现在上海拿三千万买房的人都是谁？
众所周知，今年将是上海豪宅市场的新年。 。
每个人都在等着看，这些套均3000万 城市顶豪，能取得什么样的成就？
据我们统计，今年上海的总价格是2000万 房子的供应可能超过5000套，是去年的两倍多。 。
(按网络公开信息整理，仅供参考)
近来，上海几座豪宅的热销情况，可谓吸引了足够的眼球。 。
过去的周末，最新开放的黄浦豪宅——融创滨江一号院二期。 。
第一批204套房子在4小时内全部售出， 总价格在99.97亿元左右，套均达4900万元 。
而且前几天，滨江凯旋门三期同样开盘售完。 。
212套房子在6小时内被抢走， “顶复楼王”总价1.1亿元，更是一开始就被3号夺走， 一个小目标是直接的。
最终卖出总价70.27亿元，全部超过3314万元。 。
再加上113.04的超高入选分数，直接闯入上海新房积分前三 (仅次于云锦东方118.32分，前滩百合园288得114.96分) 。
入围者，算得上每一个都是“要钱有钱，要分分”。
中海顺昌玖里之前， 总销售额约为196.5亿元， 一举刷新了中国房市开盘记录 。
各种迹象表明，这座城市的3000万购买力还没有达到天花板。 。
可以说，点状项目的表现在一定程度上反映了市场。
假设上一次中海的客群分析，只体现了单盘数据。 。
所以，在最近三大豪宅中，一起进入市场 。
具体而言， 共有512套房源，中海顺昌玖里，吸引了736组认购。 。
滨江凯旋门三期，共有212套房，共认购1043组，共认购1043组。 。
融创滨江一号院二期，首批204套房，认购347套。 。
三个盘子加起来共928套房子。 。
有效认购组数量高达2126组，平均每2.3组抢一套房子。
上海顶级购买力的画像，基本上可以从中更清晰地描绘 。
所以，我们的团队还是专门统计了这三个豪宅的摇号数据。
全上海3000万的购买力，到底从何而来？ 。
我相信这篇文章可以给你一个更准确的答案。 。
01
谁在买上海豪宅？
长期以来，上海并不缺乏豪宅购买力。 。
只要遇到满意的产品，他们就会毫不犹豫地杀入市场。 。
像这次 滨江凯旋门和融创外滩一号院， 已经推出了超过300平方米的大型公寓。
这是一种城市供应非常稀缺的新房产品， 而且可以马上交房，都是准现房项目。 。
总体 2126组中 ， 上海人总共有1099组310开头，占比超过一半，达到51.69%。 。
非310(外国人) 总共有1014组新上海人，占47.70%。 。
两者之间的差距并不大，可以算是一场平局。 。
确认上海豪宅的吸引力不仅仅是当地人感兴趣。 。
需要注意的是，滨江凯旋门也触发了极高的积分。 。
要求买房者 除在上海名下没有房子的家庭单位外 。
还有253个月的社会保障记录，至少是从2003年开始，社保缴纳将持续21年。
在第一场比赛的534组客户中，212套房子的210套已经卖完了。 。
在这534组客户中，310上海土壤占主导地位，比例高达755。％ 。
而且剩下25%的非310，也都是已经落户的新上海人。
没有落户的外国人，基本上拿不到100。 的买房积分 。
这个部分更是绝对的豪宅核心买房人群，金钱和分数都不缺 。
除上海人和外国人外，三大豪宅盘还 海外和其他地区有10组客户 。
3组H开头的用户可能来自香港，剩下的7组来自哪个国家，目前还不清楚。 。
也可以看出，目前上海的豪宅基本上是国内用户消费的。 。
即使是像陆家嘴这样具有浓厚国际氛围的板块，最终认购的外国客户数量仍然非常有限 。
在中海，有3个用户以公司名义购买， 另外两个盘子都是个人客户。 。
我们再来看看买房人数的种类。 。
在2126组认购客户中，3家公司被清除 。
有1246组一人买房，包括10名外国人， 比例接近60%，说明个人的经济实力相当可以打， 有862组两人买房，13组三人买房，2组4人买房，2组2人买房。 。
看看整个数据，接下来我们从上海人和外地人看看这个城市的豪宅购买力， 怎样分布 。
02
城区套均3300万 上海哪个区的人买的豪宅最多？
与上次我们统计的中海顺昌九里单一房地产数据不同 。
那时是黄浦土地遥遥领先，甩掉了其他区域。 。
浦东新区的认购数量仅排在第六位。 。
这次加上两个滨江豪宅 。
黄浦和浦东新区在这1099组310上海客户中占据前两位。 。
各有181和179组，均占16%左右，差距特别小。 。
第一，黄浦客户的豪宅购买力，一直都很有竞争力，可以说全上海的豪宅都能看见他们。 。
包括我们开头提到的3号客户，购买1.1亿顶复楼王，来自黄浦。 。
其次， 浦东新区的购买力一下子就冲了过来。
杨浦在离浦东很近的地方排名第三，总共有100组客户。 。
下一步是市区徐汇和静安客户，各占9%和8%。 。
令人惊讶的是，崇明居然杀了第六名， 堪称是 抢购豪宅最凶的郊区。
再仔细一看，崇明72组的54组顾客，都是直奔滨江凯旋门而来的。 。
只能算是陆家嘴江景的诱惑， 一下子就吸引了郊区深藏不露的购买力。 。
虹口、普陀、宝山、嘉定的310客户排名前十，都有不少客户进入摇号阶段。 。
相对来说，金山和青浦的用户很少，三个板块加起来不到20组。 。
这样才能真正体现出上海本地人最高端购买力的清晰分布。 ！
03
更加好奇的是，哪里有外国人在买上海豪宅？
但是在1014组外国客户中，浙江人和江苏人遥遥领先，并不意外。 。
前246组，后229组。 。
加起来有475组，直接占外国客户的46.8%，占据了半壁江山。
相当于每盘超过158组江浙用户在摇号。 。
果不其然，长三角的客户群体，最热衷于上海豪宅。 。
三是安徽紧邻上海， 。
根据统计局的数据，在沪外省市居住人口中， 。
连续五年，安徽人占比第一，总数超过200万。 。
总量上来了，富人自然也不会少。 。
湖北和河南分别排在四五位。
湖北主要依靠武汉土豪冲锋陷阵。 。
仅仅一个滨江凯旋门项目，就吸引了武汉12位用户。 。
而且河南比较平衡，很多城市都有客户认购，靠的是积少成多。
除山东、江西、福建外，排名靠前。
还有一股不可小觑的力量，那就是土豪团来自东北。
黑龙江有41组，辽宁有31组，吉林有20多组。
东北三省总共可以有近百组。 。
也许是在占领海南岛之后，又把下一个买房目标瞄准了上海。 。
浙江省有6个：温州，宁波，杭州，台州，绍兴，金华。
江苏有五个:南通、常州、无锡、南京、扬州。 。
唯一的例外就是湖北武汉第12名。 。
江浙省的经济发展确实走在全国前列， 《 胡润财富报告2023 》最近公布了中国家庭净资产超过600万的排名。 。
杭州、宁波在浙江排名前十。 。
前20名进入温州、绍兴和台州。 。
主要得益于民营企业的发展，老板多 。
再加上近几年抓住了电商直播的红利，许多网红买豪宅也不手软。 。
这些年来， 南通人号称是江苏在上海买房的领头羊。 。
近年来，南通官方与上海政府的合作十分密切。
比如上海第三机场位于南通，去年已经建成。 。
常州、无锡、南京、扬州这四个城市的土豪，同样渴望进入上海的豪宅圈。 。
伴随着长三角一体化的发展，江浙将会有更多的富人涌入上海 。
安徽合肥、黑龙江哈尔滨等排名靠前的城市也是如此。 。
当然，除了这些热门城市之外， 。
我们发现，除了名单之外，还有一些城市忙于低调购买上海豪宅。 。
比如吉林的长春，天津，山东的青岛，河南的郑州，市辖区之一。 。
而福建的泉州和福州，充分展示了闽商的实力。 。
有意思的是，之前中海文章的评论区 。
有朋友问，为什么没有北京人和苏州人的身影？ 。
这次统计了三个盘数据 。
总共只有7组北京客户， 苏州客户加起来也就14组 。
确实放在总量上是不够的。 。
根据我们的猜测，北京购买上海豪宅的顾客数量较少，主要是由于购房资格的限制。
一方面，很少有北京人会将当地户口迁往上海， 另外一方面来上海工作的北京人也不多。 。
通过这种方式，留下缴纳社保，完婚，能够获得购房资格的人数就更加有限了。 。
这些主要原因可能存在于苏州。 ：
首先，富人很早就买了上海的豪宅，孩子直接落户上海户籍。“苏二代”继续以310的名义抢豪宅。 ；
第二，苏州到上海的距离也不远，当地的豪宅产品力也非常强大。 ；
土豪们更愿意住在苏州的大平层，来上海也只是一脚油门；
你觉得这个怎么样？
04
为什么要如此具体地分析豪宅用户画像；
当然也和市场有关 ；
根据不完全统计，仅今年第一季度，上海就有3000万元＋这座豪宅的供应接近1000套 ；
从2017年到2022年，这六年的平均供应套直接超过了2017年。 ；
克而瑞数据显示，截至4月10日，上海内环总价超过2000万元的豪宅已售出1014套， 接近2023年全年总成交量；
除已售出的三大豪宅外；
香港置地启元刚刚结束认购，期待已久的保利世博天悦正在认购中 ；
下一步是翠湖天地六期，海玥黄浦源等豪宅等。 ；
而且多个超过20万 房屋联动价格的风貌别墅等待进入。
从这2126组样本中，我们大概也能猜到，下一步进入上海豪宅市场的用户画像。
但是值得怀疑的是 。
上海3000万的购买力还会持续多久？ 。
同时，我们也会继续关注 。
上述为正文，来自楚然。
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