四大一线城市楼市新政效果显著，6月沪深二手房交易创三年新高

5月17日，央行“四箭齐发”帮助楼市发展，随后四大一线城市的新楼市政策全部落地。从行业效果来看，一线城市房地产市场交易活动明显增加。6月，沪深二手房交易量创历史新高三年；北京二手房网上签约量创历史新高15个月；广州二手房网上签约数量也创历史新高，自2023年4月以来。

北京新政后成交量明显增加。

虽然北京是最终跟进“5·17”新政的一线城市，但北京房地产市场在6月份仍处于高位。

根据北京市住房和城乡建设委员会官网的数据，2024年6月，北京市二手房网签数量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%。

据中原房地产研究院监测，2024年3月北京二手房网上签约量超过小阳春，也创下近15个月新高。3月以来，北京连续4个月超过13000件，整体市场处于高位。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月最后一个周末，北京二手房网上签约罕见，6月30日有864套二手房网上签约。在一系列政策的影响下，市场延续了小阳春。这也是历史上第一次出现3月份市场学位房的小高峰，5月份和6月份的交易比4月份持续上涨。

今年6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布文件，实施“5.17”新政策，完善房地产相关政策措施，其中首套房贷首付比例调整至20%，利率调整至3.5%。

根据中指研究院的监测数据，北京政策调整后实施的第一套和第二套住房贷款利率与上海基本一致。对于一套五环内城六区住宅，第二套房利率从4.55%降至3.9%，总利息将减少54.5万元，每月还款将减少1817元。

北京链家研究院分析师冷会指出，6月份二手房网上签约量和实际交易量较上月有所增加，交易节奏普遍稳定。“626”政策出台后，市场人气较前期有所上升，周末交易量明显增加。网上签约方面，上周末恰逢月底和季末，政策影响叠加，网上签约集中明显，所以网上签约量远高于正常周末水平。

价格方面，北京链家研究院数据显示，6月份二手房平均成交价格与5月份基本持平，整体价格走势稳定。随着“626”政策的逐步实施，市场预测将比前期进一步改善，预计未来二手房成交量价格将进一步回升。

根据北京链家的数据，“626”政策出台至今(6月27日至6月30日)，北京链家二手房签约数量较政策出台前增长12.2%(6月20日至6月23日)，新增客户数量增长11.0%，整体数量持平，说明该政策对现有购房需求的决策和潜在购房需求的释放起着积极的作用。

从各个城市的情况来看，由于需求基础较好，西城、海淀、亦庄经济技术开发区、朝阳、昌平等产业和人口相对集中的地区成交量明显增加。

六月份深圳二手房过户量创三年新高。

在新政的利好下，深圳房市也逐渐好转。根据乐家研究所的监测，6月份，深圳全市有4172套二手房转让，环比增长5%，同比增长73%，创下2021年5月至今的最高点。

业内人士认为，深圳过去四个月的转让量一直保持在4000套左右，如果市场成交量能够继续企稳，那么价格就会稳定下来。

从上半年的市场情况来看，1-6月，深圳全市二手房转让成交额为21394套，比2023年上半年增长32%，是近三年上半年的新高。

此外，根据7月1日深圳市房地产中介协会官方小程序显示的数据，6月份全市网上签约二手房数量(获得数量)为5309套，环比增长9%，同比增长66%(最终数据以深圳市房地产协会公布的6月月报为准)。根据深圳市中原地产监测，上述获得量也创下41个月来的新高。

就价格而言，“以价换量”仍在继续。根据乐某店铺的交易数据，6月份深圳二手房平均交易价格为6.05万元/平方米，环比下降4%，同比下降15%。；近期业主挂牌价格为6.79万元/平方米，环比下降1%，同比下降11%。

根据乐某店铺的交易数据，2024年上半年交易的二手房中，总价在300万元以内的比例达到21.9%，比2023年下半年增加了4.3％，这是每个总价段中唯一一个比例上升的区间。在总价300万-500万元之间，主力军仍占34%。

上半年深圳房市仍是二手房主场，新房市场数据未达到预期。

根据机构监测数据，上半年，深圳全市新房网签(预购交易)12135套，比2023年上半年下降25%。总体而言，深圳上半年共售出33529套一二手房，比2023年下半年上涨5%，比2023年上半年上涨3%。

与其他一线城市类似，在“528”等一系列优惠政策的加持下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达10456宗，比上年同期大幅增长33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

中国指数研究院华南分院研究主管陈雪强表示，目前广州各方面的购房政策都比较宽松，无论是限购政策还是贷款政策，都是一线城市中最宽松的。在新政利好的推动下，广州房地产市场的购房氛围发生了变化，来访量和交易量都有所回升，短期内市场人气明显提升。特别是广州5.28新政使力后，广州房地产市场人气上升到了一个更高的水平。

六月份上海二手房成交量创近三年新高，热门新盘重现“日光”

上海是第一个跟进央行“517政策”的一线城市。

今年5月27日，上海颁布了“上海九条”，其中限购大力放松。外地单身可以在外环买一套二手房。多孩子的家庭建议多买一张房票，离婚前不要检查家庭住房的数量等。，并尽最大努力满足不同层次的住房消费需求，如不同的刚性需求和改善。另外，在更大的金融支持下，上海首套房贷首付比例下降到20%，贷款利率也下降到了LPR系统至今的最低点。

新政策实施后，6月份上海二手房市场网上签约量大幅增加，6天内单日成交量超过1000套。从数据来看，网上签约量最终在3天内持续突破1000套，6月29日达到1210套。

新政前后市场变化明显。根据安居客上海的统计，在新政之前，上海二手房网上签约的数据保持在平均每天500套左右，周末偶尔达到700-800套的水平，但并没有超过900套。

根据网上房地产数据，6月份，上海共有26374套二手房在线签约，环比增长41.1%。根据安居客上海的监测，该网上签约数据不仅创下了今年的新高，而且创下了2021年6月至今的最高月度交易记录。

六月份，上海新房市场虽然没有二手房那么亮眼，但是仍然发生了显著的变化，市场正在逐步升温。

据安居客统计，6月上海一手房共网签14118套，环比增长约16.71%。其中，从6月下半月开始，新房市场成交量持续增长，尤其是6月底，新房市场表现良好，连续两天成交量超过1000套。

根据机构监测数据，在新政策的推动下，上海第七批8套新房的平均认购率高达156%左右。此外，新房市场成交量从6月下半月开始持续增长。最近触发积分的房地产数量开始恢复。即使没有触发积分的项目，去除压力也开始减轻，新房成交数据开始体现政策利好。

同时，“日光盘”也重现了市场。据开发商披露，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房开盘即售完；6月28日，中海领豪九序开盘，232套房畅销66亿元，首次售罄；同时，平均价格为29.8万元/平方米的中海顺昌九里&恒昌九里49套别墅也首次售罄。

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