雷军投掷8.4亿买地，小米汽车二期工厂来了，或者生产SUV

雷军再投8亿锁定亦庄新地块，小米汽车二期工厂即将到来。

据北京市规划与资源资源委员会公开信息显示，车东西7月26日消息，使用8.42亿元拍摄亦庄新城YZ00-0606街区0106地块工业项目的小米景曦科技有限公司。

▲新地块最终交易信息(来源：北京市规定自委)

根据之前经济开发区的规划，该地块是小米二期工厂的位置。从航拍渲染图不难看出，小米汽车工厂二期有三个主要工厂和几个配套设施。总面积达53万平方米。

▲小米汽车工厂二期整体渲染图(来源：北京市规自委)

现在，小米一期工厂的生产能力已接近饱和，新车型需要额外生产。

此外，目前已有人拍摄了小米SUV的视频，不难猜测小米二期工厂的建设已提上日程。

▲小米汽车二期工厂地块仍处于待建状态

而且雷军在各个地方一再以保密为由闭口不谈的新车，也很有可能要从小米的新厂下线。

根据小米汽车厂第一阶段的生产进度，竣工时间将在2025年中下旬左右，这也是小米第二款车在网上普遍提到的时候。

01.小米汽车再次带来新的土地，还有三个隐藏的彩蛋。

从7月11日上午9点起，小米二期工厂的出价就开始了，一次出价就完成了交易。

▲新地价格历史(来源：北京市规定自委)

据公开资料显示，当天11时42分产生第一笔价格后，7月11日上午9时出价开始，无人涨价。

按照规定，11个工作日之后，也就是7月25日，这个价格正式生效，小米正式获得了这片土地的使用权。

另外，上市文件显示，该工业用地计划用于建设新能源智能网联汽车全车及零部件制造工程，固定性投资不低于26亿元，年产值不低于160亿元。

▲达到年产值目标的小米汽车工厂二期(来源：北京市规自委)

按照程序，在土地上市之前，一般要完成三项评估：节能审查、环评验收审查、交通影响评估审查。

六月十二日，北京经济开发区官网发布了《关于亦庄新城YZ00-0606街区0106地块设计方案的公告》，该地块是小米汽车厂二期建设用地。

▲小米汽车二期厂房渲染图(来源：北京市规自委)

从公示内容不难看出，小米工厂二期由三个生产厂房、一个设备房、几个硬化广场和停车场组成。二期工厂总用地面积531130.0平方米。

▲小米汽车二期工厂规划(来源：北京市规自委)

据报道，中国汽车工业工程有限公司响应了地块设计方案的征集，设计方案满足容积率不超过1.5。、建筑物高度不超过60米，绿化率不低于15%的选择要求。

建筑物的外观颜色符合规定的配色要求。主要建筑内容有工厂、设备用房、地下车库等。

早在六月底，车东西就从消息人士那里得到了有关项目的评估。

与此同时，内部人士也透露，小米也很有可能使用这块地块与周边市政道路的三个边缘，即亦庄新城YZ00-0606街区0107。、0108地块和YZ00-0607街区0101地块。

▲小米二期厂外市政道路合围部分(来源：北京市规自委)

当前计划综合实施方案已经结束公示，这三个地块的方案作为一个方案公布也可以说明问题。

▲三个地块规划综合实施方案(来源：北京市规委)

据报道，这三个地方可能是二期工厂新车试验路面、工业生产服务等配套设施。

02.新车伪装路试视频流出，或在二期工厂生产

伴随着小米第二款车路测视频的曝光，网络上关于小米第二款新车的内容也相对丰富。

不难看出，新车继承了小米SU7的轿跑流线，看起来像轿跑SUV，线条流畅，车身修长，具有法拉利Purosangue的魅力。

与小米SU7类似，新车的前脸设计可能会沿用小米SU7的“家庭设计语言”。

▲疑似小米新车伪装路试(图源网)

此前，小米新车型的内饰也被曝光。

根据谍照，小米SUV配置了与小米SU7相同的运动方向盘，并且有望保留性能模式等控制按钮。

值得注意的是，新车不再选择小米SU7的旋转仪表，而是采用了带鱼屏幕设计。

▲怀疑小米新车内饰(图源网络)

但在辅助仪表板的设计上，小米SUV采用了更简单的风格，保留了前面的储物格，但取消了垂直规划的物理按钮和拨杆，使得杯架横向布局。

现在小米的第二款车也开始变得立体起来，只等雷总官宣布。

现在看来，小米第二款车很有可能在2025年定档，而小米工厂二期的竣工时间也与前者一致。

与此同时，二期工厂的产值超过160亿元，目前还不知道小米的第二款车会落到哪个价位区间。

03.结论：小米产能持续提升

根据雷军的说法，目前小米SU7的天使订单还有30%没有完成，而且一期工厂的生产能力已经满了，刚刚走上正轨。

现在小米第一辆车的产量要在年内达到12万辆，而一旦新车发布，额外的产能只能通过扩建新厂房来实现。

这次小米在二期工厂的快速征地，在一定程度上也是为新车铺路，防止小米SU7首发时再现“产能炼狱”。

本文来自微信微信官方账号“车东西”，作者：Janson，编辑：志豪，36氪经授权发布。

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