北京楼市新政48小时:中介凌晨1点签完账单，第二天有购房者忙着签合同。

作者：郭鹏

517新政终于落地北京，首付、信贷双降，买卖双方都不淡定。

6月26日晚，北京发布楼市新政:首套房首付比例将降至20%，首套房贷款利率将降至3.5%，政策将于6月27日实施。

新政颁布当晚，中介小赵第一时间向他认识的所有客户发送了制度的简要内容，并将这项新政策描述为“地震级”。卖新房的小刘也把新政的内容发给了他的客户，并告诉他，由于项目位于五环外，新政后的首付和月供负担将进一步缓解。

也是在政策出台的那天晚上，中介小杨恢复了他即将忘记的忙碌感。小杨一边忙着给客户签合同，一边在朋友圈发布新政策内容。半个小时后，当他再次进入微信时，他发现许多安静了很长时间的客户留言，并要求他谈谈新政策的影响，以及他的家庭在政策上说了什么，未来房价会是什么样子。

新政第二天，也就是6月27日，小杨从早忙到晚，一直带顾客去看房子。直到晚上1点，我才完成签单工作。“新政出台后，客户一般不再犹豫。”小杨说。

新政第二天，成交量也大幅增加。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，2024年6月27日，北京市新建商品房销售816套，较前一天增加404套，环比增长98.1%。然而，在过去的一周里，北京的新建商品房平均每天销售420套。

首套房首付降至20%，抵押贷款利率降至3字头

6月26日晚，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)。这意味着517新政最终在一个月后落地北京。

所谓517新政，是指5月17日，央行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的措施，包括明确撤销国家抵押贷款利率政策下限、降低抵押贷款首付比例、公积金贷款利率、开设保障性住房再融资等。

具体到北京，本次调整主要包括降低首付和贷款利率。根据通知，对于购买首套房的本地个人住房贷款家庭，最低首付比例降至不低于20%。；五环外二套房首付最低为35%，五环外二套房首付最低为30%。

调整前，首套房首付比例为30%，调整后减少10%。％。调整前两套房城六区首付比例50%，非城六区首付比例40%。调整后，首付比例不会根据城六区确定，划分范围会变成五环内外。

抵押贷款利率同样下降。购买第一套房贷的利率下限不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）减少45个基点，调整后5年以上房贷利率下限目前为3.5%。五环内二套房贷款利率下限不低于LPR减少5个基点，调整后5年以上房贷利率下限目前为3.9%。购买五环外二套房贷款利率下限不低于LPR减少25个基点，调整后5年以上房贷利率下限目前为3.7%。

调整前，第一套住房贷款利率城市六区为4.05%，非城市六区为3.95%，调整后全部降至3.5%，减少45-55个基点。和首付比例一样，房贷利率不再按城市六区划分，而是按五环划分。

同时，北京市两个或两个以上孩子的家庭将在贷款中确定第一套房。用公积金贷款购买绿色建筑、装配式住宅和超低能耗建筑的贷款人，贷款幅度可以上升，最高贷款额度不超过160万元。同时，政策鼓励“新旧置换”。

麦田房地产市场分析师表示，这项重磅政策的实施可以大大降低买房门槛和成本，有效激发需求。经过这次调整，北京的首付比例和抵押贷款利率都降到了历史最低水平，尤其是北京很多孩子的第二套房子是历史上第一次，买房的门槛和成本都大大降低了。

新政发布当晚10点仍有买家看房。

新政大大激发了买家的信心。6月27日，回龙观地区麦田地产刘经理及其同事当天带着5组客户看房。“很明显，买家的信心得到了提升，现在看的量明显增加了。前一个月有五组看就好了。与此同时，五组客户在周末预约看房。”刘经理告诉《时代周刊》记者。

也是在27日，王先生下定决心要买房。对于这套450万元的房子，王先生之前已经看过一轮了，理想价格是430万元。新政出台后，王先生不再犹豫，邀请中介与业主面谈价格，最终成交440万元。

看到新政后，卖家老李开始犹豫。他认为房价可能会上涨。他想看看政策的影响，看看后续房价能不能再涨一点。

刘经理告诉《时代周刊》记者，517新政前的一些购房者可以直接将价格450万元的一些房子还价到380万元，但现在“大砍价”的情况已经消失了。

“随着政策的逐步释放，我们的店铺数量和交易量逐渐增加。现在买家很理性，以前卖房的时候业主不会大幅降价，买家的态度也越来越少。目前房价只会因为房子的楼层和装修而波动5-10万元。”刘经理说。

除了二手房，新政也点燃了一些新房。6月26日晚，位于昌平生命科学园的龙湖观察项目继续接待90多组客户。截至22点，仍有不少购房者在售楼处看房。龙湖相关负责人告诉《时代周刊》记者，新政的出台减轻了大多数客户的首付压力，降低了月供压力，显著提高了买家对未来的信心。

新政当晚8点，在北京大兴西红门的一个项目中，仍有看房人在沙盘前留下询问，并与房地产销售沟通计算价格。

新政或推动下半年北京房市表现。

北京今年发布了许多刺激住房市场的政策。

4月30日，北京市调整住房限购政策，允许已有两套住房的家庭和拥有一套住房的个人在五环外购买一套新房。

4月22日，北京正式宣布离婚不满一年的购房者，如果家庭名下没有成套住房，可以获得首套房贷资格。4月8日，北京宣布购房者购买二星级以上绿色建筑、装配式住宅或超低能耗建筑，公积金贷款额度上涨40万元。

二月六日，北京市松绑通州购房政策，撤销在通州落户或缴税、社保满三年的限制。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《时代周刊》记者，每一轮政策救助都会带动需求的释放。这项北京新政策极大地促进了年轻人和新市民。特别是降低首付的门槛效应很大，很多年轻人，尤其是刚需要进入市场的人。随着公积金额度的增加，对许多工薪阶层有很强的驱动作用。

517新政后，上海、深圳、广州先后出台了当地房市刺激政策。易居研究院研究总监严跃进告诉《时代周刊》记者，北京是四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市。北京出台政策后，也意味着四个一线城市的政策整体调整到位。它为下半年创造了一个很好的环境，也有利于进一步增加买家的信心，对后续市场走势的提升起到了积极的作用。