北京楼市新政终于落地，买房门槛达到了历史最低水平。

多日后，北京终于正式宣布实施“5·17新政”。

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，主要内容如下:

1、首套最低首付比例不低于20%；二套房五环内首付比例不低于35%，除五环外，最低首付比例不低于30%。

2、首套住房贷款利率下限不低于LPR减45个基点(目前为3.5%)；二套房在五环中，LPR减少了5个基点(目前为3.9%)，在五环外，LPR减少了25个基点(目前为3.7%)。

3、在北京登记二胎及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中被认定为第一套住房。

4、购买二星级以上绿色建筑、装配式住宅或超低能耗建筑的员工家庭，公积金最多可提高40万元，最高贷款额度不超过160万元。

5、为满足刚需和改善型家庭的合理住房需求，组织开展住房“新旧置换”活动。

到目前为止，四个一线城市已经实施了“5.17新政”，调整首付、利率、公积金等内容。，北京政策调整后，北京首付比例、房贷利率均达到历史最低水平。

2024年6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，明确调整商业个人住房贷款最低首付比例和利率下限，调整个人住房公积金最低首付比例。支持多子女家庭改善住房需求，提高购买绿色建筑、装配式住房或超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展“新旧置换”住房政策措施。

继上海、广州、深圳之后，北京是最后一个落地“5·17新政”的一线城市。

从政策对比来看，首付方面，北京首付从30%降至20%，第二套首付不再按城六区和非城六区划分，而是按照城六区划分。改为五环内外划分，这主要与4月30日北京限购政策范围一致。

在抵押贷款利率方面，原来第一套房贷和第二套房贷都是按城六区和非城六区划分的。经过这次调整，第一套房的利率统一调整为LPR-45BP，按照最新的LPR价格，目前为3.5%。第二套房贷利率统一改为五环内五环外，分别为五环内LPR-5BP，目前为3.9%，目前为3.7%，目前为3.7%。

此前，北京的房贷利率是全国最高的，此次调整之后，北京的房贷无论首付还是房贷利率都与上海、深圳保持一致。

根据北上广深4个一线城市实施“5.17新政”，对比调控政策，在四个一线城市中，广州不仅首付门槛最低，而且是唯一一个取消房贷下限的城市。

值得注意的是，这次北京并没有放宽限购政策，之前传说中的五环外社保5改3也没有出现。

2024年初，4个一线城市集体限购放松，当时深圳已经调整到“非深圳户籍，不管是家庭、单身、离婚，社保缴费要求从5年减少到3年”。

随后，4月30日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于优化和调整本市住房限购政策的通知》，提出在实施当前住房限购政策的基础上，允许已有住房达到限购数量的居民家庭到达买一套五环外的房子。

五月二十七日，上海发布了新的“沪七条”限购政策，由原来的“531”改为“321”。也就是说，从“连续缴纳5年及以上”到“连续缴纳3年及以上”，将非沪籍居民购房所需缴纳的社保或个税年限调整为“连续缴纳3年及以上”；新城、南北转型等重点地区非上海人才购房，相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。自贸区临港新区非上海人才购房执行“连续缴纳满1年及以上”规定。同时，重点地区的非上海人才和非上海单身人士的购房区域也扩大了。，将新城、南北转型等重点区域的非上海人才购房区域扩大到所在区域；非上海单身人士的购房区域扩大到外环二手房。

5月28日广州、同日，深圳跟进实施“5·17新政”，广州进一步优化了非本市户籍家庭限购政策，社会保障年限低至6个月，到目前为止，广州已经成为一线城市买房门槛最低的城市。

2024年上半年，地方购房限制政策持续放宽，北上广深津和海南省只剩下6个地方仍在实施住房限购，与目前全国仍在实施限购的省市相比，北京是唯一一个非本市户籍仍需5年社保的城市。

自2024年以来，央行、金监总局等部门不断推出多项金融措施，降低最低首付比例，旨在降低买房门槛，撤销抵押贷款利率下限，降低公积金贷款利率，降低LPR利率，旨在减轻居民抵押贷款负担。

五月十七日央行将首套、二套房首付比例下调5月17日。％，调整后分别为15%。、25%。根据以后的统计，在全国200多个城市中，山东、福建、河南等22个省已落地，首套房最低首付比例超过15%。

在此之前，国内首套房贷款利率下限为LPR-20BP，第二套房为LPR。 20BP，5月17日以后，全国第一套房和第二套房贷款利率政策下限不再设置。到目前为止，全国超过250个城市已经取消了抵押贷款利率下限。根据中国金监总局的数据，今年5月第一套房贷平均利率为3.45%，第二套房贷平均利率为3.9%，比去年同期降低0.55和15%。％。

第二季度成交在政策利好的推动下稳步复苏，6月成交止跌企稳。

CRIC数据显示，6月份典型城市商品房交易表现较5月份有所回升，30个监测城市交易规模为1157万平方米，环比增长2%，比去年同期减少26%。第二季度环比增长27%，上半年累计同比下降34%，同比下降41%。

从分能级来看，一、二、三线二季度环比增长27%，但一线同比和累计同比下降幅度略小于二、三线，在市场下行周期下具有较强的韧性。4月底以来，北上广深四个一线城市的“四限”政策不同程度放松，刺激了一波前期存量客户进入市场。6月份，单月成交量环比增长17%，市场可以停止下跌并企稳。

二线城市中，成都、西安等中西部大市短期内市场人气较高，第二季度成交面积超过200万平方米，累计同比下降幅度仍在30%以内。

北京作为四个一线城市中最后一个实施“5.17新政”的城市，不仅对首付、利率、公积金等政策进行了调整和响应，还因城市政策对多子女家庭进行了“新旧置换”、在绿色建筑等方面进行了调整。

自2023年12月以来，北京以小步、动态管理的方式，先后出台了“认房不认贷”、减少首付比例，撤销离婚家庭三年内不允许购房限制，两套房的北京家庭可以在五环外购买一套房等优化措施。这项新政策的实施仍然坚持“求稳”的态度，采用小步快跑的方式，政策范围与上海和深圳相对一致。

从上海、深圳、广州政策落地后的市场情况来看，虽然新房项目的访问和认购都有不同程度的上升，但新政的效果在二手房交易中更加突出。

因此，我们认为，北京新政实施后，预计将迎来一波股票需求释放，这可能会促进一些“以房换房”的需求进入市场，叠加“新旧置换”措施的实施，或者促进一些改善性新房的去除。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作家：编辑部。

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