北京后沙峪是年轻人最喜欢的，二手房的价格即将减半。
2015年11月16日下午3点，北京顺义仁和镇一块11.8万平方米的土地正式开拍，报名的企业只有三家:保利、招商、城建兴顺。然而，三家公司都不愿意落后，价格迅速上涨8.55亿元，以26.475亿元触顶，进入竞争性限价房阶段。
最后，城建兴顺拿到了这一块，溢价47.7%，楼面价格3.3万/平方米。
当时的机构评价说，这块地“是六环以外楼面价格的历史最高价，仅次于顺义之前交易的后沙峪地块。”代表北京六环价格预计进入5万。 时代。
那一年，在位置更好、配套设施更全、未来更有前景的顺义后沙峪板块，中粮祥云国际二手房最受关注的成交价格为2.6万/平方米，不如六环外仁和镇高。
媒体报道截图2015年
刚开始的时候，每一块高价的土地，都会导致北京房市的新一轮涨价，所以，“地王”也被视为楼市的利好之一。
2015年以后，房地产市场跌宕起伏，到2024年，市场转为，没有开发商敢为高价买单。
昨天，6月27日，顺义仁和镇又卖出了一块房子，面积5.01万平方米，只有一个价格，最终以11.9亿元的底价卖出，算下来楼面价格只有16337元/平方米，是2015年那块地的一半。
事实上，近两年来，顺义出售的宅地价格一直在悄然下降。
今年3月，六期SY00-2301-0001地块在顺义最热门板块的黄金位置进行拍卖。虽然吸引了37家房地产企业注册，但最终成交价格仅为34514元/平方米左右，与8年半前的六环外仁和镇地块几乎相同。
从去年7月开始，顺义新城成交的三大宅地楼面价格分别为：2.12万/平方米，1.93万/平方米，1.45万/平方米，均明显低于房地产高峰期。
然而，在离市区最近的顺义，也是最受欢迎的板块后沙峪，2014-2021年的成交价格大多在4万元/平方米左右，金隅在2015年10月获得的后沙峪地块的地面价格甚至达到5.25万元/平方米，但2022年以后，中海、建发、中能建拿地的地面价格都不到3万元/平方米。
网民们所说的“坚持不减地价来稳定房价”的猜测被北京顺义区打了脸。
顺义地价下跌的压力来自市场。去年顺义区卖出6615套新房，在北京排名第二。但今年前五个月，顺义只卖了1600套左右，去化速度比去年下降了一半以上。
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自2023年11月16日取得证书以来，已有36家房地产企业报名，仅网上签约38套，平均成交价格约4.9万元/平方米，比参考价低近9000元/平方米。
京上兰园的低层房价较低，实际价格仅为每平方米43000元左右。
虽然同区域建发观云的成交价格较高，5.5万/平方米，但要知道中粮祥云赋在5年前开盘时已经卖到了这个价格，之后价格一度上涨到6.5万/平方米。
后沙峪板块最受欢迎的中粮祥云国际生活区，大量二手房挂牌价格接近7万/平方米。一年前，房子以约6.4万/平方米的价格卖出，但现在已经降到了5.7万/平方米。
事实上，一些“不真诚”的商家高价提高了整体均价。如果他们想快速出售，中介会建议低价上市。在中粮祥云国际生活区出售的房屋中，大量“真诚出售”的房屋挂牌价格在5万/平方米以下，超过500平方米的大型房屋甚至挂牌价格在3万/平方米左右。
中粮祥云国际生活区仍然是后沙峪板块价格相对稳定的社区。万科城市花园、裕祥花园、双裕社区等时代较老的社区，实际成交价格已跌至“2字头”。今年年初，一些错过的房子卖了2万/平方米。
像莫奈花园这样的老式别墅，大概4万/平米就能买到，像阳光城檀悦这样的次新豪宅，价格也降到了55,000/平米左右。
当时阳光城在后沙峪的地板价格接近4.9万/平方米，2022年开盘价一直保持在6万/平方米以上，部分建筑价格甚至达到6.6万/平方米，现在二手房也破了。
后沙峪一直是顺义的一个强势板块。因为大量没钱买城六区，想生活质量好的年轻人溢出来之后，他们会选择最近郊区和市区的板块，然后沙峪就是顺义最近朝阳的板块之一，也是最好的配套设施，最好的环境，不同时代最完整的板块。
自从地铁15号线开通以来，越来越多的年轻人溢出到后沙峪，导致15号线成为北京市最拥挤的线路之一，这也从侧面说明了年轻人对后沙峪的热爱。有罗马湖、公园、各种宝藏店和靠近中央别墅区的地方。后沙峪是顺义区最强的板块，因为各种综合条件。
相比之下，后沙峪过去一年的二手房上市价格只下降了8.14%，板块内的高发区是老房子和急着卖的房子，而顺义区的二手房上市价格下降了15.05%，而且还在继续下降。
这一数据仍然只是挂牌价格，实际成交价格下跌幅度较大。
资料来源：安居客
资料来源：安居客
曾经，后沙峪板块被朝阳溢出的买家称为“朝阳的后花园”。现在，那些在高峰时间买房进入后沙峪的人，只能静静地接受降价的现实。然后他们看着京上兰园、建发观云、星辰温暖，已经卖成现房的和光瑞府越来越“过分”产品，价格越来越贴近百姓。
一位网友在论坛上留言说：二年前489万的价格只能买一套89平米的限竞房，现在90平米的次新房300万出头就能拿到。
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