张家口改造了近700个老小区！增加105个新的健身场所！

2018年至2023年，

完成老旧小区张家口市

改造647个，

总投资超过34亿元，

涉及超过26万人。

完成各类旧管网改造35万余米，

墙体保温改造约800万平方米，

增加了大约1000个地面停车位，

105个健身场所，53个绿化场所，

有效改善居民的居住条件和生活环境，

提升城市整体形象。

今年改造了41个老旧小区

3366户涉及7个县(区)

贴保温板，建院墙，改造电网...6月19日，赤城县原黄金局家属院内两栋30多年的建筑正在紧张进行。赤城县住房和城乡建设局房政科科长聂明雷表示，工程队5月份入场，目前施工进度超过40%，9月底将全面竣工。“我们不仅要彻底改造外墙、地面等‘表面’工程，还要彻底改造社区上下水管网、雨污分流设施、化粪池等‘里子’工程。”聂明雷说，社区改造完成后，许多困扰居民居住环境的问题将得到根本解决。

全市范围内，今年有41个小区启动改造项目，涉及7个县(区)3366户，共计31.4万平方米，计划投资1.42亿元进行改造。张家口市住房和城乡建设局物业科科长杜继鑫表示，今年所有老旧小区改造项目都进入了现场，正在有序推进。

“针对张家口特殊气候条件和施工周期短的情况，我们提前规划和高效推进每一个项目，以确保老旧小区改造项目按时推进。“杜继鑫介绍，今年的改造项目从去年10月开始组织实施。各县区政府抓住时间节点，提前规划安排规划建设、项目立项、招标等前期工作。今年四月底前，所有改造项目都完成了施工手续，同时进入现场。

今年老旧小区改造也增加了一些新内容。杜继鑫表示，今年，在做好基础设施改造的同时，结合社区实际环境，将重点推进养老、餐饮、幼儿园等设施建设，鼓励将电梯安装纳入改造内容。同时，根据省、市关于居民小区消防安全整治的要求，将电动自行车充电桩建设纳入必修内容，要求在场地允许的小区内全部建成，禁止场地的小区统筹推进小区周边建设。

六月二十三日，张家口市桥东区东兴街一小区经改造面貌焕然一新。河北日报记者李艳红摄

多方共同参与

老旧小区改造方式逐渐成熟。

"社区首先通过摸排，并征求社区居民的意见。对改造对象和改造内容进行确定后，再向街道办事处和住房和城乡建设部门报告，通过竞争性评价体系，最终确定改造小区名单。“杜继鑫表示，根据上级的指示精神，以及旧社区改造过程中的一些困难问题，该地区充分调动了街道办事处、社区居委会、社区居民的主动性，逐步完善了政府协调、街道办事处组织、社区居委会实施、居民参与和市场干预的工作机制，形成了完善的改造方式。

该地区在实施过程中采用“3个80%”的指标要求，即社区80%以上居民同意后，方可纳入改造计划；改造计划只有在80%以上居民同意的情况下才能组织实施；改造效果只有在80%以上居民同意的情况下才能组织竣工验收。杜继鑫介绍，改造方式不断完善，使旧住宅区改造项目的推进更受欢迎，更受欢迎。

值得一提的是，在探索转型模式时，张北县从2021年开始积极推进群众投资参与转型，即根据项目投资金额，政府投资80%。、群众出资20%。在过去的三年里，通过这种模式，该县改造了36个老旧小区，在政府财力有限的情况下，取得了良好的社会效果。

为了保证改造工程的效果，张家口市还建立了老旧小区改造方案评审备案制度，全面加强评审。按照程序，每年一季度，住房和城乡建设部门邀请专家对改造方案进行统一审核，改造方案经专家审核通过后，方可组织实施。此外，在改造实施过程中，住房和城乡建设部门还对改造方案进行了比较，逐一检查验收。未按改造方案施工的，下令立即整改，最大限度保证项目改造效果。

六月十九日，赤城县一个老旧小区正在建设建筑物外墙保温工程。河北日报通讯员栗月摄

建立长期管理机制

老旧小区改得好还要管得好。

走廊每周清理一次，庭院路面、通道等场所每天清理一次，大门设置门禁系统，专人值班...6月19日，张家口市桥东区工人村改造后的一个老旧小区，环境干净整洁，管理井然有序。桥东区国有物业公司东汇物业集团有限公司负责小区物业管理。

"公司自成立以来，已接管改造后的231个老旧小区，涉及600栋3.3万居民。可说，对无物业的老旧小区实行了全面兜底管理。“东汇物业集团有限公司相关部门负责人冯晓翠表示，在公司提供标准化、标准化的物业服务下，原有物业缺失的旧住宅区面貌发生了巨大变化，不仅完成了保安、清洁等物业服务的全覆盖，而且有效保障了社区公共服务设施的维护和维护。

如果旧社区改造得好，就必须管理得好。杜继鑫表示，由于各种原因，大多数老旧社区都存在物业管理不足等问题。为巩固和提高改造成果，地方政府坚持改管并举，积极探索建立老旧社区改造后的长效管理机制，按照“一次性改造、长期有效”的原则，取得显著效果。

据报道，针对改造后的旧住宅物业管理问题，该地区探索实施了四种成熟的管理机制:一是鼓励辖区内大型物业企业接管旧住宅区；二是在服务办公室和社区的帮助下，引导社区居民实施业主自治；第三，成立国有物业公司接管没有物业的旧住宅区；第四，物业管理区域通过“拆墙并院”进行整合。2023年改造完成的96个小区中，有66个小区引入物业企业管理，30个小区实施业主自治。在今年实施改造的41个社区中，已有26个社区愿意引进物业企业管理。

同时，该地区全面完善社区公共设施管理模式，对水、电、气、热、邮等公共设施进行规范化、制度化的探索管理。通过创新的物业服务管理模式与政府保障相结合，充分调动各主体参与旧社区改造的后期管理。

从去年开始，该地区全力推进物业服务全覆盖。包括改造后的旧社区在内的614个社区由当地国有企业管理，所有社区逐步实现了路平、地净、垃圾及时清理的良好管理局面。(记者 李艳红 通讯员 李玉峰）

六月二十三日，万全区万盛苑小区改造后面貌焕然一新。河北日报记者 李艳红摄

河北日报综合整理

标题：“张家口已经改造了近700个老旧小区！105个新的健身场所！”

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