一千万验资？！深圳“网红豪宅”即将进入市场

是时候测试市场的颜色了？

6月21日，深圳湾超级总部“线上名人豪宅”盘中海深湾九序花园获准预购，并在深圳房地产信息平台公示。据悉，这批空白备案均价约为每平方米13.3万元，主要房型面积约196平方米至328平方米。

深湾玖序花园一直处在市场关注的聚光灯下，从征地到现在临近入市，从地块区位优势到大户型社区整体规划。

T207-0060宗地于2023年6月在南山深圳湾超级总部基地上市竞拍，土地面积3.63万平方米，起价108.98亿元。当时，该地块吸引了华润、投资、保利、中海、中铁、越秀等房地产企业的拍卖。经过33轮，价格达到125.32亿元，进入竞争性自持租赁面积阶段。中海终于在全年期自持租赁房屋建筑面积竟价阶段获胜。

此外，该地块建成后，普通商品房平均销售限价不超过13.33万元/平方米(不含室内装修价格)，直接打破了以往深圳新建商品房每平方米最高13.2万元的记录。

近日，有市场消息指出，中海深湾玖序已正式开放样板供客户参观，要求验资看房1000万元。

近年来，随着房地产行业进入转型期，深圳很多豪宅的验资标准已经从100万元降到了几十万元，甚至默默取消了验资门槛。公开市场数据显示，两年前福田中心的岗厦天元花园，上一个在深圳看房验资这么贵的项目。

今年，在房地产市场整体低迷的情况下，上海多处豪宅楼盘的热销一度特别亮眼。5月16日，凯德·茂名大厦75套房位于上海淮海中路板块，开盘45分钟内售罄，最低价格超过15万元/平方米，销售额超过31亿元，去化率100%。四月二十一日，上海黄浦江畔外滩一号院二期开盘首日去化率高达100%，套均价格5000万元，总成交额99.97亿元。四月十八日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，平均每平方米17万元，每日收入70.27亿元。

这次深圳豪宅入市，也将考验深圳房市的成色。据业内人士透露，豪宅一直是深圳楼市的热门板块。在市场低迷的情况下，豪宅相对抢眼，高净值个人受环境和政策影响相对较小。豪华住宅之所以被寄予厚望，是因为目前房地产市场仍然需要提振士气。然而，豪宅的销售情况并不能完全反映整个房地产市场的活跃程度。宏观经济和市场形势水平是关键点。房地产市场的复苏可能需要项目的热销来带动整个市场。

今年5 月17 日，央行等四部门联合召开房地产政策吹风会，推出了一系列去库存政策“组合拳”，如降低商业银行房贷首付比例、撤销房贷利率下限、降低个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再融资等。5月28日，深圳迅速实施“5.17”新政策，宣布从5月29日起降低个人住房贷款首付比例和利率下限。

根据数据，中指研究院的数据显示，2024年5月18日至6月17日，深圳共有6422套新房和二手房出售。其中，新房成交量为2286套，比“5·17”新政前一个月上涨了3.96%。六月份，房地产企业进入上半年业绩最后冲刺，深圳房市逐步进入政策效果兑现期。根据深房中协的统计，5月份卖出的2009套新房中，90平方米以下的商品卖出805套，占全市总量的40.07%。；1121套90-144平方米改善型商品，占总量的55.80%；超过144平方米的商品销售83套，占总量的4.13%。

中指研究院认为，从供给方面来看，在“增加优质住房供应”的要求下，预计各级政府将增加核心优质地块供应，为更多优质住房提供专业土地保障，提高郊区住房项目容积率1.0限制，提高项目价格限制。这些政策的改进将更有利于企业创造高质量的商品。

标题：“1000万验资？！深圳“网红豪宅”即将进入市场”

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