下降，全部下降！

近日，央行连续发布了三项关于房贷的新政策，包括降低首付比例、取消贷款利率下限、降低公积金贷款利率。这套政策“组合拳”不仅体现了央行对房地产市场的精准调控，也体现了央行帮助经济稳定发展、满足居民刚性住房需求、多元化改善住房需求的决心。

首先，取消国家第一套住房和第二套商业个人住房贷款利率政策下限，将有助于降低购房成本，激发市场需求。同时，这项政策赋予了地方政府调控的权力，这意味着各地可以根据自己房地产市场的具体情况灵活调整抵押贷款利率，有助于实现更准确的调控，在一定程度上防止“一刀切”政策可能带来的市场变化和风险。

其次，个人住房公积金贷款利率的下调，会给存款人带来实实在在的好处。以100万元、30年期首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将从4270.16元降至4135.57元，总利息费用将降低4.85万元。这种调整进一步降低了购房者的贷款成本。

第三，调整个人住房贷款最低首付比例是“三连发”政策的最大亮点。调整后，第一套房和第二套房的最低首付比例不低于15%。、25%，都降到了历史最低水平。这一举措可以有效降低买家买房的门槛，成为有买房需求但资金相对紧张的家庭的重要帮助。

对于房地产市场来说，“三连发”政策将为市场注入新的活力，各地实施相关规则的步伐也在慢慢加快。目前，在武汉、长沙、郑州、昆明、南宁等地，楼市新政接力落地，首套房首付比例降至15%，第二套房首付比例降至25%。目前，武汉首套房贷款利率已降至3.25%；第二套房商贷利率降至3.35%。

另外，长沙首套住房贷款利率降至3.65%、二套房商贷利率降至3.95%。自5月18日起，广西南宁个人住房公积金贷款利率下降0.25%。％，第一套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整到2.35%和2.85%。

许多热点城市的首付降至15%

首付方面，央行相关通知提出，对于贷款购买商品房的家庭，首套住房商业个人住房贷款最低首付比例调整至不低于15%，第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例调整至不低于25%。

根据“湖北住房和城乡建设”微信微信官方账号，5月22日，湖北省住房和城乡建设厅联合多部门发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、增加金融支持、增加财税支持、促进住房“新旧置换”等10个方面释放了重大利益。

明确提出，降低个人住房贷款最低首付比例，将首套住房最低首付比例从不低于20%调整到不低于15%，第二套住房最低首付比例从不低于30%调整到不低于25%。

五月二十一日，多家银行武汉分行决定在五月二十日开始实施新政策，即首套房首付比例不低于15%，抵押贷款利率为3.25%。；第二套房首付比例不低于25%，抵押贷款利率为3.35%。

中国指数研究院华中市场分析师李国政表示，目前武汉市公积金贷款利率、商业贷款利率、最低首付比例均处于历史最低水平，对住房消费的推动作用不断体现。据悉，武汉市近一周交易1784套商品房，日均交易254套，比4月份日均交易水平166套增长53%。

此外，合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌等热点城市也有首付比例下降的消息。

23日，记者致电郑州多家银行，上海浦东发展银行、华夏银行相关工作人员表示，央行新政已经实施，购房首付比例已经调整:首套房首付比例已经降至15%，第二套房首付比例已经降至25%。还有一些银行表示还没有收到降低首付比例的通知。而且商业贷款的房贷利率，目前还没有调整。据报道，郑州首套房贷款利率仍保持在3.45%左右。此外，记者注意到，郑州多栋楼打出了“执行15%”首付比例的宣传广告，部分楼盘开始按照首套房首付比例的15%存储客户。

中国银行济南某网点工作人员也向记者确认，从5月21日起，银行首套住房商业贷款首付比例不低于15%，第二套住房商业贷款首付比例不低于25%。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，根据央行的信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他地区已选择实行20%的首付。、国家底线政策30%，预计未来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市首套、二套房贷利率下降，三四线城市和普通二线城市有望优先调整政策。

百城房贷跑步进入“2”时代

对于购房者来说，降低抵押贷款利率也与购房费用密切相关。央行在通知中指出，取消国家首套住房和二套商业个人住房贷款利率政策下限。

“从5月21日开始，包括武汉、合肥在内的很多地方都有明确的落地规则。抵押贷款利率不同，大部分城市减少在20-40个基点。总的来说，100万30年的月供平均水平降低在110-220元之间。”中原地产首席分析师张大伟说。

“百城房贷跑步进入‘2’时代。”张大伟说，在“517”政策全面实施后，大多数城市的房贷利率可能会降低0.3到0.4。％；按100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息成本可降低7万多元，改善住房需求的利息成本可降低更多。

上述中国银行济南某网点工作人员也表示，济南首套房5年以上个人住房贷款利率为3.55%，第二套房为3.95%。“最近，许多申请贷款并正在经历这个过程的借款人问我们是否可以按照新的利率执行。我们在这里了解到的是按照付款时间执行，但建议及时与贷款经理沟通。”

原标题：“下降，全部下降！”

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