全国免佣金，海南新旧置换放大招，各地鼓励国企收储未售新房

同时，海南省也加入了“以旧换新”队列。

日前，海南省房地产协会发布《关于促进海南省商品房消费的通知》，提出开展“团购优惠”、“全国免佣新旧置换”等活动。

此外，贵州贵阳公开征求稳定房地产新政策意见，其中提出给予契税返还券补贴，鼓励商品房“新旧置换”、调整优化住房贷款政策，加强公积金住房贷款支持。同时，在促进现有商品房去化方面，提出鼓励国有企业购买商品房作为经济适用房和安置房，加快未建成交付安置房的清算。

业内人士指出，今年第二季度以来，各地发布文件鼓励国有企业收储未售新房，有利于加快保障性住房供应，去化市场库存，减轻开发企业资金压力，帮助保障性住房交付。

“新旧置换全国免佣”活动在海南举行

6月18日，海南省房地产协会发布《关于开展海南省商品房促进消费活动的通知》，提出开展“团购优惠”、“新旧置换全国免佣金”等活动。

据了解，本次活动将以海南为基础，为全国各行业搭建一个大平台，促进商品房流通和消费。房地产开发企业和房地产中介服务机构可以申请活动。

根据活动计划，“团购折扣”是指房地产开发企业为机关事业单位、央企国企、金融企业、工业园区、大型民营企业、相关产业协会、商会等提供团购专属住房和专属折扣的团购。

商品房新旧置换“全国免佣金”是指全国所有新旧置换的消费者都可以用中介服务机构出具的二手房交易佣金发票(包括买卖双方)在参与活动的商品房项目中扣除房款。扣除规则是，如果购买的新房金额超过二手房金额，将全额扣除；如果没有超过，将按照新房占二手房金额的比例扣除。“全国免佣金”期限建议不少于3个月，由房地产企业自行确定。

同时，该计划提出，新旧置换是全国联动的，海南省范围内的所有省房协理事单位和市(县、市、区)房地产协会会员单位都可以自愿参与项目。

对于企业参与条件，计划提出参与房地产项目应正常开发运营或进入“白名单”。房地产中介服务机构应具有一定的规模和影响力，并在当地备案。其他服务机构应符合国家相关产品和服务标准，具有一定的知名度。

通知还强调，海南省房地产协会不涉及具体的产品或服务交易，不收取任何费用。相关参与企业和消费者自愿参与，自主选择相关商业合作伙伴，按照活动规则承担相应责任。

各地鼓励国有企业收储未售新房

六月十七日，贵阳公开征求《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》意见。

据了解，本次政策措施共有13项和22项，重点是居民和企业，重点是补贴契税返还券，激励商品房“新旧置换”、加大政策支持力度，调整优化住房贷款政策，加强公积金住房贷款支持，加强优质教育资源配置，丰富多样化产品供应，促进现有商品房和土地去化，落实“白名单”政策，降低企业开发成本。促进房地产产业发展。

其中，在促进现有商品房去化方面，政策提出鼓励国有企业按照“以需订购”的原则，以合理的价格购买商品房作为保障性住房和安置性住房，大力实施“房票”安置，加快未建成交付安置性住房的清算。支持非住宅存量住房，以建筑物或相对独立部分为基准，向当地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店公寓等新兴业态。支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

中国指数研究院市场研究总监陈文静指出，中国指数研究院监测数据显示，今年第二季度以来，湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等地鼓励购买符合条件的存量住房作为保障性住房。杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理州等部分城市发布通知，征用商品房作为保障性住房，部分行政区国有企业征用未售出的商品房作为保障性住房。在大多数城市公告中，对房屋的基本条件提出了要求，如单套房屋面积、竣工验收备案证明、权属明确、可交易等。有些城市要求房屋符合一定的停车位比例，可以实现封闭管理，可以带包入住。对期房项目，杭州临安提出期房需要提供商品房预售许可证，供应商需要出具保证交付资金的拼盘方案。

从定价方案来看，陈文静表示，大部分城市没有明确具体的定价规则，少数城市根据周边房屋明确定价。惠州提出“以同地段保障房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“本次收购的最高限价不得超过周边房屋和停车位的评估价格”。此外，广州市增城区新塘镇作为安置房购买市场化商品房，采用成本法确定房屋交易价格，原则上为“土地成本” 建筑安装费用”。

陈文静认为，通过收购市场上未售出的新房改造经济适用房，有利于加快经济适用房供应，更好地满足工薪收入人群的住房需求，促进房地产资源的合理配置；二是有利于市场库存的去化，减轻开发企业的资金压力，去库存效果最直接；第三，各地将收储目标定为未售出的商品房。还有助于促进房地产企业加快项目竣工步伐；第四，房地产企业出售已建成的商品房后，回笼资金可以用来支持在建项目，帮助保证交付。