沪市豪宅市场持续火爆：一个项目的认购率达到183%

另一个高端住宅项目在上海实现了超量认购。

记者从融创获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩一号院二期，第二批 110 这套房子已经在日前完成了认购，这个批次的销售单价大概 17.1 万元 / 与上批号相比，平方米均价上涨 3000 元 / 平方米，套均总价约 5150 万元。

记者在采访中了解到，这个项目这次推出的 110 套房总共得到超出 200 组织潜在客户，认购率高达 与上批号相比，183% 170% 认筹率上升 13 个百分点；以此计算，本批房屋销售总额有望超过 56 亿元。

公开资料显示，融创外滩一号院二期一批房源 4 月 21 当天开盘，该批房屋当天售罄，销售额 99.97 亿元。

“根据目前的筹款情况，这批房子可能会一次性售罄。我们希望通过这个项目提高企业的销售业绩。”一位接近融创的人士表示。

值得注意的是，从今年开始，上海的豪宅项目表现相当抢眼。

今年 3 月 28 日本位于上海新世界板块的中海顺昌玖里开盘，因此 196.5 1亿元的销售额创下了全国开盘新纪录；滨江凯旋门位于陆家嘴南侧 4 月 18 日开盘，212 套房在同一天售完，揽金 70.27 亿元；凯德茂名馆 75 套房源于 5 月 6 开盘后不到一个小时就售罄，销售额超过 31 亿元。

根据仲量联行的数据，上海高端住宅今年第二季度成交。 1786 套装，环比上升 71.6%。但是在供应方面，上半年上海高端住宅项目的供应量明显增加。

至于如何定义豪宅，一家国际房地产机构的高管告诉记者，目前市场上对豪宅的定义并不是很清楚，各个城市对豪宅的定义标准也不完全一样。就上海而言，行业通常从总价、价格、项目本身质量、区域等方面考虑。

"首先是总价，单套房子的总价在总价。 2000 一万多元常被称为豪宅，也有业内人士认为，2000元 一万元的门槛可能略低，总价 5000 一万多元才应该属于豪宅；但是现在看来，总价 2000 一万元这个门槛，是很多同行认可的。从价格层面来说，价格一般都比较高，至少要有价格。 10 万元 / 超过平方米。另外，从项目的位置来看，就上海而言，豪宅一般需要在内环；但是，一些优质建筑或有特殊禀赋的别墅可以忽略内环的这一条件。"上述国际房地产机构高层在接受记者采访时表示。

"上半年上海进入市场 4804 设置高端住宅。" 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示，在过去三年严格限价的背景下，上半年豪宅市场价格出现了明显的补偿性上涨，价格上限逐渐被打破。

根据戴维斯的第一太平数据，2024 今年上半年，上海已经进入市场面貌别墅项目。 158 套，入市均价在 24.3 万元 / 平方米 -29.8 万元 / 平方米左右，主力总价段在平方米左右。 7000 万元 -1.6 亿元左右。

区域方面，有许多豪宅项目位于城市核心区域，如新世界、豫园、北外滩和苏河湾。

具体而言，机构数据显示，今年 1 月及 3 弘安里项目每月开盘，价格约。 24.3 万元 / 平方米，总价段在 5500 万元 -1.65 一亿元之间；今年 4 天潼月底开盘 198 项目，上半年入市 15 套房，价格达到 28.8 万元 / 平方米，总价段约 1.5 亿元 -2.6 亿元；而 6 露香园云宸项目月底开盘，单价在月底。 28 万元 / 平方米，总价段在 1.1 亿元 -1.7 亿元左右。

“今年的豪宅交易比较活跃，可能有几个原因。一是供应量大幅增加；二是监管部门对新房价格的限制，导致新房价格低于周边二手房，形成一定的价格差异；其次，一些项目稀缺，一些客户认为它们具有很强的资本增值功能。”一家外资咨询机构的分析师说。

表格来源：第一太平戴维斯 表格数据源：克而瑞

值得注意的是，虽然上海一些高端住宅项目的销售情况不错，但很多分析师指出，今年很多高端住宅项目已经“告别”了积分制。

“在楼市持续调整的过程中，整体交易热度明显下降，市场分化严重，周边地区持续承压，只有少数板块能够保持热度。然而，城市地区的优质项目仍然受到追捧。上海出台新政策后，这一细分市场的人气有所上升。然而，现在 2024 2008年，触发积分率的新房项目始终保持低位，客户趋于理性，市场上没有多少项目触发积分制。"第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维说。

表格来源：第一太平戴维斯 表格数据源：克而瑞

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