房屋爆炸有风险，漏水渗水需要承担责任

鼓楼法院 南京市中级人民法院

有过买房装修经验的人都知道，不管房子本来是什么样的老破小，只要在装修上花点心思，最后的效果就堪比变脸整容。

网上翻新二手房，重新安装老旧小房前后对比图，总能轻松吸引大众的注意力。但是重组装修暂时很酷。如果某个地方改造不当，会对前后邻居的房子造成不良影响，难免会是另一个烦恼。很多人认为只要不动承重墙，就可以“为所欲为”，其实不然。

案件· 剧院

原告住在楼下，有一天发现家里一个隔墙顶部渗水，几次楼上和被告沟通协调失败。委托服务平台检查，觉得绑在楼上的卫生间有砂浆层渗水。然而，楼上的居民认为他们已经检查和修理了房子的路面，没有问题。双方无法争论，向法院提起诉讼...

楼下

是您家卫生间防水做得不好，导致我家天花板漏水，我要求您家再做一次卫生间防水，并赔偿我的损失。

楼上

自从去年搬进来后，你的家人对房子进行了很大的拆除和改变，并拆除了浴室和厨房的隔墙，墙上的钢筋被锯断了。这样做，能不漏水吗？我想起诉你增强房子的风险。每个人都必须恢复这面墙的原始状态！

楼下

这面墙又不是承重墙，怎么不能拆？楼下漏水那一定是楼上的原因，还能是我自己把水喷到天花板上吗？

楼上

家里的水一直都很规范，我也找朋友修好了，说防水没问题，或者请法院找专业人士看看漏水的原因。

...

本案审理中，法院根据当事人的申请，委托鉴定机构对涉案房屋漏水的原因进行检查。鉴定结论是楼下房屋漏水的原因是楼上卫生间防水层局部故障造成的。防水层故障的主要原因如下:1。楼上房屋防水层老化时会出现裂缝；2.楼下装修拆墙时，会有一定的振动，造成防水层损坏。

片尾· 落幕

法院认为，根据鉴定结论，原告住在楼下的房子的渗漏与被告住在楼上的房子卫生间防水层的局部故障有逻辑关系。现在被告的房子卫生间已经重做防水了。考虑到原告对自己房子卫生间墙壁的拆除和改造是被告房子卫生间防水层故障的原因之一，法院认定被告对原告的损失承担50%的赔偿责任，剩余损失由原告自行承担。

解读· 花絮

(承办法官：民一庭 辛靓）

《住宅室内装饰装饰管理办法》第五条规定:“禁止以下行为:(一)未经原设计单位或者取得相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体和承重构件；..........本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构，包括屋架、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、接触点和基础等。这种方法所称承重构件，是指直接将自身重量和各种附加力系统地传达给基础基础的主要结构构件及其连接点，包括承重墙、柱、柱、框架柱、支墩、地板、梁、屋架、悬索等。在这种情况下，虽然房屋卫生间拆除改造的墙体不是承重构件，但应属于建筑主体，拆除改造情况不符合上述禁止规定，应恢复正常。

在生活中，家庭装修往往会为了追求美观而拆除和改变建筑结构，很多人认为只要不拆除和改变承重构件，就不会对整个建筑或邻居造成太大影响。然而，即使没有拆除承重构件，也会给房屋的使用带来各种各样的隐患，如本案中的渗水、漏水等。如此不规范的装修不仅会给自己带来损失，还会给别人的生活带来麻烦。邻里间要互相帮助，理性沟通，换位思考，妥善处理纠纷，共同促进和谐健康的关系。

法条彩蛋

《中华人民共和国民法》

第236条 权利人可以要求排除阻碍或者消除危险，以防止阻碍物权或者阻碍物权。

第288条 房地产的邻近权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理邻近关系。

第一千一百七十三条 如果侵权人对同一损害的发生或扩大有过错，可以减轻侵权人的责任。

原标题：“爆改房有风险，漏水渗水要负责”

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