商业版图变阵？王健林突然出手？

一个最新的动态来自王健林。

很少有新的对外投资，王健林引起了关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达瑞驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司(以下简称“大连万达商业管理集团”)撤出，新增王健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已经很多年没有新的对外投资项目了。目前，珠海万达瑞驰企业管理有限公司是唯一持有100%股份的公司。

不久前，王健林刚刚获得了一笔高额融资。今年3月底，大连万达商业管理集团与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。五家机构将联合投资约600亿元人民币投资大连新达联盟商业管理有限公司，总持股60%，大连万达商业管理有限公司持仓40%。

目前，万达的“销售和销售”步伐仍在继续。近日，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团撤出，由新华保险、CICC资本设立的房地产基金接管。据悉，北京万达广场实业有限公司是北京万达集团的核心资产，北京万达广场B座位或万达集团总部所在地。

突然间，王健林出手了

天眼查APP显示，近日，珠海万达瑞驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团撤出，新增王健林为全资股东。与此同时，张晶卸任法定代表人、执行董事和主管，由符之晓接任。

数据显示，珠海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本5000万元，经营范围包括企业管理咨询、企业管理、社会经济咨询服务、信息咨询服务(不含许可信息咨询服务)、房地产管理，非住宅房地产租赁。

值得一提的是，王健林名下的相关公司包括大连万达商业管理集团、大连万达集团有限公司、大连合兴投资有限公司等。他们已经很多年没有新的对外投资项目了。目前珠海万达瑞驰企业管理有限公司是唯一一家100%持股的公司。

王健林的突然出手，引起了外界的极大关注。因为在此之前，王健林的商业战略一直是“卖卖”，不断地减肥加血。

一些分析师指出，考虑到这一新的对外投资对手是大连万达商业管理集团，很可能是王健林商业版图的一次调整。

近日，北京万达广场实业有限公司(以下简称“北京万达实业”)也发生了公司变更。原全资股东大连万达商业管理集团撤出，由新华保险和CICC资本设立的房地产基金接管。

据悉，北京万达广场实业有限公司是北京万达集团的核心资产，拥有北京万达广场B座和C座资产。其中，北京万达广场B座也是万达集团总部所在地。

600亿高额融资

不久前，王健林刚刚获得了一笔高额融资。一些分析师猜测，大连万达商业管理集团最近的密集行动可能与这笔高额融资有关。

今年3月底，大连万达商业管理集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据协议，上述五家机构将联合投资约600亿元投资大连新达联盟商业管理有限公司(以下简称“大连新达联盟商业管理”)，总持股60%，大连万达商业管理有限公司持股40%。

天眼查APP显示，大连新达盟商管理的两位股东分别是大连万达商管和大连万裕企业管理有限公司，其持股比例分别为99.9938%。、0.0062%。

根据这笔投资估计，大连新达联盟管理的估值约为1000亿元。作为万达集团商业管理板块的一个新的轻资产管理平台，投资者对此寄予希望。

数据显示，大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本162亿元。该公司是一家新成立的控股公司，其分支机构为珠海万达商业管理公司，是目前管理496个大型商业广场的商业广场运营管理平台。

太盟和大连万达商业管理集团于2023年12月12日联合宣布签署投资框架协议，对珠海万达商业管理进行股权重组。根据协议，大连万达商管持仓40%，太盟等投资者持仓60%。本次投资是12月12日实施投资协议的具体内容，将进一步优化企业单独的法人管理，更有效地激励管理团队，提高运营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场管理市场的龙头企业效应，确保其长远发展。

“卖卖”并未停止

目前，万达“卖卖”的步伐仍在继续。

除了上述与北京万达工业相对应的万达广场外，自2023年以来，万达已经出售了11个自持万达广场，撤出了四个万达广场的轻资产管理。

除了继续去杠杆化、增加资产安全性之外，万达集团最近的资产转让也是万达集团近年来通过实际行动加快坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展的转型战略。

轻资产模式，即万达不提供资金建设万达广场，只负责品牌导出、协同设计、建设、投资管理。万达和投资者按一定比例分享租金收入。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，降低重资产项目可能是一个持续的过程。万达管理万达广场近500家，目前的销售和退出比例仍在正常范围内。

万达广场和酒店的销售仍由万达继续管理，万达品牌保留。这也符合万达正在实施的轻资产战略目标。

值得注意的是，不仅万达广场，万达集团在酒店、电影等方面也逐渐退出。

四月十六日，万达电影宣布，北京万达文化产业集团有限公司(简称“万达文化集团”)、北京万达投资有限公司(以下简称“万达投资”)20%和1.2%的股份出让王健林，已完成工商变更登记手续。

上述股份的买方为上海儒家投资管理有限公司(以下简称“儒家投资”)。再加上之前转让的股权，“儒家系”拥有万达100%投资的股权。

因为万达投资是万达电影的控股股东，所以“儒家系”间接控股了万达电影。“儒家系”的实际控制人柯利明取代王健林成为万达电影的实际控制人。