广州房市，又传大新闻。

广州房市又传大消息。

8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局发布稳定楼市新政策，提出买房享受花都“准户籍”待遇，大力推进“房票”安置，推进新旧置换无忧购买，鼓励现有房屋销售，保证价格安全，全力保障居民买房安全等六项措施。

业内人士认为，广州花都发布了“准户籍”政策，率先在一线城市开始了“买房落户”的第一枪，这将在一定程度上有利于区域内新房市场的成交。

据中国指数研究院统计，今年以来，武汉、杭州、苏州、沈阳等10多个城市已经颁布了购房落户或申请落户的政策。近日，国务院在《以人为本的新型城市化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中再次强调，撤销和放宽不同能级城市的落户政策，预计后续购房落户政策将在更多城市推广。

买房享花都“准户籍”待遇

八月六日，广州市花都区住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》。

在这些问题中，买房享花都是“准户籍”。在花都区行政区域内购买新建商品房的非广州户籍人员，可领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡和购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段符合年龄要求的，按照教育部门幼儿教育相关规定，有资格在居住地教育部门办理幼儿园计算机分配；在义务教育阶段，教育部门将统筹规划，具有公立学校(包括政府在私立学校购买的学位)的义务教育起始年级资格。

同时，大力推进“房票”安置。在花都区行政区域实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁方选择。除基本补偿金额和房屋征收奖励外，房票票面金额增加了政策奖励金额。房票持有人或其直系亲属可以在特定时间、地域和范围内购买商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供专业商品房。

此外，继续推进商品房新旧置换“焕新购买”活动，鼓励商品房“以小换大”、“新旧置换”、“以低配置换高配置”，通过“焕新购买”活动，推动“定金安心退还”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房定金。如果以“房票”的形式参与以旧换新活动，鼓励房地产企业提供额外的优惠补贴。

另外，鼓励符合条件的房企进行现房销售，消除买家的顾虑。支持房地产企业对新建商品房采取“价格安全”措施。买房人购买新房后，如果房产在一定时间内降价，房企可以提供差价补偿、家装补贴等优惠待遇。同时，实施新建商品房网上签约，对因房企欠税、房屋抵押等问题无法办理证书的房地产项目进行分类政策和集中攻坚，及时为买家开辟“绿色通道”办理房地产产权证书。

新政还提出，要落实城市房地产融资联动机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房地产企业的融资需求。预防房地产项目风险，认真落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保证项目如期竣工交付。

各地政策颁布“购房落户”政策

中国指数研究院华南分院研究主管陈雪强认为，广州花都区发布了“准户籍”政策，率先在一线城市开始了“买房落户”的第一枪，也体现了因区政策的理念。根据中指数据监测，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存已达149.2万元㎡，去化周期达到24.2个月，位居全市第三。无论是库存还是去化周期，花都区都位居全市前列，整体去化压力较大。

陈雪强认为，广州花都区“买房享受准户籍”的新政策将有助于促进外国户籍人员买房的主动性，尤其是需要解决孩子学习问题的家庭，他们的买房需求将进一步释放。新房市场交易将在一定程度上有利，类似政策将在未来其他外部库存较大的地区陆续出台。

据中指研究院统计，今年以来，武汉、杭州、苏州、沈阳等10多个城市出台了购房落户或申请落户的政策。其中，杭州目前采用积分制，落户积分满100后即可落户。今年政策调整后，买房积分从30分提高到80分，大大增加了买房积分的权重。

中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，总的来说，目前大部分城市的落户条件都比较宽松。近日，国务院再次强调，在《以人为本的新型城市化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中，取消和放宽不同能级城市的落户政策，预计后续购房落户政策将在更多城市推广。