90平小户型，需要两个卫生间吗？

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

本文发表了一篇讨论度很高的文章《》

点赞最高的评论是这样写的：没有两个卫生间的小三房，不要买。

这是一个低总价为王的时代，我们是对的。 90 小三房的功能要求越来越高。

甚至有人会说：作为一个有经验的人，三房一卫的设计注定要被抛弃。

随着 90 平小三房交付越来越多，二手房市场之间的竞争也将更加激烈。

与此同时，未来市场面临的客户群体更年轻，他们是 90 后甚至 00 后的刚需

她们的家庭构成更加简单(说白了，大多数人都不愿与公婆同住)，同时人口也更少。

90 平的小三房，一定要有两个卫生间，才能住得舒服，住得更久，卖得出去吗？

今日就和大家聊聊这个话题。

01

首先，这么多年过去了 90 平平小户型，经历了哪些变化？

20 年前，80-90㎡房间类型都是大两室的设计，而且只有一个卫生间。

以前的老房子，即使面积再大，也很少有两个卫生间。

那时候的 80-90 大多数平小户型都是这样长出来的：

把客厅和两间卧室做大一点，每个厨房和卫生间都要规划一个空间。

(来源：链家)

之后，时代在进步，公寓的设计也在经历变化，不断升级，变得越来越精致。

终于出现了 90 平，做成小三房户型

2009 一年，万科白马花园 90 跨世代的平方米做成了三居室。

后来，政府出台了 7090 调控政策，在这一政策下，大量 90 平面小户型进入市场

2014 2000年，万科城在上海推出了一个罕见的开间，大于深度。 90 平小三房

迎来了上海小户型的第一波转折点:户型方方正正，南北通透，长开间短进深。

那是当时上海购房者心中最好的户型所具有的特点啊！

卫生间采用三分离设计，超越了传统的干湿分区，大大提高了卫生间的利用率。

根据日常使用次数确定三分离从外到内的排序。

浴室使用率最低的是淋浴，放在最里面；其次是马桶，放在中间，最频繁的是盆。

厨房为 U 在所有形式的厨房中，字形设计的利用率是最高的。 90 平户型，放到现在也是市场上非常优秀的户型。

伴随着商品房设计的优化，房价不断上涨，人们对于 90 对平小三房的要求越来越高。

2017 一年，万科公园大路 95 平方米三居室配置不仅实现了三分离，还做了两个卫生间，并将主卧设计成套房。

后来小三房产品越来越实用紧凑。目前市面上的小三房大部分都是这样的。

考虑到未来更换的成本，房间的数量必须是 3 个

整个房间类型是紧凑的，而非舒适的，将来可以承载甚至承载。 5-6 口腔间的居住进化

这样的设计，还有可能继续优化吗？

02

首先，90 平小户型双卫的设计，很大一部分牺牲了厨房的面积。

变成三个房间很容易 2mini 洗手间 1mini 厨房的设计，常常会看到厨房很小，大多数都是这样的。 L 型厨房

二人一起使用厨房，是无法转身的。

如果是豪宅，厨房只需要给阿姨进出，那么空间小也不会影响我们的生活。

然而，小公寓只需要自己做饭。这就是现实。

当两个人的世界变成三口之家时，我们不仅要给宝宝做辅食，还要注意保持健康。

家庭一日三餐后，使用厨房的频率越来越高，厨房太小，很不适合居住。

什麽是家，家就是坐在一起吃饭，享受美食。

此时此刻，对厨房敏感的人其实更愿意牺牲一个卫生间面积(至少 5㎡）把它们送到厨房，最好的办法就是 U 类型，也可以放下冰箱。

假如是我，我肯定更愿意选择更大的厨房。

03

但在这里，肯定会开始出现分歧。

坚持双卫的朋友，一定会抛出两种情况：

一是早晨抢厕所洗漱该如何解决，二是平时突然两人同时内急，抢厕所这件事又怎么办？

这两个地方最容易在浴室里争夺使用权：洗脸台和马桶

但许多时候上班时间并不矛盾，即使相似，女主人也可以先做其它准备，男主人先用厕所。

即使是冲突，卫生间也只需要一个双台盆就能解决这个问题。

这样早上洗漱就不会拥堵了。

两个人不用挤一个盆，另一个人也不用去公共厕所洗漱。他们也可以把自己的化妆品放在盆边。

其次是家里的客人，还有两个普通人担心同时抢厕所的问题。

实际上正好体现了很多，很多 90 在平平小户型中，需要的不是双厕所，而是双厕所。

如今双洗手间的设计，没有考虑到真实的生活场景。

事实上，高频使用的是厕所，并非整个厕所。

所以小户型更需要的是1.5 一个功能明确划分的卫生间。

就像下面的公寓一样，公共厕所做了一个厕所和一个洗手盆，完全变成了一个厕所。 1.5 卫生间设计

让我们看看这套公寓的厨房、书房和卧室空间。

事实上，对于一个三口之家来说，在公共厕所洗澡的概率非常低。

但是每天都需要 2 一个厕所，以便顾客来访，或不时需要。

所以我强烈呼吁，将来会有更多的。 80-90 平小户型，做成这样实用的 1.5 卫的设计

使公共卫生充分利用，个人卫生间也比较宽敞舒适，两全其美。

即便是两个卫生间的设计，对卫生间空间功能的细分也要更加精细，而不是简单的做两个三分卫生间。

例如下面这些，一些开发商会对双洗手间进行优化，将公共卫生分为独立马桶和家政空间

事实上，大多数家庭不需要两个三分体式的双洗手间。

相反，大件衣服和设备需要清洗

所以公共厕所，取消淋浴增强了家政空间，再加上洗衣机烘干机的位置。

它是一种很好的双洗手间设计。

所以你看到了吗？与那些简单规划成两个重复功能的厕所相比，

事实上，我们需要的是，在有限的面积内，对生活场景的设计更加精确。

不要因为考虑到总价的控制，我们就放弃了规划其它空间。

充分利用每一平方米，这才是螺蛳壳里做道场的真谛啊

那是我今天要和大家讨论的事情。

小户型的室内设计，在寸土寸金的前提下，值得多研究。

不要简单地堆积空间，复制复制更多实用场景的落地和创新。

04

90 平小户型的房子，长期以来大多是平小户型的房子。 2-4 口人在居住

当家庭是 1-3 口人时，一间卫生间就足够了。

有时一间大卫生间，比两间小卫生间更实用，特别是对人口较少的家庭而言。

居住人口少，卫生间多，但使用次数不高，而且白白占据了几平方米的空间，真的是浪费。

4 人口以上，或者需要和父母长期在一起 / 公婆住在一起，真需要保留。 2 个洗手间

可是假如真的需要三代同堂，建议还是选择一步到位购买。 100 平面以上的正三房公寓

所以，双卫必须与公寓面积大小有关，80-90。 平米的小户型也要做双卫，那么房子的每一个空间都是非常狭小的。

未来的市场客户群也在变化，90 后甚至 95 成为刚需客户的主流，不愿意因为面积小而降低生活质量。

但是，现在市场上大量的商品正在做。 90 平三房两卫，怎么办？

其中一个可以改造成主卧衣帽间，满足主卧更多的收纳需求。

还可将两个靠在一起的小卫生间合并成一个，改为四个分离，舒适的大卫生间

把两个卫生间改成一个后，浴缸就完成了。 淋浴 马桶区 双盆区域设计，功能更加齐全。

说实话，目前很多小卫生间只能实现简单的干湿分区，真正做到三分离的卫生间很少。

因为对空间的要求很高，很容易变成这样两个小卫生间，哪一个用起来都不太好用。

这种三分或四分体式的卫生间，实际上更适合 90 平的小三居室，而非简单粗暴的两个卫生间的大杂烩

当然，我也明白在这么小的空间里创新公寓有多难，受到的制约和束缚太多了。

但我们不能放弃，对于这样的小户型商品，才能有更持续的研究和输出。

05

当然，90 平方米的小户型只做一个卫生间，这样做值得吗？，这类话题一定有很大的争议和讨论。

如何让自己和家人在买房住的前提下，住得舒服，才是最重要的。

一个 90 平方米的小三居室，本来就不可能做成各个空间都非常舒适的区域。

但是因为面积小，每平方米都要用好，好钢要用在刀刃上，面积要用在那些能提高我们生活质量的地方。

就我个人而言，一个三分甚至四分之一的浴室，一个开放式的浴室。 U 厨房，无疑是提高生活幸福感的两个重要场所。

如果是你，如果买个小三房，面积大， 89 平平左右，你会想要两个卫生间。 小型厨房的设计，比如：

或者直接放弃一间卫生间，选择一间面积较大的厨房和卫生间(或许还可以做成四分体式)

你觉得这个话题怎么样？我们需要什么样的户型优化？

希望大家在留言区一起讨论讨论。

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