真可惜！成都hyperlane超线公园

来源/独角Mall

作者/福贵

hyperlane超线公园，还值得期待吗？

第一次看到关于hyperlane超线公园的消息还是几年前，当时hyperlane超线公园头上有许多主角光环：

原来成都太古里核心交易团队整体投资、开发建设、统一经营；

多层、三座跨街连桥、2.4公里超线性空中立体商业公园；

Aedas、ASPECT Studios、bpi、巴黎Hugh 建筑事务所等Dutton联合打造。

同时，hyperlane超线公园也被称为“新都版太古里”，对此寄予厚望。到2022年底，独角Mall在统计2023年开业计划时，也将这个项目纳入其中。

但是，项目开业后所呈现的状态与初期宣传状况存在一定差距，使得市场对项目的期望也急剧下降。

近日，独角Mall团队前往成都调查时，还将hyperlane超线公园作为重点调查项目，就现场而言，后续操作并不好：

项目一期开业，且闲置面积较大，且有品牌已关闭；

商店仍在销售，现场标志显示“30席虚位等待”；

随后的建设已经停止，有些地块只建了架子。

建设停工，仍在销售商铺，从目前的情况来看，项目会不会烂尾？

01

位于成都四环外

在营品牌40家

不到50%的开业率

hyperlane超线公园与成都热门商业区相比，有些偏远。

项目位于成都市新都区学院路东段四川音乐学院南门，位于成都市四五环之间。如果坐地铁出行，需要先到地铁3号线马超西路站，然后步行16分钟左右到达项目(百度地图导航线)。

就地理位置而言，hyperlane超线公园的优势在于拥有高校资源，靠近四川音乐学院新都校区、西南石油大学成都校区、成都医学院新都校区。

在销售商店时，这也是一个亮点。

至于项目情况，第一期项目已经运营。从现场可以看出，整个项目的建筑主要排列在两排，每个品牌只需要一条线就能看到。

同时，项目以街区的形式呈现，楼层为三层，可以通过自动扶梯和楼梯上下，靠近蜀龙大道一侧，也可以通过廊桥上二楼和三楼。(因为5月28日下雨，正好是工作日，所以人气没有太多参考。)

而且品牌方面，整体开业率并不高。具体而言，在营品牌包括：

一楼：塘谣火塘民谣酒吧，国窖1573、桃子喜川小厨，COMMUNE、喜茶，洪门火锅，巴依来普新疆餐厅，爸爸炒牛排老火锅，瓦烤，Hibake、爱达乐、霸王茶姬、香蕉南街泰国火爆、卢克金咖啡、烤乐门、全家人、汉堡王、胖虎、一尾草茶叙事、中国体育彩票、茉莉花酸奶、胡胖鲜烧牛肉、墨洛琳、库迪咖啡、东北铁锅炖、曾三仙米粉、兰花精美料理(试运行)。

二楼：舒适的东南亚料理，小龙坎火锅，雪花精酿酒馆，甘川烧烤，WHOLE Fe.厚铁健身，3KS No boundary、黄鸡碗钵鸡。

三楼：漾·果木牛排，HUNTER BANKS、您就像艺术商店，小保伟工作室，茜同茶事。

除这些正在经营的品牌外，还有一些品牌要么在装修，要么处于围栏状态。

比如位于二楼的酒点，姜胖胖首尔的自助烧烤，闻湘聚友，从现场装修进度来看，估计很快就要开业了；一楼的罗妈砂锅，水边的糖水，二楼的樊文花，三楼的茶都在围栏里，开业时间可能会晚一些。(网上消息显示，姜胖胖6月1日上下营业，说明店铺刚装修完就开门了。)

此外，我们还可以看到，一楼的果田川香、石灰石烧鸡、二楼的牡蛎已经关闭，其中可以清楚地看到，果田川香店没有清洗的面包被扔在地上。

按照业态，餐饮占比比较高，约75%，是周边居民聚会的好地方。同时，餐饮业态也是即将开业的品牌中的主要业态，届时餐饮比例将进一步提升。

同时，从品牌定位来看，一楼临街一侧的店铺铺满，二楼和三楼的空店铺较多。总的来说，一家店铺甚至没有填满一半。(估计一期可以拆分近百家店铺，数据仅供参考。)

而且有的空铺，有的作为一些品牌的临时仓库，作为杂物间，或在装修商店堆放建筑材料的地方。

02

后续工程已经停工两年多了

政府的回应是不同的

目前还需要继续关注后续工程建设。

现场看到，横跨蜀龙大道的空中走廊，已建成，但由于二期仍在建设中，走廊只部分开放。

第二阶段，第一栋与走廊相连的建筑，一楼曾被用作租售中心，这也是第二阶段唯一投入使用的建筑。

通过围护结构，我们可以清楚地看到，第二阶段只是建造了建筑主体。从现场长满的杂草、生绣加固材料、腐烂的安全网来看，预计工程已经停工很久了。

一直向前越过翰香路，这部分属于超线公园5-8号地块，没有施工迹象。

从现场施工情况来看，这块地两边都有建筑模块，中间是空的。从建筑模块的连接处和效果图来看，中间应该有一栋建筑。

对较远的新都香城小学至新都东站一线，仍处于围挡状态。

至于项目建设，有网友去年9月在政府留言板上留言咨询店铺建设进度。新都区官方回复项目“预计2024年底完成”。

今年1月30日，有网友再次询问政府机构关于超线公园建设的情况。新都区住房和城乡建设局的回应是“预计2025年底完成”。

最近有网友评论说，超线公园的店铺应该在2024年4月交付，但项目建设从两年前停工开始就没有复工。新都区智慧蓉城运营中心的回应是“新都街办联系了超线项目经理，告诉计划今年第三季度复工”。

政府对同一项目的官方回应存在一定差异。如果按照回复的复工时间复工，今年不太可能完成这个项目的建设。即使今年不能复工，这个项目的后期建设还会完成吗？

与此同时，从网友的留言中可以看出，原本是为了提高周边商业生活质量而设计的hyperlane超线公园，现在却起到了反作用。

03

项目运作能力较弱

一心卖铺

hyperlane超线公园能起来吗？

为什么hyperlane超线公园会变成现在的样子？

(1)没有具体的开业时间，后续操作拉胯。

即使是原来的成都太古里核心团队，如果后续操作跟不上，再好的概念也难以实现。

通过搜索数据发现，hyperlane超线公园没有正式开业时间。有人说是2023年10月开业的，但也有产品是2023年5月开业的。

它的开放时间就像一个品牌进入市场，没有时间表。

与此同时，据成都hyperlane超线公园官方微信微信官方账号显示，该账号自2020年6月20日发表第一篇文章以来，发帖频率较为正常，但到2022年，平均每月只有一篇文章，而且基本上是节日文章。

春节文章于2023年1月21日发布后，该帐户将停止更新。

而且官方视频号，在2021年1月7日发布了第一期工程广播之后，也没有继续更新。

小红书上的超线公园招商账号正在持续运营，但是根据项目现场放置的标志和帐号名称，这个帐号更多的是为了吸引投资。

基本上可以从这里确定，项目在运营上略有不足。

(2)工程停工，仍在销售。

早在2020年9月，项目就发布了销售店铺的消息，提出了“店主就是合作伙伴”的理念，将销售店铺与自持商品(约60%)统一运行，关注项目的长期收益。

然而，经过几年的销售，项目二期和三期的建设已经停止，商店仍在销售中。现场标志显示“只有30个座位等待”，招商业态主要是特色餐饮、酒吧KTV等。

那天还在现场看到有人在看店。

尤其值得一提的是，几个月前，一些中介发布了一段视频，称小龙坎正在销售商店，面积65。㎡总价110万，而小龙坎现在还在营业。

这样就会出现一个概率：如果这家店卖了，就会出现新的业主，是否会影响品牌现有的正常经营？

而一直忙于销售的hyperlane超线公园，似乎没有正式宣布开业是有原因的。然而，如果各种高概念没有实现，市场很难买单。从长远来看，再次引爆市场需要更多的投资。

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