外地看房客户大幅增加，房价上涨，新一轮买房热也来了。

杭州某二手房小区 日常经济新闻资料图

在过去的一周里，杭州拱墅区已经成为全市房价上涨较高的地区，房价从33000元/平方米上涨到534000元/平方米。

南京4月份二手房成交量数据为10195套(含高淳、溧水)，环比增长19.1%，持续两个月，成交量创今年新高。...

近日，华东地区房地产市场热点城市南京、杭州不断出台“组合拳”政策，加强房地产相关措施。

机构数据显示，虽然大部分项目面临很大的去压力，但随着新政放宽购房条件，区域内成交量短期上升，预计5月份市场下滑将有所改善。

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来杭州看房的外国顾客大幅增加。

在杭州消除了近8年的住房限购措施后，当地开发商迅速做出反应。

5月9日上午，滨江集团一位内部人士在社交媒体上表示:“限购已经放开，你可以随便看看滨江的好房子。”随后，一张表格显示，13个待售房产和即将进入市场的项目均价在2.9-6.5万元/平方米不等，分布在杭州市各区。

绿城集团的一位人士还发了一张买房海报，提醒存量房上市后享受新房的第一套待遇。列举了11个即将推送的房产和4个即时购买和居住的现房项目，均价在11000-47000元/平方米之间。

随着新房供应的增加，杭州部分地区的房价也有所上涨。据克而瑞介绍，5月6日至12日，杭州新房市场量价双升，全市共售出984套商品房，环比增长43%。；平均成交价格为33151元/平方米，环比增长2%。

分城区方面，拱墅区房价涨幅较高，均价由前一周的33000元/平方米上涨至534000元/平方米，周涨幅高达62%。；同时，套均价格也节节攀升至991万元/套。

然而，拱墅区房地产门槛的上升受单一市场的影响很大。湖墅板块改进项目宣传麒府集中成交84套，均价高达5.67万元/平方米，平均价格高达1161万元/套，占区域成交量的近80%。

就房地产门槛而言，杭州住宅套房平均价格为468万元，比上周上涨7%。具体来说，十大城区中，临安区房地产门槛最低，为222万元/套，刚需客户可密切关注；拱墅区房地产门槛最高，为991万元/套。

这一交易情况改变了前一周的下滑。

四月二十九日至五月五日期间，杭州新房市场量价双跌，全市商品房686套，平均成交价格32638元/平方米。其中，“五一”小长假成交商品房231套，较去年同期减少39%。

五月十日，杭州贝壳研究所数据显示，与四月份的日均值相比，当天二手房咨询量增长54%。；二手房新增住房增长91%；新增96%的新房咨询量。

每次记者在采访中还了解到，杭州富阳东洲板块第一望澜翠府在全面放开限购后，公开宣布按“套内面积”出售房屋，成为杭州第一个按套内面积定价的房地产，吸引不太关注的买家通过高房价的卖点去看房。

据《中国证券报》报道，5月12日，杭州首个星期天全面取消住房限购政策， “昨天卖了8套”，西湖区某高端别墅售楼处的房地产销售告诉记者:“限购全面放开后，很多人来其他地方看房。大厅里挤满了来咨询房子的人，一些买家当时拿出了押金。”

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南京迎来了新一轮买房热潮

“新旧置换”政策在南京实施后，二手房市场成交量保持上升趋势。

根据我爱我家南京研究院的数据，4月份南京二手房成交量10195套(含高淳、溧水)，环比增长19.1%，持续两个月，成交量也创下今年月度新高。

据克而瑞介绍，4月份南京二手房成交量为84.4万平方米，环比增长13%，成交量在全国16个重点城市中排名第三，仅次于成都、北京。

据南京房地产协会副会长孟祥远介绍，从4月份开始，南京出台了10多项新政策，新政策相当密集，涉及房票安置、人才安居、买房补贴、放宽落户、新旧置换、公积金互认互贷、降低房贷利率、提高住房质量等各个方面。在房地产市场的“组合拳”下，市场出现了局部房价止跌反弹的迹象。

从5月份开始，南京不仅发布了南京都市圈公积金购房贷款和提取一体化新政策，还发布了房票安置细则。征收人可以持房票买房，最高可获得15%的购房奖励。

五月九日，南京首套房利率再次下降的消息得到证实，部分银行优惠后利率仅为3.45%。

5月13日，南京市住房保障和房地产局发文介绍，南京市颁布优化完善房地产相关政策措施，开展“新旧置换”存量房活动，实施城市圈公积金房贷政策同城化，实施买房即落户政策，支持提高住房质量，快速将新政效应传递到市场端。南京房地产市场迎来了新一轮的买房热潮。“部分房地产销售现场人气旺盛，住房需求进一步释放。商品房成交价格均企稳回升”。

“展望5月份的未来，政策密集出台，‘新旧置换’的热度持续发酵，南京市场的热度可能会持续。同时，从供应层面来看，2023年土地拍卖地块将在5月份后陆续上市，大量优质房屋的进入可能会刺激房地产市场的进一步修复和升温。在5.9新政的刺激下，杭州市场的下滑可能会有所改善，5月份的交易有望上升。”克而瑞报告指出。