万达继续减肥，多个“万达广场”改名卖身。

出品/联商网

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在不断“卖卖”的同时，万达运营的轻资产项目也迎来了调整。

近日，福州白湖亭万达广场和高科技万达广场因合作期结束而撤牌。白湖亭万达广场更名为“吉祥天地”，高科技万达广场更名为“吉祥天地”，由正祥商业管理公司接管。

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开业不到三年就退市了

联商。com了解到，2018年正祥集团与万达集团达成战略合作，福州主城第三个万达广场签约进入高新区祥和公社。2019年，正祥集团再次与万达集团携手，福州主城第四个万达广场签约进入仓山正祥广场。

事实上，两个万达广场都是万达与郑祥签约合作，属于“合作万达广场”，由万达全权投资管理，是福州商业市场首次亮相万达轻资产路线，不同于台江金融街万达广场和仓山浦上万达广场。

据报道，福州高新万达广场、白湖亭万达广场于2021年9月30日、12月23日开业。

高科技万达广场是福州第五个万达广场，规模超过仓山万达广场和金融街万达广场。该项目位于旗山大道和晓岐路交叉口，商业面积近14万㎡，一共五层。项目业态定位以餐饮、儿童、体育、感受、娱乐为主，推动年轻时尚、消费升级、生活社交标地，以快时尚、精品、时尚服装等线下体验店为主。

白湖亭万达广场是福州第六个万达广场，商业面积8.81万。㎡，是福州首个“特色街区区域全客层购物中心”，是福州首个“特色街区” “地铁商业”业态。

关于退市，官方表示，郑祥集团基于自身的商业发展战略布局，为了整合优势项目，探索商业价值，打造统一的商业运营品牌布局，经与万达集团友好协商，郑祥的商业管理公司收购了高新区万达广场和白湖亭万达广场所属的商业管理公司，各自更名为和平世界和和平世界。

更名后，正祥将加大对两个项目商业运作的投入，升级改造购物环境。

但有业内人士认为，后期两个项目的商业运营将面临更大的考验，无论是正祥主动调整商业战略布局还是其他原因，去万达的品牌、商业资源、商业管理经验。

根据天空调查信息，今年5月24日和5月27日，白湖亭万达广场和高新区旗山万达广场商业管理公司相继完成公司变更。原全资股东大连万达商业管理公司撤出，新增福州和盛志辰投资(正祥商业管理公司)为两家新商业管理公司全资股东。

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福州只剩下两个万达广场主城区。

值得注意的是，在这次变更之后，福州万达广场的数量从6个减少到4个，其中主城区只有2个。

福州主城区唯一的万达广场是台江金融街万达广场和仓山浦万达广场，都是万达自持和运营。其中，仓山万达广场作为福州的标杆商业项目之一，长期以来一直位居全国万达广场前列。

受万达经济危机影响，多个万达广场项目迎来了变化。以福州市场为例。目前福清有两个万达广场，清昌万达广场是万达自持经营，福和万达广场是万达商业管理的“轻资产”项目。福和万达广场未来可能会因为产权人陷入经济危机而变得容易。

目前，万达正在计算不同地区的万达广场项目，包括广州、上海等多个核心城市的万达广场。值得注意的是，万达集团总部所在的北京万达广场也出售。

今年6月3日，合肥万达广场商业发展有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团有限公司撤出，苏州联商一号商业管理有限公司成为唯一股东。与此同时，公司的主要人员也发生了变化。合肥万达广场商业发展有限公司成立于2009年6月，法定代表人为牟舟，注册资本1.09亿元。

公司变更意味着合肥万达广场商业发展有限公司的股权结构和管理层发生了重大变化。大连万达商业管理集团有限公司最近撤出了万达广场，这可能与万达的战略调整有关。截至今年4月，万达集团在过去的半年里已经出售了16个万达广场。

然而，在转让的同时，万达仍在开业。事实上，万达每年新入市的项目主要是轻资产输出管理，很少亲自拿地。

据联商网统计，2024年全国约有28个万达广场项目将新开业。如果不出意外，这将是今年新开业项目最多的公司。即使在泥泞中，万达的商业管理仍然是中国商业地产中不可忽视的残酷角色。

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万达不断自救

自2016年“去房地产化”加快以来，万达商业管理越来越“轻”，资产全面转型。在上市和债务的双重压力下，万达商业管理放缓了扩张，不断“出售”。

2021年，当时王健林唯一的商业管理公司珠海万达商业管理公司引进了太盟投资、中信、腾讯、郑裕彤家族等22家机构投资者，获得了380亿元的战投。赌博协议是珠海万达商业管理公司2023年上市。

2023年底，由于万达未能成功上市，在对赌经济的高压下，宣布新战投太盟入股。

随后，2024年3月30日，大连万达商业管理集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议。上述五家机构将联合投资约600亿元投资大连新达盟商业管理有限公司，总持股60%，大连万达商业管理有限公司持仓40%。

根据万达的说法，珠海万达商业管理已成为新达盟商管理有限公司的子公司。现在，该公司管理着496个大型商业广场。而且自太盟，中信资本，Ares 自2021年8月投资以来，珠海万达商业管理等现有投资者已连续三年提前完成业绩目标，分别为2021年46亿元、2022年67亿元和2023年88亿元。

分析人士认为，万达有望通过引进新战投资股和600亿投资自持，帮助其渡过目前的流动性难关。但与此同时，王健林对珠海万达商业管理的控股比例也相应降低，失去了对后者的绝对控股权。

就控股比例而言，王健林已经完全失去了绝对的控制权，但事实是这样吗？没有。

对于万达来说，万达广场几乎所有的物业都掌握在万达集团手中。只要王健林拥有这些万达广场的所有权，谁来决定商业管理公司的控制权并不重要。退一万步说，如果万达未来有一天想和投资者分道扬镳，只要万达投资集团(万达广场项目的所有者)取消与商业管理公司的合作，商业管理公司只剩下鸡毛。

值得注意的是，万达为了减少流动性问题，多次出售资产。

据统计，2023年，王健林连续出售了上海周浦万达广场、广西合浦万达广场、上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场、武汉华达九号创新投资合伙企业等5个万达广场。

2023年7月11日，万达电影宣布，万达投资拟通过协议转让方式将其持有的1.8亿股公司股权转让给陆丽丽，总对价约为21.73亿元。陆丽丽是a股上市公司东方财富的老板娘。

2023年7月23日，王健林向上海儒意影视制作有限公司转让了北京万达投资有限公司49%的股份，双方未披露转让股份的价格。在股权转让之前，王健林和万达旗下的北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。转让后，万达文化产业集团持有北京万达投资49.8%，儒意影视持有49%，王健林持有1.2%。

据悉，万达集团仍在考虑销售其20个商业中心，每个商业中心估值7-8亿元。

一些市场报道称，今年5月24日，私募基金太盟(PAG)正在考虑收购大连万达集团近500家购物中心，资产估值约1000亿元。太盟可能会筹集一只基金，引进其他投资者参与这笔交易。

对于上述消息，知情人士表示，这一消息存在许多事实错误，为虚假报道。

据上述知情人士透露，据此前媒体报道，万达集团拥有近300个自持广场，而不是上述报道中提到的500个广场。根据之前销售的万达广场资产价值，每个广场估值约15亿元，300个广场估值约4500亿元，远高于报道中提到的1000亿元。

实际上，推进轻资产战略是万达的长期战略，但是当涉及到资产转让时，万达肯定会找到合适的价格。

目前，对于万达商业管理来说，轻资产模式几乎不可能上市。毕竟是纯粹的管理输出模式——没有项目的产权注入，轻资产模式对于普通投资者来说风险太大。

对于股权投资的机构资本，如太盟投资集团和中信资本，万达商业管理需要保持良好的经营业绩，每年保持可观的现金分红，否则王健林可能会完全失去对商业管理公司的控制权。

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