谈改革(二十三)让房价上涨，房地产改革由酒变苦酒变苦酒。

使住房社会化、商业化、取消福利分房，都是不错的选择，也是经济改革发展到一定阶段必须做出的选择。尽管居民在起步时不太了解，但随着住房条件的改善，广大居民将很快适应这一改革，尤其是购买福利房的居民，更是充分享受了房地产改革的红利。

假如中国的房地产改革一直以这种方式有序推进，对于广大居民来说，肯定会举手赞成，房地产市场也会很稳定。但是，进入二十一世纪后，当“城市建设”这个词被当地政府紧紧抓住时，房地产改革也逐渐变味变质，房价开始像脱缰的野马，一路疯狂奔跑，一路上涨。短短几年，三四线城市的房价涨了五倍多，更不用说一二线城市了，涨了十几倍。

有一段时间，买房子就像传染病一样，让每一个家庭都跃跃欲试，甚至岳母推高房价的说法也从专家那里说出来。一向不喜欢负债的中国人，也纷纷负债买房，一个叫“房奴”的新词也出现在成千上万的居民身上。居民家庭资产被房价推高，债务被房价推高，但其他消费能力大大削弱，这也是今天消费市场低迷的主要原因之一。

无论房价上涨，还是地方政府用地价推高房价，不断从土地上获得政府可支配的资金，房地产改革都从酒精变成了苦酒，从居民的笑容变成了无奈。如何让房地产改革回归初衷，让房价回归到与人均收入相匹配的程度，让开发商和地方政府不再在房价上下主意。，房地产改革需要不断完善的地方，使银行不再无节制地支持开发商，支持居民负债买房。

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