房屋租赁合同引发纠纷 退休法官调解纠纷

案件速递

2021年3月，高某租赁庆安中合农产品市场有限公司(以下简称中合公司)所有店铺，由于经营农业机械维修业务。店铺位于物流园区，双方约定年租金1.5万元，租赁期限为2024年3月。由于高某经营不善，租金逾期，高某未能按约定空出房屋。中合向庆安法院投诉高某。

调解过程

庆安法院立案庭收到材料后，觉得此案争议不大，有调解概率，便将此案委派给“退休法官调解工作室”。退休法官隋长玉首先通过电话联系了中和公司。企业负责人表示，像高某这样的租客不止一个。不能及时支付租金，给公司带来了困扰。企业本来打算把这笔钱用于其他投资，现在只能搁置了。若高某有调解意向，企业愿意配合，从而高效、方便地处理此次纠纷。得知中合公司的想法，隋长玉心中有底，便通过电话联系高某。高某说，他确实租了一家中合公司的商店，现在已经三年了。然而，由于业务管理不善，很难支付资金。如果他手里有钱，他不会拖欠房租，以至于被对方起诉到法院。在隋长玉的劝说下，高某同意到法院调解。隋长玉深知这次调解的重点是做高某的工作，让他明白法律规定。隋长玉向高某解释说，“租赁合同已经双方签订并实际履行。作为承租人，你已经实际申请房屋三年了。租赁合同已经成立，你应该按照合同履行义务。现在由于自身的困难，仍然占用房屋，已经违反了法律规定，按照合同规定支付违约金。“听到隋长玉的解释，高某觉得自己真的违反了合同规定和相关法律法规。无论他处于什么困境，他都要承担相应的法律后果，没有必要扩大影响力，造成更大的损失。在隋长玉的良好调解下，双方签订了调解协议，将房屋空出并恢复原状，并将租赁期间拖欠的取暖费和物业费用用担保金支付，并对协议进行了司法确认。

典型意义

房地产租赁过程中，应尽可能完善租赁合同，明确双方的权利和义务关系。特别是出租人，在对承租人的资格进行全面审批后，也要最大限度地保护自己的合法权益。签订租赁合同时，应当具备以下条款:当事人姓名或者姓名和住所；房屋的位置、面积、装修和设施；租赁目的；租赁期限；租金和交付方式；房屋维修责任；转租协议；变更和解除合同条件；违约责任；其他协议条款。

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