万科回应舆论，“高管没有被边控，不会有拒绝交账的情况…”

04-20 07:01

“虽然公司很早就意识到高速增长最终会在行业内结束，但后续行为并没有摆脱行业惯性。在包括一些重点城市和一线城市在内的许多城市，都存在投资进步和失误。”

4月14日，万科召开投资者交流会，针对特定目标进行调查，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表参加。万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭回应了万科目前的情况、烟台举报事件、万科管理层被边境控制的谣言。

在过去的一个月里，万科深受烟台举报信舆论的影响，也有一些对管理道德风险的质疑。在此之前，万科虽然辟谣了相关事件，但都比较简单，市场也期待万科能够详细有力地回应这一事件。

万科在这次投资者交流会上首次摆出了相应的事实和明确的态度。

回应阶段性经营困难：出现投资冒进和错误

对于整体经营情况，万科管理层表示，目前万科确实遇到了阶段性经营困难和短期流动性压力，但万科已经制定了稳定经营、减少负债的一揽子方案，可以妥善解决这些阶段性压力。

“首先，我们将以自救为基础，以自身能力和资源自我化解风险，重新开放和检查所有在手业务，整理分类，制定有针对性的计划。其次，我们利用足够现有的各种融资工具，积极派遣各一线力量，利用足中央出台的一系列政策性融资工具，有利于行业化解风险。在此期间，我们得到了金融机构的理解、支持、指导和帮助，我们心存感激。在此，我也郑重承诺，万科集团的所有项目都将确保按时高质量的交付。”

在3月底的2023年度业绩会上，郁亮表示，万科管理团队坚决不平躺，肯定会越过这个阶段性的障碍。公司将加大对现有存量和房地产变更的力度，并在未来两年内减少1000多亿元的利息支付债务，以确保公司的安全。

万科目前面临挑战的原因是什么？在2023年年报中，万科也做了一个简短的表述，万科管理层对相关原因进行了更详细的分析。

他们认为，虽然有外部市场变化的原因，但在宏观形势和行业形势发生重大变化时，企业内部仍然保持扩张惯性，未能及时调整。综上所述，主要有三个问题:

第一，虽然万科首先意识到行业需要转型升级，提出了“开发运营服务并重”的发展理念，并实际布局了一批基于自身主业、符合中国政策导向的运营服务业务和业态，但在实际运营过程中存在一些步伐过大、急于求成的问题。转型业务超过万科的资源匹配能力，占用了太多的开发业务资金。规模过大也导致管理水平跟不上，业务目标未能按计划实现。

第二，虽然公司很早就意识到高速增长最终会在行业内结束，但后续行为并没有摆脱行业惯性。在包括一些重点城市和一线城市在内的许多城市，都出现了投资冒进和错误。中央政府明确指出行业优质发展的目标和条件后，未能更彻底地调整行业普遍存在的“三高”模式，导致今天出现被动局面。

第三，在中央政府明确做出行业供需关系发生根本性变化的战略判断，出台一系列重要政策措施改变行业新发展模式后，万科对融资方式趋势变化的认识还不够全面深入。集团已经开始调整房地产融资模式，但还需要一个从总信用融资到新融资模式的过程。

在之前的业绩交流会上，祝九胜指出，万科融资目前面临三个挑战:一是开发业务收支不平衡，二是融资从总对总到项目体系，三是整个业务布局带来的挑战。

对烟台举报信事件的回应：已提起相关民事诉讼

4月1日，烟台百润置业有限公司(以下简称烟台百润)在网上多次发布万科举报信，再次在“烟台万林企业管理咨询有限公司”微信微信官方账号上发表文章称，万科涉嫌非法设立金融机构发放高利贷、欺骗股东挪用项目建设资金等。

万科管理层表示，实名举报的公司主要是烟台日樱集团的下属公司，实际控制人是李军。烟台万科与合作伙伴李军(以下简称烟台合作伙伴)合作开发房地产项目近10年，合作7个项目。

自2021年以来，受市场整体环境影响，烟台多个项目销售低于预期，利润无法达到初始可行性研究指标。为确保项目建设交付和正常运行所需资金，项目公司资金不能按烟台合作伙伴的意愿继续分配。同时，烟台合作伙伴作为股东，忽视了项目公司建设交付和正常运营的需要，提出了16亿元的高需求，没有合理的依据。

虽然烟台万科多次与烟台合作伙伴沟通，但始终无法达成协议。烟台合作伙伴多次向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构举报，并多次在媒体上曝光。

随后，烟台检举方于2023年向烟台公安机关报案并受理万科挪用资金问题。万科管理层指出，在合作协议中，举报方涉及的合作项目明确规定“项目公司其他资金立即转入万科股份有限公司资金管理账户”，举报涉及的烟台项目公司资金由万科根据合作协议对项目资金进行统筹管理。经过三个月的调查论证，公安机关于2023年11月作出“不立案”通知。

与此同时，烟台举报人于2023年向税务机关举报烟台万科偷税漏税。从2023年9月开始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行了全过程全税检查。税务企业对接沟通顺畅，烟台万科不会出现拒绝交账的情况。，此外，万科集团还抽调了北京地区7名工作人员配合检查，所有账簿均已提交检查局，根据检查要求相继提供相关协助信息。

税务机关与烟台万科交换了一般检查意见，现在税务机关还没有认定烟台万科有偷税漏税的主观意图。烟台万科将坚持求真务实的原则，积极配合，相信各级政府和税务机关将依法依规、客观公正地作出检查结论。

此外，万科不会通过后续投资制度向高管运输利益。万科从2014年开始实施项目后续投资计划。根据现行制度，万科董事、监事、高级管理人员不得参与项目后续投资，更不可能从合作项目中获得任何个人利益。

员工参与后续投资，后续投资计划明确规定自筹资金，与公司共同投资。投资资金与公司投资、合作伙伴投资风险分担、收益分享、员工投资权益均为小股东，与其他股东权利平等，承担同等股东义务，没有独特之处。无论是万科独资项目还是合作项目，投资方式、条款、要求都是一致的。

万科表示，针对与合作伙伴的经济纠纷，烟台万科于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案已进入正式审理阶段，法院已依法决定对合作伙伴的资产进行诉讼保全。

2024年4月，烟台合作伙伴在网上诽谤公司和董事会主席。万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关报告刑事案件。

回应济南总经理被带走：系个人案件，与烟台举报无关

在最近的负面舆论中，也有一些关于管理道德风险的问题。

对于这一点，万科表示，不会有管理层谋取私利。“今天看来，也许过去的一些方法和做法已经不适应行业的新发展阶段。我们将进行全面的检查和梳理，并制定相应的策略。如果发现违法行为，我们将积极整改；如果发现违法行为，集团绝不姑息。上述情况，我们还与深圳市国有资产监督管理委员会、大股东进行了详细报告。深圳国有资产监督管理委员会和深圳地铁一如既往地支持万科。在市场转型期，公司有幸得到深圳国有资产和大股东的全力支持和认可。”

四月十日，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查，市场声音猜测与烟台举报事件有关。

万科表示，该集团已安排北京地区和济南公司与济南政法委和调查案件的警方沟通。警方表示，肖劲案是其个人案件，与烟台举报无关。

回应被边境控制的谣言：管理层海外公务出行顺利进行

万科解释说，关于万科多名高管不回国，管理层被边境控制等传闻，实际情况如下：

华中地区首席合伙人蔡平在美国出生，现在正处于接受教育阶段，需要家人陪伴。他于2023年辞职并得到公司同意。总部协同中心原领导合伙人王润川，目前常住深圳，因为他去香港深造，提出离职。集团管理层海外公务出行顺利进行。