市场上那么多神户型，哪些是虚的？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
看起来我们每一个人买房，都听说过神户型。
一旦出现以下情况，面积紧凑，开间无敌，赠送超多礼物。 ...
或者满足以上三点中的任意两点，基本项目就会宣传这是一个神户型无误。
在手机上搜索你也会发现各种楼盘都会自定义自己是神户型，但实际上你想一想
对这么多神户型，有多少会集中在这么多神户型上？人生与居住体验
基本没有
一套房子，本来就没有什么奇妙的地方。
对“神户型”来说，更多的是紧凑、赠送、多功能。
所以我们买房，千万不要被人买走。「神户型」这个三个字被骗了
01
众所周知，近年来的房型都有一个特点：多功能性地做出尽可能小的区域
近年来，随着一线城市房价的上涨，住房类型的需求越来越小，这已成为共识
如何将面积和空间结合起来，达到极小但功能极致的完整性，成为所有开发商不可避免的方向。
从 90 平两室，到 90 平三房，到 80 几平三房，开发商打出神户型的噱头，吸引刚需买家。
甚至有些神户型，也能做到。 70 多平三居室，甚至 60 平三房
房间类型在控制面积方面有着神奇的技巧，但是这种户型并不一定是好户型。
为何
第一，很多时候是为了多规划一间卧室，然后压缩公共空间，造成户型不方正。
很多面积都是挤出来的，因为追求极致的小，极致的功能完善。
规划三个空间，每个房间都很小，甚至只能放下一张床。从那以后，其他普通家具就放不下了。
我以前见过这个 80 多平三房，这也可以算是一间房，最多只能算是一间小黑屋吧？
由于作为休息区需要更多的空间，整个公寓的动线会非常混乱。
你会发现，住在这么紧凑的房子里，人与人之间的行动总是会互相干扰，但总是面积太小。
还有一个小区，很有可能不是板楼而是塔楼。
而且为了多一间卧室，客厅的朝向会被牺牲，带来更多的人口密度，还会影响物业管理能力和居住体验。
在这样的前提下，在这两年大量生产这样的小公寓之后，我们确实需要大量的公寓。 77 平三房，或者 89 平四房这样的神户型，我有怀疑的态度吗？
人长时间处于一个非常狭小的空间，情绪会受到很大的影响，尤其是当你所处的空间仍然非常压抑的时候。
这儿所谓的神房型，控制面积有着神奇的技巧，但是在居住体验上却没有什么值得称赞的地方。
02
对大开间的盲目跟风，都是由所谓的神房型带来的。
拉大开间，减少深度，简直就是近两年神户型的金科玉律。
今天的新盘，总是营销一个概念，叫做“我做了一个大开间，大横厅”
这样的广告语言，我们也非常熟悉：“ 89 平，房型朝南开间 12 米，超级神房型"
不要相信随意打开一篇关于神户型的文章，没有任何意外，一定有一个房型是这样的：
现在，任何一个开间大的公寓，都可以定义为神户型。
但是真的是开间越大，进深越少，就是好户型吗？
我们要看两种情况，一种是完全没有浪费面积的大开间。
还有一个是不可避免的，如果房间类型的开间太大，或者开间的深度比例不合理。
超大的开间，很短的深度，也许可以做一个大横厅，提升采光面。
但无法避免的是一条长长的过道，不管公寓有多大，这是不可避免的。
对于本身就是一个小面积的房间类型来说，如果把开间拉大，那么走道就会浪费额外的面积。
在过道浪费面积之后，无疑是对其它空间面积的挤压。
然后蝴蝶效应就是原本很扁很长的设计，过道占据了一部分深度，导致每个空间的深度都很短。
最终追求大开间的结果就是这样，使得每一个房间的利用率都不高
这类房型到了最后，就很像宿舍了。
想象一下，当每个家庭成员回家时，他们选择卧室关门睡觉。这不是神奇的公寓，甚至可以说是精彩的公寓。
例如这样：
但是对开发商来说，这是一种很容易在营销阶段提炼出小户型亮点的商品，即使包装变成神户型也没问题。
其实就是要考虑一下，在我们的现实生活中，到底需要这么大的开间公寓吗？
在小户型中，我认为规划客厅的关键不在于大开间，
而是尽量减少过道面积的浪费，这实际上与大开间相反。
公寓的超大开间，在一定程度上也削弱了收纳功能，因为墙面不够。
纵向空间和墙面不足，实际上代表了房型收纳空间的减少，这在当前实际上是有缺点的。
在房间类型阶段，如何设计和规划一个强大的储物空间成为关键。如果一无所知地追求一个大的开放空间，整体房间类型的储物空间会大大减少，神户型就无从提及。
所以，开间与深度的比例是多少，才是比较合适的。
从科学上讲，开间与深度的比例应为 4 比 6
一套好的公寓，一定不是开间越高越好，深度越短越好，而是越方越好。
追求大开间在方正的前提下，没有任何问题。
假如是为了大开间而大开间，实在没有必要。
03
超大的礼物空间不一定是好的户型，反而增加了买房的隐性成本。
首先给大家看一个房型，叫某年一个二线城市的神户型，稀有房型，
面积大概 120 多平米左右，但由于是顶楼还送露台，只有赠送面积才有 80 多平
不管赠送面积如何，我们单看户型，这神户型，真的有那么好吗？
第一，想吐槽的是厨房。
对一种面向高档客户的产品而言， Z 我有点看不懂厨房的设计。
如果你仔细一看，你会发现这套公寓有很多硬伤。
事实上，内部设计的小细节并不好。厨房不仅面积尴尬，形状奇特，与餐厅的联动也不紧密，还浪费了过道。
尽管 120 平赠送 80 平，但是要记住这个 80 平平，实际上是不计入产证面积的。
但是买房人却要为此付出更多的代价。
销售人员在卖房子时，会这么说。
”“因为礼物 80 平平淡淡，其实我们这套公寓是最划算的，平均价格还是比较便宜的。 2000 元"
可以实际上，这个公寓小区只有顶楼有，在出售时，价格要比其它楼层贵。 3000 元一平
所有的赠送面积，都不是白送的，当神户型的价格上涨时，那么这些赠送面积也是要花钱的。
在礼物和大露台的视觉冲击下，很多人的思维都会跟着营销演讲走，觉得买这样的神户型就是捡便宜。
事实上，提高房价，面积不好用，还没有起产证，反而是买家遭受了很大的损失，太浪费钱了。
04
还有一种神户型的双钥匙公寓。
什麽叫双钥匙公寓？ 4.5 商住公寓高度为米层
分成上下两层，做了两个入口门，一个房子有两把钥匙。其实也是以两套公寓的名义卖给买家的。
从理论上讲，双钥匙公寓必须带来双倍的租金回报，但舒适性较差
每层楼的高度也是如此 2.3 大米左右，大家想想空间会有多压抑。
事实上，楼上和楼下仍然住在同一个房间里。在这样的空间里，没有办法完全分开，也不安全。
所以，所谓的双钥匙公寓，其实就是一套复式公寓被分成两个房间，如果是租的好的话
假如是自己买的，也许就是灾难。
05
所以要小心，不要被上述“神户型”所欺骗。
很多喊着神户型口号的人，都是把某一特点放大到完美：
面积压缩到完美，开间做大到极致，赠送面积超大，空间买一得二等等。
事实上，这些都是我眼中的噱头，为了吸引眼球
很多时候买房其实不一定要受到神户型噱头的影响，而是回归当前的居住需求。
真正的好房型，大概就是从一张图中，顾客可以看到未来的生活场景。
如果口号被喊坏了，也就没有所谓的神房型了。
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