最高溢价34%，杭州土拍热度再次上升。

康为/来自北京

杭州土地拍卖市场再次风起云涌。

六月二十八日，杭州推出两个优质宅地，总面积52亩，总建筑面积6.94万平方米。尽管近期集中供地规模和起拍价最小，但竞争却异常激烈。最终，由滨江集团和绿城中国拍摄的两个宅地分别以12.5亿元和15.8亿元的高溢价成交，总成交额为28.3亿元。

其中，拱墅区申花板住宅面积12.25万平方米，容积率2.4，建筑面积约3万平方米，起拍价10.2亿元。杭州滨江中豪房地产开发有限公司(滨江集团)经过24轮竟价拍卖，成交价41716元/平方米，溢价高达22.57%。

另外一块位于滨江区西兴单元的宅地占地22,000平方米，容积1.8,000平方米，建筑面积3.94,000平方米，起拍价11.81亿元。杭州浙乾置业有限公司(绿城中国)经过35轮竟价拍卖，总价15.81亿元，成交价40105元/平方米，溢价33.87%。

同策研究院研究总监宋红卫表示，这两块地块具有优秀的资质，属于杭州稀缺的优质地块。拱墅区申花宗地相邻地铁5号线和10号线，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗设施完善。滨江宗地所在的西兴板块虽然处于发展阶段，但也相邻地铁1号线和5号线，交通便利。

易居研究院研究总监严跃进也表示，杭州作为全国土地拍卖市场的重要城市，具有很强的市场消化能力。滨江、绿城、中国、建发房地产都在这里。这次土地改善位置，人气高也是合理的。

这次土地拍卖的火爆，与一个月前杭州取消限购后的首次土地拍卖都以低价成交形成鲜明对比。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，杭州放开限购后，主城区“老小”二手房交易持续增长，有望带动一手房和二手房的更换需求，吸引开发商加注核心区域。

根据我家杭州研究院的数据，上半年杭州二手房市场成交量连续三个月超过8000套，6月份二手房成交量有望再次超过8000套。根据2024年上半年的数据，杭州的二手房交易量已经超过了去年上半年的同期，其中“老破小”二手房已经成为这一时期市场趋势的主要推动者，尤其是城市老破小。

新房市场也呈现出稳步好转的趋势。根据克而瑞浙江的数据，上周杭州共有15个房地产出售，综合开盘去化率约为63%，供需处于领先水平。