涉及2000多户的5000多亩土地经营权纠纷已经结束！

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·土地经营权·

导 语

近日，在县委、县政府的支持下，灌云县人民法院本质解决了涉及5000多亩土地经营权租赁合同的纠纷，既保障了2000多户农民的切身利益，避免了集体案件的发生，又维护了民营企业的合法权益，完成了案件处理“三大效果”的有机统一。

案件回顾

2018年7月，原告某街道办事处(出租人)收缩辖区内4个村委会5000多亩土地后，与被告A公司(承租人)签订了4份《土地租赁合同》，租赁期为20年。2018年8月，甲公司与乙公司签订了《土地经营权承包合同》，同意将上述土地转租给乙公司。后一家公司拖欠了近1000万房租，导致某街道办事处无法按时支付农民土地流转金。农民意见很大。2023年9月，街道办事处与甲公司多次沟通失败后，向灌云法院提起诉讼。

(照片来自网络)

案件审理

法院在案件审理过程中，依原告申请保全了A公司5000多亩小麦，但并未“一保”。为了实质性、妥善化解纠纷，灌云法院坚持在审理过程中履行职责，积极沟通协调。一方面，他们谨慎采取保全措施。考虑到涉案公司是辖区内小麦良种重点企业，其生存发展极其重要。如果资产没有得到适当的封存和冻结，双方都会遭受不必要的麻烦。A公司提出，在租赁土地上种植的小麦、仓库、土地等房地产被查封，将直接导致即将到期的房地产抵押贷款无法转贷。

考虑到公司的实际需求，为了最大限度地减少司法活动对企业生产经营的负面影响，在兼顾众多农民和涉案企业合法权益的前提下，经灌云法院协调，经某街道办事处同意，甲公司更换了部分小麦和机械设备，及时解除了对房地产的查封，对甲公司的贷款转移和商业声誉没有不利影响。另一方面，一个街道办事处最终申请解除所有保全措施，并多次召开专题会议协商解决。剩余租金甲公司承诺在规定时间内全额支付。

结 语

乡村土地经营权租赁，有利于振兴土地资源要素市场。本案承办法官始终坚持履行职责，积极组织双方查明事实问题。在缓解农民激烈情绪、防范涉众诉讼风险的同时，充分发挥院校联动机制效应，变被动审判为主动前进解决方案，变刚度审判为本质解决方案，为涉农企业的稳定发展搭建司法桥梁，为涉农企业的生存危机提供有效处方。完成了“最大公约数”，保证农村土地有序运行，高效利用，优化法治经营环境，体现了新时期人民法院服务和保障地方经济高质量发展的责任。

下一步，连云港法院将继续提高企业相关案件的办案效率。在审理企业相关案件的过程中，他们将积极行动，自觉把企业相关纠纷的“小”案件放在提高法律营商“大”环境中，统筹把握，综合考虑，不断提高案件审判质量和效率，最大限度地保护公司的发展，努力营造法律营商环境。

编辑 | 宋莹莹

来源 | 灌云法院

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原标题：“涉及2000多户5000多亩土地经营权纠纷案结案！”

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