新政第一周深圳落地：新房成交量大幅上涨52% 二手房交易环比下降

从政策效果来看，深圳落地“517新政”至今已满一周，新房与二手房交易明显分化。

“新政确实促进了交易。在我们项目交易的房子里，有几套房子是因为客户之前没有足够的首付才交易的。”位于深圳龙岗的龙湖青云阙项目销售人员告诉记者。

“之前有个业主一直想买我们的项目，但是首付不够。深圳发布新政后，首付比例的降低无疑对业主有利。因此，新政后的第二天，业主直接在网上转账。”上述项目负责人表示。

分析师指出，新政之后，深圳新房市场的反应更加积极，尤其是对核心区域、核心板块的项目更加刺激。

深圳光明御湖项目销售人员表示，新政后项目日访问量大幅增加，渠道访客和独立联系的用户数量均超过过去。很多房地产销售基本上没有在周末停下来，几乎一直在带客户。

政策的有效性也体现在数据上。深圳中原地产数据显示，深圳首付减息新政出台后一周(5月28日至6月4日)，新房成交量较上周增长52%，二手房成交量较上周下降14%。但二手价格指数较上周上涨7.9%，二手交易转化率达到近三年最高值。

关于这种现象的原因，深圳中原研究中心的分析师告诉记者:“新房交易上涨受供应影响。上周末，两个项目进入市场，对新房影响很大。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“深圳新房市场表现的回升部分是以价换量，部分新盘价格减少或让价幅度较大，促进了交易。

关于二手房交易下滑的原因，上述中原地产分析师认为，“517”政策出台后，市场迅速活跃起来。虽然深圳5月28日也跟进了政策，但“517”后市场需求迅速释放，二手房政策效应减弱。

李宇嘉说：“新政后二手房的待看量和访客数量明显增加，但是在签订合同时，买家还是会谨慎一些。

值得注意的是，虽然深圳二手房成交量较上月有所下降，但从平方根来看，深圳出台政策后一周的成交量仍比4月份的平均水平增长3-4%。

此外，深圳一些中介机构的二手房成交量正在上升。根据乐嘉的数据，深圳“降首付、降利率”新政落地第一周，乐嘉店铺的交易量和观看量都有所上升。

上周(5.27-6.2)，乐有一家深圳店的二手房数量环比增长5%，是过去一年单周数量的第二高点。乐有一家深圳店的二手成交量环比增长8%，这是自2021年2月8日指导价政策出台以来近三年单周成交量的最高点。

深圳市自5月29日起，根据深圳市政府调控要求，个人住房贷款最低首付比例和利率下限下降。第一套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的30%调整为20%，第二套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的40%调整为30%。从LPR-10BP到LPR-45BP，首套住房商业性个人住房贷款利率下限降至3.5%。；二套住房商业个人住房贷款利率下限从原来的LPR 将30BP调整到LPR-5BP，降至3.9%。

深圳在此次政策调整之前，多次出台房市放松政策，如2023年8月30日实施“认房不认贷”。；住房贷款利率下限将于2023年9月25日下降；2024年2月7日放宽购房个税社保年限要求；2024年5月6日，放宽限购政策，对非户籍群体、多子女家庭和企业进行多元化处理，其中，非户籍群体社保缴费年限由3年调整至1年。

可见，深圳已经在多方面出台了支持楼市的政策，在需求方降低买房门槛方面，给予了强有力的政策支持。

“虽然上海、深圳、广州在5月27日后不断出台优惠政策，但发酵时间仍然很短。随着政策的发醇还在继续，一线城市的积极变化可能会逐渐体现在交易端。”诸葛找房子的分析师指出。

进一步表明，进入6月份房地产企业冲刺业绩的关键节点，预计6月份新房总成交量将继续稳步上升，但在新政持续发酵叠加房地产企业加大营销力度的情况下，人气可能还不如去年。