在4天内，上海豪宅被抢疯，成交170亿元。

被抢疯的上海豪宅。

中国的房地产市场正在经历冰与火的现象。有钱人抢豪宅，买豪宅就像买白菜一样。他们不眨眼，但他们必须提前购买。如果他们卖得慢，他们可能买不到。但是普通人，别说豪宅了，买一栋刚需的建筑需要很大的努力。这是目前中国房地产最真实的写照。刚刚需要的楼卖不出去，豪宅抢不到。

在过去的四天里，上海的两栋豪宅都被“阳光”了。什么是“阳光”？当天卖完，当天卖完。如果土豪犹豫不决，豪宅就卖完了。如果他们想再买一次，他们就抓不到了。有钱人真的一点都不缺钱。

四月二十一日，融创在上海外滩一号院二期推出204套房，平均成交价格超过5000万元。这些公寓都是大型公寓，面积在255到380平方米之间。按照价格来看，最便宜的房子有14套，售价3500万到4000万，4000万到4500万之间有72套，4500万到5000万之间有60套，5000到6000万之间有34套，6000到7000万之间有22套。

任何能够购买上海外滩壹号院的人，都是非富即贵，资产不过亿，都很难获得一位业主的身份。为何这些土豪疯狂地抢走了上海外滩一号院？或者地块，位置太稀缺。位于外滩董家渡板块，连接世界第三大金融中心董家渡金融城，西接老城区，靠近外滩建筑、南京路、豫园、世博园。按平方计算，均价超过16.8万元。

有人可能会质疑，融创的房产敢买吗？你不怕交付吗？土豪的核心是“豪”，不是“土”。如果他们敢开始，自然已经评估了风险。上海外滩一号院虽然有“融创”的称号，但与融创关系不大。融创爆雷后，资金短缺，陷入重大财务风险。作为优质顶流项目，上海外滩一号院利润丰厚，稀缺性强，不缺投资者。

融创引进中信、华融两大央企后，持股比例下降至10.322%，中信、华融各持股64.678%。、25%。真正的开发商不再是融创，资本提供商也成为了中信和华融两大央企。融创主要负责项目的质量保证和交付。该项目总价值约200亿元。这次卖了一半房产，还了100亿元。其中，融创可以支付10亿元左右。换言之，这个项目早已由央企主导，只要有钱，有资格买房，就可以放心购买，大胆购买。

上海外滩周边的地块，建一个，少一个。和广州琶洲一样，商业地产开发宣布暂停后，短期内基本不可能有新楼盘上市。已经上市的琶洲南TOD也被广州富豪抢购一空。

除上海外滩一号院外，陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”于4月18日开业，也实现了“日光盘”的盛况。“滨江凯旋门”共推出212套豪宅，总成交价格约比外滩一号院便宜1000万元，起价超过2500万元，平均价格约17.28万元。总共只有212套豪宅出售，但有534套有意购买的客户参与抽奖。面对极端的稀缺，根本没有犹豫的机会，抢到就是买到。

有两套顶复式公寓，价格高达1.1亿元，开盘当天也卖光了。

这些富豪为何疯狂抢购上海豪宅？主要有三个原因：

首先，他们坚信中国经济将继续繁荣。对他们来说，买房不仅仅是为了生活，更是为了投资。只有中国经济持续增长，上海外滩的豪宅才会继续增值。因为上海是中国最强的经济中心，只要中国经济保持强劲增长，上海的豪宅一定是价格最强的。

第二，资本增值。在过去的几年里，许多人在买房和炒房时失去了所有的钱。然而，上海的豪宅不同，外滩的豪宅也不同。房子可以一直建，但是地块完全稀缺。如果上海外滩的豪宅价格无法支撑，那一定是中国经济的大问题。即使有损失，上海外滩的豪宅也能穿越经济周期，度过低谷，守望未来。东京永远是东京，纽约永远是纽约，上海永远是上海。

第三，生意不好做，容易亏钱。虽然买房可能会亏钱，但是投资亏钱是一个无底洞。如果你买了房子，你不会损失太多。近年来，队长认识了很多企业家，一两年就轻松亏了几百万。然而，由于其独特的稀缺性，豪宅提供了资产价值的稳定性。

在中国，上海豪宅是最稀缺、最有价值的资产之一。

以前我们总说三四线城市刚需楼卖不出去，交易价值逐渐丧失。但事实上，北上广深的刚需楼卖不出去，都处于供不应求的状态。如果刚需楼库存太大，改善型豪宅才是真正的朝阳产业。

正如李迅雷所说，如果我们不能向富人征税，我们应该尽最大努力刺激富人的消费。刺激农民工消费，农民工口袋里只有几个钢铁？让真正的富人消费，既补充了国家财政，又刺激了经济增长。未来的房地产市场将只是需要不断萎缩，改善型豪宅将继续扩大。

越富有的人，越疯狂地抢走优质地块的稀缺豪宅，无人接手的刚需楼价格有望进一步下跌，房贷利率也将进一步下降。清除通货膨胀，实际利率下降到负数，并非不可能。