为了一件事，各地鼓励放弃宅基地？

入城买房。

今日看到一条新闻：

寻找相关政策，的确如此。

湖北鄂州：

在“双集中”地区购买新建商品房后，鄂州市农村人民自愿撤出合法宅基地，拆除宅基地及相关建筑(构)筑物，购房补贴按退出宅基地面积给予补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

没有公布具体补贴金额的细则。

安徽凤阳：

在原宅基地归还村集体用于复耕复垦、拆除建(构)筑物后，涉及需要安置宅基地的本县农村人民，如自愿放弃宅基地安置并入城买房，一次性给5万元买房奖励，享受不同于货币、房票安置、购房补贴。

一块宅基地才5万元，现在市场这么低？

江苏南通：

购买新建商品房在主城区范围内的，给予购房总金额1.5%的奖励。自愿退出(放弃)农村宅基地入城购房的，给予一定金额的奖励补偿，具体标准由全市各地自行制定。

怎样看待这一现象？

早些年农村振兴时期，农村土地三权分置，对土地进入市场的呼声和期望非常高，农村宅基地价格一度上涨。

现在为了鼓励进城买房，感觉市场又逆转了。

为什么要鼓励农民放弃宅基地，让他们进城买房？

这一问题要分几块来讨论。

1、就整体供需而言

一二线相对健康，517楼市新政主要刺激的是需求方，一二线库存不多，需求量大，所以效果也是最好的。

但到了四五线就更难了。

由于棚改炒房，这些地方库存最多，很多还是未完成的。然而，一旦房地产投机者撤离，当地政府就没有有效的需求。

在没有产业支持、人口外流的地区，哪有购房需求？

只有农民有限的需求。

当前全国城市化空间仍有15%，规模仍不小。

所以，这些地方只能把目光投向同乡，但是同乡也不是万金油。

2、就农民进城买房而言

大多数农民肯定不是合格的借款人，他们不仅缺乏首付，而且缺乏稳定的现金流。

现在各地都在处理农民买房的首付问题。

还有两个解决方案：

一是降低门槛。比如山东胶州，农民只需要7.5%的首付就可以进城买房，还有很多补贴。如果他们得到足够的补贴，估计2万元就能上一套90平米的新房，杠杆超过90%。

一种是“零首付”：农民还有什么，宅基地啊，只要放弃宅基地，复垦复耕，就会得到50,000元的奖励。

别低估50,000元，在许多地方，50,000元作为首付。

这种情况属于最大限度地增加农民的杠杆，只要能上车去库存。

而且宅基地复垦只是一个原因。对于当地来说，没有实际收入，也不能转为建设用地。事实上，这是农民首付的变相解决方案。

但是农民进城买房的真正问题是现金流稳定还贷。

再也找不到工作了。

怎样结束，只能说交给时间。

3、需求刺激是九牛一毛。

恐怕很难依靠同乡去库存。

事实上，农民对入城的需求并不大，除非孩子结婚，否则还是喜欢家乡的热炕。

所以，我认为激励放弃宅基地的政策效果并不大。

最后：

四五线库存仍然需要我国去想办法。

在此之前，我们谈到了房地产收储的两大约束：

一是收益打平，这一块需要地方财政来贴息，并非所有地方都有这笔资金。

一是供需错配，一二线有保障房需求，但很多三四线甚至县城都缺乏需求，但这些地方的库存却是最多的。

怎样解决？

上个星期，住房和城乡建设部发文：

房地产收储扩展到市县。

根据住房和城乡建设部的政策：

毫无疑问，高层对推进房地产收储政策的决心。

根据这篇文章，我们国家是否想到了处理这两种约束的方法？

翘首以待。

那也许是拯救房地产市场的最后机会。

此外：

上个星期发生了许多事情，这并不是一个好迹象。

地铁伤人，店员顾客矛盾，618商家懵逼，各地倒查税务...如果换个角度看：也许是宏观变化开始集中在微观层面。。

许多人可能会感到焦虑，知道现象很容易，那么这一切是怎么发生的，有什么办法可以解决，什么时候可以变得更好，特别是：面对宏观变化，普通人该怎么办？？