隔壁小区高层建筑墙体的学校盖楼震裂？政府职能部门已经介入
原创 中房报 中国房地产报告
采访当天，项目现场仍在建设中。陈标志/摄影
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隔壁工地打桩，我们小区道路开裂，家里的吊灯，卫生间的排气扇都被震动了…
中房报记者 海口报道陈标志|
房屋的墙壁突然开裂，海口市民张女士感到非常惊讶。
张女士不是高层建筑墙壁开裂的家庭。在海口市美兰区海甸岛海岸郁金香花园小区的5号楼和6号楼，许多居民向记者反映了类似的问题。
5月18日上午，记者走访小区后，验证了张女士等业主的上述说法。高层住户张女士、庄先生、低层住户张先生家中，墙壁多处开裂，地砖开裂等异常情况。
不仅如此，小区内的水泥路也有几米长、总宽不一的缝隙。经过分析和查明原因，张女士等业主和小区物业管理负责人认为，隔壁学校教职工住宅工程施工现场的打桩拔桩施工最为可疑。
社区水泥路面和高层墙面开裂是否对高层建筑的安全构成威胁？数百名社区业主非常担心这一点，并通过海口12345等渠道投诉。
5月20日，海口市美兰区工作部门约谈了海口景山学校海甸分校教职工住宅项目的开发商和施工方。项目建设方和施工方表示，将要求第三方检测机构对裂缝进行检测，并根据鉴定结论逐一落实。
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高层建筑的墙面突然开裂
居民家中的墙壁开裂。陈标志/摄影
房子的墙壁突然裂开，住在16楼的张女士感到困惑和害怕。
“住了十几年的房子怎么会出现这样的情况？”张女士一经询问，她不是唯一一个在房子墙壁上开裂的居民。在海口市美兰区海甸岛海岸郁金香花园小区，许多居民已经向当地政府部门反映了类似的问题。
这些居民主要集中在小区的5号楼和6号楼。居民发现，是一个正在建设的项目——海口景山学校海甸分校教职工住宅楼项目，距离小区前面提到的两栋楼只有一堵墙。
发现房屋墙体开裂后，小区居民向海口12345平台投诉，称海口景山学校海甸分校员工住宅建筑工地施工造成6号楼等墙体开裂，原因是打桩振动。
“以前墙都很好，没有这样的裂缝。”5月18日上午，在海岸郁金香花园6号楼16楼住户张女士的家中，她指着室内墙上的缝隙告诉记者。
据张女士介绍，最近隔壁建筑工地在拔桩施工过程中，大型机械作业产生的振动，造成了附近5号楼和6号楼的损坏。“振动很明显，感觉整栋楼都在晃动，我的浴室排气扇都被震动掉了。”张女士说。
记者看到，张女士家很多房间的墙面表面都开裂了，有些墙面还是承重墙，裂缝看起来比较新，裂缝的长度和总宽度不一样。
此外，在高层住户庄先生的家中，也有类似的情况。不仅墙壁很多地方有裂缝，一些地砖也有裂缝。庄先生告诉记者，除了阳台的墙壁之前有裂缝，最近还出现了其他裂缝。
“说实话，以前阳台周围有裂缝，但以前的裂缝没有现在明显。”庄先生告诉记者:“现在缝隙越来越宽了。如果我们继续这样下去，墙壁就会掉下来。”
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小区内水泥路面开裂沉陷沉陷。
像这样的墙体开裂，存在于许多业主家中。陈标志/摄影
所以，这种情况是不是只存在于高层住宅中？记者走访该小区了解到，低层住宅家庭也有类似的情况。
低层住户张先生的家中，墙壁和地砖也有裂缝，但与高层住户相比，裂缝状况相对较轻。
记者了解到，海岸郁金香花园小区共有8栋楼近400户居民，2012年交付使用，小区内建筑较新。小区物业管理负责人告诉记者，房屋墙面开裂主要集中在5号楼和6号楼，共有128户居民。
业主张先生告诉记者：“有多少户业主家出现墙体开裂的情况，我们还在统计中。
小区物业管理公司的一位负责人告诉记者，业主反映的情况是真实的，他们也与隔壁项目的施工方负责人就此问题进行了谈判。
小区道路开裂。陈标志/摄影
“不仅住户家的墙壁有缝隙，小区内部道路从去年开始就有沉降和大规模开裂。”物业相关负责人还带记者查看了小区内道路开裂的损坏情况。
海口景山学校海甸分校教职工住宅项目一侧的小区内部道路是一条硬化的水泥路。地面上有几个近几米的缝隙，总宽度不同，最宽度上有一个手指宽度。项目施工现场附近的路面有下沉的迹象。
“这是他们在施工现场之前打桩造成的。最近，他们拔桩加重了路面开裂。”小区物业管理公司的一位负责人告诉记者，当时路面开裂时，他与项目施工方协商，但问题没有得到解决。
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工作部门约谈开发商和施工方
5月18日上午，记者在海岸郁金香花园小区业主家中实地考察时，突然楼下传来一声巨大的机械操作声。未来，房间里出现了“共振”现象。这种振动从地板传递到身体，感觉整栋楼都在晃动。
记者透过居民家的窗户，看到大型机械在建筑物隔壁的工地上工作，长长的钢桩从地下拔出，然后堆积在一起。
“5月22日他们施工的时候，我们向有关部门投诉，他们就停了，今天又开始施工了。”小区业主无奈地告诉记者，他们担心建筑的主体结构会受到损害。
5月23日上午，记者联系了施工现场施工方的一位相关负责人。他指出，海岸郁金香花园小区路面的缝隙是他们施工造成的，后期会对道路进行维修；但目前还不确定小区业主反映的房屋墙体开裂情况是他们施工造成的，需要与业主和相关部门核对后再确认。
记者了解到，海口景山学校海甸分校教职工住宅项目建设单位为海口欧丰实业有限公司，施工企业为茂名市茂南建安集团有限公司，开工日期为2023年11月5日。
不过，据张先生等社区业主介绍，自2019年开始打桩施工以来，项目已经搁置了很长时间，去年开始重建。
记者从多方了解到，5月20日下午，海岸郁金香花园小区物业负责人和小区业主代表前往美兰区质监站，亲自投诉小区道路开裂、房屋开裂受损情况。
随后，美兰区质监站在美兰区城建局会议厅约谈了项目建设单位和施工企业负责人。上述两个单位负责人表示，将要求第三方检测机构对问题进行检测和鉴定，并根据检测数据和结论逐一实施。
小区业主对此提出了三个要求:项目现场无法继续现场作业，无法保证小区道路和建筑物的损坏得到有效控制；涉案方应委托权威的第三方检测机构对损坏部位进行检查，以确定房屋的主体结构是否合适；提供双方都可以接受的维修或赔偿方案，并在职能部门的见证下形成书面双方协议。
对于这一点，记者将更加关注。
原标题：“学校盖楼震裂隔壁小区高层住宅墙？政府职能部门已经介入”
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