卫的房型时，基本上没有人会浪费它。 1 一个珍贵的平方米空间做一个房间单独收纳室

但仁恒坚持要做

它属于那种类型

卖房子的时候给顾客看感觉没什么，但是自己用的时候感觉很方便细节。

事实证明，这个储物室几乎可以解决家庭问题。 50% 的收纳

04、

再回到开头

了解到房地产业发展至今，市场下滑，地价高，成本高。

从业者希望在见效快、顾客愿意买单的地区更加努力。

我也明白，现在的项目实施不容易，受到了很多约束和要求。

由于公寓类型的标准化程度越来越高，房型本身很可能是最容易被忽视的投资项目。

但是对于大多数人来说，买房是一种非常低频、深思熟虑的消费。

一套好的公寓可以给生活带来意想不到的快乐场景。

所以，我仍然呼吁产品研发仍然存在价值。

一个好的公寓将在一次又一次的微创新中迭代产生，这个过程可能需要长期的持续投资，但是对于一家好户型的研发，再怎么用力也不为过。

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